据岳阳房地产信息网统计，2024年2月，岳阳市中心城区新建商品房共成交3.68万㎡，环比下降25.7%，同比下降75.4%。具体各项指标如下：

Part 1 土地市场

2024年2月，岳阳市中心城区土地市场共出让2宗土地，出让总面积约6.24万㎡。从土地用途来看，商业、住宅用地1宗，面积5.52万m²；商业用地1宗，面积0.73万m²。分区域来看，均属于岳阳楼区。

2024年2月岳阳市中心城区土地出让信息

本月无土地成交。

注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。（来源：岳阳市公共资源交易网)

Part 2 商品房市场

一、预售发证情况

2024年2月，岳阳市中心城区新增预售许可证1本，1个项目获批证件。商品房预售总房源94套，面积1.22万m²，环比分别下降65.1%、79.0%，同比分别下降68.2%、65.3%。其中商品住宅预售总房源94套，面积1.22万㎡，环比分别下降60.8%、57.6%，同比分别下降68.2%、65.3%。

2024年2月岳阳市中心城区

新建商品房预售发证信息

【数据来源：岳阳房地产信息网】

二、商品房成交状况

2024年2月，岳阳市中心城区新建商品房共成交280套，面积3.68万m²，环比分别下降27.5%、25.7%，同比分别下降76.3%、75.4%。其中商品住宅共成交244套，面积2.92万㎡，环比分别下降23.8%、25.5%，同比分别下降77.8%、78.1%；非住宅共成交36套，面积0.76万m²，环比分别下降45.5%、26.2%，同比分别下降55.6%、52.8%。商品住宅成交套数占总成交套数87.1%，面积占比79.3%。

从不同区域来看，岳阳楼区2月份以成交216套商品房占领榜首位置，占总成交量的77.1%。南湖风景区成交25套位列第二，占总成交量的8.9%；经济开发区成交16套位列第三，占总成交量的5.7%。

从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段下降为90-120m²，市场占比34.4%；主力成交单价段下降至5000-6000元/m²，市场占比26.2%；总价段集中区域保持在50万以下，市场占比22.1%。

从销售TOP10排行来看， 2月份，天伦湖与树小区成交43套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为：宝德·东堤湾1号、岳茂苑、祥源·城市之光E地块、滨水·天宸、洞庭湖国际公馆G地块、九岳·山语湖、岳阳融创环球中心、保利·堂悦、春和景明一期。

【数据来源：岳阳房地产信息网】

Part 3 市场小结

2月份，商品房累计上市1.22万m²，环比下降79.0%，同比下降65.3%。商品房成交方面，商品房累计成交3.68万m²，环比下降25.7%，同比下降75.4%。2月恰逢春节传统假期，实际交易天数减少，叠加市场信心不足，商品房市场供求双降。2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。此次5年期LPR利率下调25个基点，超出市场预期，有利于进一步提振信贷市场、房地产市场，助力经济回升向好。

Part 4 新闻资讯

一、   国内新闻

1、国家统计局：1月CPI环比上涨0.3%，已连续两个月上涨。2月8日，国家统计局发布数据。2024年1月份，受节日效应影响居民消费需求持续增加，全国居民消费价格环比上涨0.3%，已连续两个月上涨，涨幅比上月扩大0.2个百分点。受上年同期春节错月高基数影响，全国居民消费价格同比下降0.8%。其中，居住价格环比持平，同比上涨0.3%。（来源：中国房地产网）

2、2023年央企完成总投资超6万亿元。记者从国务院国资委获悉，2023年国务院国资委推动中央企业积极扩大有效投资，防范投资风险，投资规模稳中有进。2023年全年中央企业完成总投资6.2万亿元，同比增长6.9%。统计显示，2023年，中央企业累计完成固定资产投资（含房地产）5.09万亿元，同比增长11.4%；境外投资同比增长15.5%。2023年，国资央企集中力量加快布局和发展战略性新兴产业，启动了央企产业焕新行动和未来产业启航行动，全年战略性新兴产业投资完成2.18万亿元，同比增长32.1%，占全部投资比重的35.2%。分行业看，2023年中央企业在石油石化、电力电网、冶金有色、通信企业等领域完成投资合计3.3万亿元，同比增长9.3%，占全部投资比重的53.2%，为稳投资工作贡献了重要力量。（来源：新华网）

3、国家统计局：2023年房地产用地、开发投资、商品房销售额均下降。2月29日，国家统计局发布了2023年国民经济和社会发展统计公报（以下简称公报）。具体到房地产开发和销售指标，公报显示，全年全国国有建设用地供应总量74.9万公顷，比上年下降2.1%。其中，工矿仓储用地17.5万公顷，下降11.9%；房地产用地8.4万公顷，下降23.3%；基础设施用地49.0万公顷，增长7.2%。全年房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%。其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%；办公楼投资4531亿元，下降9.4%；商业营业用房投资8055亿元，下降16.9%。结合1月17日国家统计局发布的“2023年全国房地产市场基本情况”显示，全年我国房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积589884万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。房屋竣工面积99831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。全年我国新建商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。二手房交易网签面积70882万平方米。2023年末，新建商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。公报披露，2023年全年全国各类棚户区改造开工159万套，基本建成193万套；保障性租赁住房开工建设和筹集213万套（间）。新开工改造城镇老旧小区5.37万个，涉及居民897万户。（来源：和讯网）

4、住房城乡建设部完善“保障+市场”住房供应体系。住房城乡建设部近日发布通知，要求各城市根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。通知指出，住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。各地要充分认识做好住房发展规划和年度计划的编制实施工作的重要性，科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。按照要求，住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。通知还要求，各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划2026年至2030年住房发展规划。（来源：光明日报）

5、2月LPR出炉：1年期LPR不变，5年期以上LPR下降25个基点。2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较上月下降25个基点。（来源：央广网）

6、2024年1月份商品住宅销售价格环比降幅收窄。2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。一、商品住宅销售价格环比降幅整体收窄。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。二、商品住宅销售价格同比整体延续降势。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。（来源：国际统计局网站）

二、 本地新闻

1、《关于公布岳阳市中心城区公共租赁住房租金标准的通知》文件解读。（来源：岳阳市发改委）

一、制定文件原因：岳阳市中心城区公租房租金文件到期，住建部门申请按原标准续批文件。

二、制定文件政策依据：根据《湖南省发展和改革委员会 湖南省住房和城乡建设厅关于印发<湖南省公共租赁住房租金管理办法>的通知》（湘发改价费规〔2022〕745号）文件精神，结合《岳阳市住房和城乡建设局关于印发<岳阳市公共租赁住房管理办法>的通知》（岳建发〔2023〕2号）等有关规定。

三、主要内容：

1、实行政府定价管理的公共租赁住房租金按《岳阳市中心城区公共租赁住房租金标准》执行（详见附件）；最低生活保障家庭（低保户），执行1.2元/月·平方米的租金标准。

2、实行政府定价管理的公共租赁住房，对符合公共租赁住房租金减免政策的保障对象，依法进行减免。

3、由社会主体投资运营管理实行政府指导价管理的公共租赁住房租金标准按照“不超过同地段或同区域、同类型住房市场租金水平的70%”的原则，由公共租赁住房所有权人或其委托的运营管理机构拟定具体标准，报市发展和改革委员会、市住房和城乡建设局审查同意后公布实施。

住房市场租金水平评估由市住房和城乡建设局按有关规定组织评定或其委托第三方评估机构评估测算后组织认定。

2023年12月31日

2、8天57.43亿元！龙年春节文旅市场火热。刚刚过去的龙年春节黄金周，我市文旅消费畅旺，市场秩序井然，迎来今年首个“开门红”。记者从市文化旅游广电局获悉，2024年春节假日期间，全市累计接待游客376.07万人次，占全省游客量的10.2%，实现旅游总收入57.43亿元，占全省旅游总收入的8.8%。其中，外省游客109.45万人次，占总游客的29.10%；本省游客266.62万人次，占70.90%。值得一提的是，接待过夜游客287.61万人次，占总游客的76.48%。（来源：岳阳日报）

3、2023年度个税汇算办理3月1日开始。日前，国家税务总局发布《关于办理2023年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》，2023年度个税汇算办理时间为2024年3月1日至6月30日。从2月21日起，有汇算初期（3月1日至3月20日）办理需求的纳税人可以根据自身情况，通过个人所得税APP预约上述时间段中的任意一天进行办理。要在3月21日至6月30日办理的纳税人，则无需预约。一年一度的个税“多退少补”，关系到每个人的收入。那么哪些人需要办理退税？能享受哪些税前扣除？符合下列情形之一的，纳税人需办理汇算：已预缴税额大于汇算应纳税额且申请退税的；2023年取得的综合所得收入超过12万元，且汇算需要补税金额超过400元的。此外，纳税人在2023年已依法预缴个人所得税，且符合下列情形之一的，无需办理汇算：汇算需补税但综合所得收入全年不超过12万元的；汇算需补税金额不超过400元的；已预缴税额与汇算应纳税额一致的；符合汇算退税条件但不申请退税的。对于纳税人来说，最关心的还是能享受哪些税前扣除。此次有4项在2023年发生的税前扣除，纳税人可在个税汇算期间填报或补充扣除，分别为：减除费用6万元，以及符合条件的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等专项扣除；符合条件的3岁以下婴幼儿照护、子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人专项附加扣除；符合条件的企业年金和职业年金、商业健康保险、个人养老金等其他扣除；符合条件的公益慈善事业捐赠。（来源：岳阳晚报）

本报告数据统计口径

数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。

统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖风景区、临港新区、君山区、云溪区）

统计时间:（2024.03.01）

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