新闻资讯

一、   国内新闻

1、国家统计局：2023年房地产用地、开发投资、商品房销售额均下降。2月29日，国家统计局发布了2023年国民经济和社会发展统计公报（以下简称公报）。具体到房地产开发和销售指标，公报显示，全年全国国有建设用地供应总量74.9万公顷，比上年下降2.1%。其中，工矿仓储用地17.5万公顷，下降11.9%；房地产用地8.4万公顷，下降23.3%；基础设施用地49.0万公顷，增长7.2%。全年房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%。其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%；办公楼投资4531亿元，下降9.4%；商业营业用房投资8055亿元，下降16.9%。结合1月17日国家统计局发布的“2023年全国房地产市场基本情况”显示，全年我国房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积589884万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。房屋竣工面积99831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。全年我国新建商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。二手房交易网签面积70882万平方米。2023年末，新建商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。公报披露，2023年全年全国各类棚户区改造开工159万套，基本建成193万套；保障性租赁住房开工建设和筹集213万套（间）。新开工改造城镇老旧小区5.37万个，涉及居民897万户。（来源：和讯网）

2、住房城乡建设部完善“保障+市场”住房供应体系。住房城乡建设部近日发布通知，要求各城市根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。通知指出，住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。各地要充分认识做好住房发展规划和年度计划的编制实施工作的重要性，科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。按照要求，住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。通知还要求，各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划2026年至2030年住房发展规划。（来源：光明日报）

3、允许“商改住”！湖南益阳市出新政稳楼市。2月28日，湖南省益阳市政府办公室印发《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，从实行契税补贴、加大住房公积金使用支持力度、适度放宽预售许可办理条件、加快推进非住宅去库存等13个方面进一步调整优化房地产政策措施，以促进该市中心城区房地产市场平稳健康发展。相关政策措施自2024年1月1日起实行，有效期至2024年12月31日止。除对在市中心城区购买新建商品住房的购房人按其所缴纳契税的50%予以补贴外，益阳市加大住房公积金使用支持力度。住房公积金最高贷款额度，由35万元调整为45万元；贷款额由不高于房价的70%，提高到不高于房价的80%；放宽住房公积金贷款房屋面积限制，单元建筑面积由180平方米（含）以内提高到200平方米（含）以内；并调整家庭贷款次数认定，借款申请人家庭的贷款次数，以在益阳行政区域内的住房公积金贷款和异地住房公积金贷款合并计算，个人住房商业贷款记录不计入借款申请人家庭贷款次数。在加快推进非住宅去库存方面，该市对已出让但尚未完全开发建设的商业用地，在满足公共服务和基础配套设施承载力的前提下，可向自然资源和规划部门申请，经市人民政府批准后，调整为居住、养老、文化、旅游、体育等适应市场需求的用地进行开发建设。商住比限制方面也予以放宽，在项目规划时可由开发企业自行决定。同时，益阳市适度放宽预售许可办理条件。新建多层建筑形象进度达到三分之一及以上，高层建筑形象进度达到四分之一以上的房屋，可申请办理商品房预售许可。信用等级为A级及以上的房地产开发企业或符合装配式建筑、第四代商品住宅建筑标准的项目，所建商品房项目预售许可要求的工程形象进度可按达到正负零且完成栋间地下室的标准执行。此外，该市降低土地资金使用成本、允许分期缴纳土地出让金、容缺办理相关审批手续。在签订《土地成交确认书》后一个月内缴纳土地出让总价款的50%，各相关职能部门即可容缺办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批，引导支持分阶段办理施工许可。相关城市基础设施配套费、教育设施配套费等报建费用（人防费用除外），可在取得预售许可证后3个月内缴清，土地出让金余款可在土地成交之日起一年内缴清。（来源：中房报）

二、   本地新闻

1、《岳阳市居家养老服务条例》 明起颁布实施。2月28日，我市召开《岳阳市居家养老服务条例》颁布实施动员会。市人大常委会副主任赵岳平，副市长陈阁辉出席会议并讲话。《岳阳市居家养老服务条例》是我市第一部保障居家养老服务规范、良性发展的重要地方性法规，将于3月1日起正式颁布实施。会议解读了《岳阳市居家养老服务条例》（下简称《条例》），市民政局、市财政局、市自然资源和规划局、市人力资源和社会保障局、湘阴县、岳阳楼区分别作了表态发言。赵岳平指出，《条例》的颁布实施，是贯彻党中央和省委决策部署的重要举措，是坚持履职为民、践行以人民为中心的发展思想的生动写照，各级各部门要准确把握《条例》的内涵要求，切实抓好《条例》的贯彻实施，确保我市居家养老服务工作有法可依、顺利开展。陈阁辉指出，《条例》的出台，是积极应对人口老龄化的迫切需要，是加强老年人权益保护的现实需求，是推动居家养老服务高质量发展的务实举措，各级各部门要提高政治站位，深刻认识贯彻实施《条例》的重大意义；要高起点规划，推动设施提质，高标准落实，推动服务提优，高水平保障，推动产业提升，高效率协同，推动监管提效，聚焦重点内容，着力提升贯彻实施《条例》的整体效果；要搞好宣传发动，健全制度机制，加强考核督导，强化协调联动，共同营造贯彻落实《条例》的生动局面，推动我市养老服务工作走上规范化、制度化、法制化的良性轨道，为“幸福岳阳”建设提供坚强的法治保障。（来源：岳阳日报）

2、2024年湖南首次统一中考时间确定。3月2日，记者获悉，根据湖南省教育厅统一安排，2024年中考笔试科目考试时间确定为6月18日至20日。其中，具体时间安排为：6月18日9：00—11：00（语文），15：00—17：00（物理-化学）；6月19日9：00—11：00（数学），15：00—17：00（历史-道德与法治）；6月20日9：00—11：00（外语），15：00—17：00（地理-生物学）据了解，2024年是湖南首次实行统一中考，除长沙外，全省还将实现统一命题。（来源：岳阳日报）

土地市场

注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。本周无土地出让、土地成交。（来源：岳阳市公共资源交易网)

市场成交

一、商品房销售情况

据岳阳房地产信息网统计,本周岳阳市中心城区新建商品房共网签73套、面积8791平方米。套数环比增长9.0%、面积环比11.0%。

其中，住宅网签57套、面积6986平方米。套数环比增长18.8%、面积环比增长25.4%。

非住宅网签16套、面积1805平方米。套数环比下降15.8%、面积环比下降23.1%。

简析：本周新房销售套数环比增长6套，面积环比增长870平方米。分类来看：住宅类、非住宅类环比有增、有减。其中住宅类套数环比增长9套、面积环比增长1413平方米。非住宅类套数环比下降3套、面积环比下降543平方米。本周住宅类套数占比78.1%，面积占比79.5%。

二、商品房网签套数排行榜

从网签套数来看，本周天伦湖与树小区位居第一，共计13套,1655平方米；祥源·城市之光E地块位列第二，共计11套，1576平方米；岳茂苑位列第三，共计6套，229平方米。具体排名如下：

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