备受关注的北京市“自住型商品房”政策今日出台。根据23日发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，北京今后将加快发展自住型商品住房，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。

为力促北京房价稳定、增加供应，10月23日，北京市住房城乡建设、发展改革、规划、国土、财政等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，重点解决自住型改善型购房需求，支持刚需，平抑房价。

《意见》明确，北京今后将加快发展自住型商品住房。自住型商品住房用地，可采取集中建设或者配建等多种灵活方式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。2013年底前，全市将完成2万套自住型商品房供应，明年预计完成5万套供应，将占新增供应的50%以上。

《意见》对购房价格进行了控制，自住型商品住房主要支持中端市场，限定自住型商品住房的价格低于同时段同品质的商品住房约30%，套型建筑面积以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不超过140平方米。

《意见》规定，符合限购政策在本市具有购房资格的家庭，均可购买。两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买要满25周岁。二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。同时，为防止投资获利，《意见》规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；如5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%缴纳土地收益等价款。

中原地产市场总监张大伟

对于北京市刚刚出台的“自住型商品房”政策，中原地产市场总监张大伟向搜房网表示，“自住型商品房”政策，是为了解决中低收入的夹心层的住房问题，涉及面比较宽泛。如果能够按照预计，在2013年底前，完成2万套自住型商品房供应，明年完成5万套供应，占新增供应的50%以上。如此充足的供应量，将有助于平抑北京不断上涨的房价。

张大伟同时表示，目前将近11月份，由于各地目前并没有完成调控任务，近期各地出台楼市调控措施的可能性非常大，新政策可能会引发新一轮的楼市调控。

业内知名购房导师冯国亮

业内知名购房导师冯国亮对搜房网表示，“自住型商品房”主要是为了解决中等收入人群的住房问题，属于政策性的住房，“自住型商品房”属于保障房的范畴。

针对“销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右”的规定，冯国亮分析认为，从官方统计数据上看，通过土地层面来降低房价，这有助于拉低北京房价的平均水平，降低目前北京楼市价格上涨的预期。

同时冯国亮强调，“自住型商品房”有助解决不够保障房资格、又买不起商品房的夹心层的住房问题影响，但效果不会是立竿见影的。首先，这部分的需求量是非常大。其次，政策能不能很好地贯彻实施还是一个问题，出发点可能是好的，但是未必能够真正解决一个夹心层住房问题。他分析“自住型商品房”的供地主要在6环或更远郊区域。“自住型商品房”政策对整体市场预期的影响有限。

冯国亮预计，该政策对购房者并非好事，市场上高端住宅房价很有可能涨价，涨价幅度会更高。