低碳将是房地产开发企业未来竞争力的关键所在。专家认为，在国内，“低碳地产”的发展主要有两大路径：一是政府政策引导下的协从。随着低碳在国家层面的不断提出，相信不久，各地政府都会有相应的政策出台。另一种是那些具备高度社会责任感、站在一定高度的地产企业积极主动参与“低碳经济”发展潮流。这一点上，广东的房企先人一步，像万科、招商等企业都在探索，通过建设绿色低碳住宅项目，实现节能技术创新有效控制和降低建筑的碳排放，并形成可循环持续发展的模式。

广东地产商会的负责人认为，住宅产业化将使低碳住宅的发展走向高潮。业内专家认为，在未来国家政策或许会向实施绿色低碳标准的项目倾斜，例如，以减碳指标来进行资源配置，设置不同的税费征收标准，改变以单纯“价高者得”的土地出让办法等。这些举措一旦实施，就会给老百姓很大的让利空间，有利于平抑房价，而这对于“要低碳更要低廉”的购房者来说无疑是福音。

低碳地产绿色地产

在当前广东转变经济发展方式、促进产业转型升级大环境下，广东地产经济发展备受瞩目。今年4月初，广东地产商会的年会中，整个行业代表就开始正式、重点地探讨了低碳地产经济的发展问题。越来越多的广东房地产企业认识到，绿色转型才能迎来可持续的发展。在探索“低碳地产、绿色地产”的开发实践中，广东房企一马当先。万科、城建、招商等地产企业积极主动参与“低碳经济”发展潮流。通过建设绿色低碳住宅项目，实现节能技术创新，有效控制和降低建筑的碳排放，并形成可循环持续发展的模式。

万科：传递美好未来的祈愿

在上海世博会上，作为唯一以独立展馆进驻的地产企业，万科再一次向世人展现了广东房地产企业领军代表、中国房地产龙头企业的雄厚实力。七个金灿灿的麦垛是万科的一个梦想。作为国内房地产行业的领先企业，万科在建筑和住宅方面取得的成绩和所进行的探索已经通过其他平台获得了广泛认知和认可。通过世博，万科希望与世界分享中国房地产企业对城市、自然、人之间关系的思考。

从国内最早的零能耗、零碳排放实验楼，到万科研究中心零碳基地，获有逾百项绿色建筑专利技术，再到绿色建筑的代表万科中心。不单单是大方向的尝试，万科在细节上入手的“低碳”行为更是令人称道。为了倡导垃圾分类，万科董事会主席王石“零公里行动”登上珠峰；今年两会上，广州万科总经理张海就提出了关于垃圾分类和节能建筑的两个提案；而在万科的社区内早已开始实施垃圾分类工作。万科经过十余年对绿色的探索，已创建了“绿色科研、住宅工业化、全装修”全绿色体系。

鹰牌：陶瓷业雄鹰的绿色翅膀

今年6月28日，国际权威品牌评审机构———世界品牌实验室(WorldBrandLab)发布了2010年(第七届)《中国500最具价值品牌》排行榜。鹰牌陶瓷品牌价值上升到22.82亿元，连续七年傲居“中国500最具价值品牌”。这个中国建陶行业最耀眼的品牌，用绿色的翅膀，始终保持了自身在行业的领先地位。

随着燃油价格大幅上升，陶瓷企业为降低成本大量使用含硫量高、粘度大的低质重油和混合油，造成二氧化硫大量增加，酸雨频率达到80%。低质油经常塞喷嘴，又使车间油污严重并污染了水源。而增加的重油加温，输送、混合，雾化等设备，更是造成大量电耗。即便不考虑罗茨风机高达100多分贝的噪音污染，每天光耗电也有2400千瓦小时，以佛山现有1000条窑炉计算，每年耗电7.9亿千瓦小时。

面对这样的形势，鹰牌陶瓷始终秉承“产品领先、技术领先、新材料应用领先、标准领先”四大创新理念，提前做出应变，将环保和可持续发展作为企业发展的先锋。因为率先推广使用清洁的天然气燃料，鹰牌大幅度降低二氧化硫排放量，窑炉噪音由100分贝至110分贝降为70-80分贝。而通过节省输送、加热设备和雾化风机，鹰牌一条窑炉可节约电耗100KW，年节电高达80万千瓦小时。在此基础上，鹰牌还在逐步规划使用高效节能型的窑炉，并向辊道化、轻型化、燃气化、自动化、大型化方向发展，以期进一步降低能耗和污染。　

世园理念引领楼市低碳风

2009年哥本哈根会议之后，低碳口号开始席卷全国，作为二线城市的西安，低碳的概念也一直为许多房地产开发商所关注。“节能减排和生态环保社区已经成为开发商大力宣传的卖点。”一位业内人士表示，现在西安房地产市场上，不少房地产开发企业纷纷推出节能减排和绿色环保概念的低碳社区，以体现企业在经营发展中的社会责任，同时为自己的产品增加了新的卖点。

除过企业品牌和楼盘质量以外，“低碳社区”似乎更使其成为高品质楼盘的象征。如紫薇风尚作为陕西第一个“可再生能源与住宅技术集成应用示范社区”，大量采用建设部鼓励推荐的高科技技术及环保节能的材料设备，其中太阳能热水、太阳能采暖、太阳能光电、中水处理、新风系统、科技示范风能、无线上网等科技技术均为西安市乃至陕西省住宅项目中首家采用，而且在施工过程中，采用了外墙外保温、全钢大模板施工、地辐热等诸多节能环保的科技；对于“低碳生活”这一理念，也通过种种细节向业主进行传递。

低碳住宅成为消费新趋向

如今购房者在买房时不仅仅会留意户型、环境、配套等几个初级指标，房屋是否节能环保？管道铺设合不合理？有没有安装智能化的系统？这些新技术成为了购房者关心的问题。

“现在买房不仅仅是为了居住，居住品质也成为我们要关注的重要因素。”在高新软件园工作的张先生说，曲江住博会也跑了好几趟，初步定下来了几个楼盘，都是一些生态低碳楼盘，准备和家人商量之后再做决定。

“环保型居住楼盘以环保、节能的方式，实现人居价值最大化，这就是低碳楼盘的品质保证。”行业人士认为，低碳居住、人居住宅，将成为未来住宅开发的新潮流，也将成为人们置业消费的新趋向。

据了解，现在西安房地产市场上，低碳项目不在少数，像紫薇·风尚、金地·湖城大境、中海国际社区、新兴·骏景园、雅荷·四季城、逸翠园·西安和融侨城等著名企业开发的楼盘，而这些楼盘的热销也证明了消费者对低碳住宅的认可。

低碳住宅将成楼市主导

在“住宅低碳”的概念得到市场认可的同时，“低碳住宅”也在逐渐的从概念变为现实，作为开发企业，也在摸索着行进，将更多的低碳理念融入到项目当中。

西安不少大型的开发商，在这些方面纷纷进行探索，环保节能元素也越来越多，例如紫薇风尚作为国家可再生能源建筑应用示范项目，不仅在技术上引入太阳能、风能、新风、中水、无线网络五大环保科技以促使楼盘“低碳”，同时项目也在积极探索节能省地环保型住宅开发的新方向。

“虽然开发企业和购房者都开始关注低碳，但将低碳的概念完全的融入市场，还有很长的路要走。”一位业内人士表示，比如房地产开发可以通过减碳节约费用，给购房者进行让利。当然，国家政策或许会针对绿色低碳标准的项目进行倾斜。如以减碳指标来进行资源配置，设置不同的税费征收标准，改变以单纯“价高者得”的土地出让办法，这些都有利于推进低碳住宅的开发。