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2023年岳阳市中心城区楼市周报(07.03-07.09)

文章来源：岳阳市房地产信息网更新时间：2023-07-17 浏览次数：快捷操作：【打印】【收藏】【关闭】

新闻资讯

一、 国内新闻

1、解读：2023年6月份CPI同比持平、PPI同比下降。2023年6月份CPI同比持平，PPI同比下降。从环比看，CPI下降0.2%，降幅与上月相同。其中，食品价格下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。食品中，受高温、降雨天气影响，鲜菜价格由上月下降3.4%转为上涨2.3%；其他食品供应总体充足，价格大部分下降，其中鸡蛋、鲜果、猪肉和水产品价格降幅在1.2%—2.6%之间。非食品价格下降0.1%，降幅与上月相同。非食品中，受国际油价下行影响，国内能源价格下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点；受“618”商家促销活动等因素影响，扣除能源的工业消费品价格由上月持平转为下降0.3%；服务需求持续恢复，服务价格由上月下降0.1%转为上涨0.1%；市场供应偏紧，中药材价格上涨1.7%。从同比看，CPI由上月上涨0.2%转为持平。其中，食品价格上涨2.3%，涨幅比上月扩大1.3个百分点。食品中，鲜菜、薯类、鲜果和禽肉类价格上涨较多，涨幅在4.3%—10.8%之间；猪肉价格下降7.2%，降幅比上月扩大4.0个百分点。非食品价格由上月持平转为下降0.6%。非食品中，服务价格上涨0.7%，涨幅回落0.2个百分点；工业消费品价格下降2.7%，降幅扩大1.0个百分点，其中能源价格下降9.3%，扣除能源的工业消费品价格下降0.5%，降幅均有扩大。据测算，在6月份的CPI同比变动中，上年价格变动的翘尾影响约为0.5个百分点，与上月相同；今年价格变动的新影响约为-0.5个百分点，上月为-0.3个百分点。6月份，受石油、煤炭等大宗商品价格继续回落及上年同期对比基数较高等因素影响，PPI环比、同比均下降。从环比看，PPI下降0.8%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，生产资料价格下降1.1%，降幅收窄0.1个百分点；生活资料价格下降0.2%，降幅与上月相同。受国际市场原油价格继续回落及有色金属价格波动影响，石油煤炭及其他燃料加工业、石油和天然气开采业、有色金属冶炼和压延加工业价格分别下降2.6%、1.6%、0.8%。煤炭、钢铁供给量大，煤炭开采和洗选业、黑色金属冶炼和压延加工业价格分别下降6.4%、2.2%。一些技术密集型行业价格上涨，其中飞机制造价格上涨1.0%，智能消费设备制造价格上涨0.4%，医疗仪器设备及器械制造价格上涨0.2%。另外，电力生产中的风力发电和太阳能发电价格分别上涨2.6%、1.4%。从同比看，PPI下降5.4%，降幅比上月扩大0.8个百分点。同比降幅扩大主要是受石油、煤炭等行业价格继续回落影响。其中，生产资料价格下降6.8%，降幅扩大0.9个百分点；生活资料价格下降0.5%，降幅扩大0.4个百分点。调查的40个工业行业大类中，价格下降的有25个，比上月减少1个。主要行业中，石油和天然气开采业、石油煤炭及其他燃料加工业、化学原料和化学制品制造业、煤炭开采和洗选业价格降幅在14.9%—25.6%之间，且降幅均扩大。上述4个石油、煤炭相关行业合计影响PPI同比下降约2.81个百分点，比上月的影响扩大0.71个百分点。黑色金属冶炼和压延加工业、有色金属冶炼和压延加工业价格分别下降16.0%、7.2%，降幅分别收窄0.8、1.2个百分点。另外，文教工美体育和娱乐用品制造业价格上涨4.9%，飞机制造价格上涨4.1%，医疗仪器设备及器械制造价格上涨1.8%，电力热力生产和供应业价格上涨1.3%，纺织服装服饰业价格上涨0.6%。测算，在6月份5.4%的PPI同比降幅中，上年价格变动的翘尾影响约为-2.8个百分点，与上月相同；今年价格变动的新影响约为-2.6个百分点，上月为-1.8个百分点。（来源：国家统计局）

2、广州：7月1日起住房公积金贷款人可通过线上代办模式申请贷款。广州住房公积金管理中心近日在全国试行中介机构、房地产开发企业线上代办理住房公积金贷款业务。自2023年7月1日起，住房公积金贷款人可通过线上代办模式申请贷款。据悉，线上代办模式，指购房人在中介机构或房地产开发企业签订购房合同后，即可同时将住房公积金贷款申请资料提交给机构，并授权机构通过广州住房公积金管理中心网上办事大厅，录入贷款申请和查询审批进度。此模式将购房、贷款申请、进度查询三项功能合为一体，并延伸到中介机构和房地产开发企业，从而实现房屋签约、住房公积金贷款申请一站式办理，大大方便购房群众，让群众少跑腿、快办事、好办事。（来源：观点网)　

3、江苏徐州：主城区卖旧房买新房给予补贴 90平以上补1.2%。江苏省徐州市住建局、市财政局联合推出主城区卖旧房买新房给予补贴政策。按照新政，对自2023年2月27日至2023年12月31日止在徐州市主城区出售商品住房，并自2023年7月1日起至2023年12月31日止在主城区购买新建商品住房的个人，按新购商品住房合同价给予一定补贴。其中，对购买新建商品住房面积为90平方米及以下的，按合同价的0.8%补贴；面积为90平方米以上按合同价的1.2%补贴。（来源：观点网)　

4、报告：上半年百城新房价格保持横盘态势，二手房价格持续下跌。 7月6日，中指研究院发布《2023上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》（以下简称“报告”）称，2023年上半年百城新房价格保持横盘态势，二手房价格持续下跌，涨跌幅分别为0.01%和0.82%，二手房价已连续14个月下跌。上半年，重点100城新建商品住宅成交活跃度一季度回升、二季度回落，累计成交规模同比增长11%，成交规模为近年来同期较低水平。今年上半年，全国各地已有超百省市（县）优化房地产调控政策超300次，涉及公积金支持政策、发放购房补贴、优化限购、降低首付比例及房贷利率等方面，超40城下调首套房贷利率下限至4%以下，普通二线及三四线城市房地产限制性政策已基本取消。2023年上半年，TOP100房企销售总额同比微增0.1%，头部企业销售增速较高，TOP10房企、TOP11-30房企销售额平均同比分别增长6.0%、1.0%，TOP31-50房企、TOP51-100房企销售额平均同比分别下降6.4%、9.6%。报告认为，当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键，这些因素能否好转以及政策托底力度的大小直接影响着下半年房地产市场走势。政策方面，报告认为，随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力预期增强。需求端政策或仍聚焦在降低购房门槛和购房成本上，因城施策方面，核心一二线城市存在一区一策优化可能；企业端有望继续落实资金支持政策；“保交楼”资金和配套政策亦存在进一步发力空间。报告预计，全年宏观经济稳步恢复，下半年房地产市场恢复仍有波折，预计全年销售面积在13亿平方米左右。预计“十四五”后半程，市场将逐渐回归常态，未来两年商品住宅年均销售规模或降至12亿平方米以下。（来源：中国经济网　)

二、 本地新闻

1、岳阳公布2023年度住房公积金缴存标准。一、缴存比例。单位和职工住房公积金最高缴存比例为12%，最低缴存比例为5%，具体缴存比例由单位确定，单位和职工的缴存比例必须一致。二、缴存基数。职工住房公积金缴存基数应为职工本人上一年度月平均工资。计算住房公积金缴存基数的工资，应根据国家统计局关于工资总额组成的规定核定，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资和特殊情况下支付的工资。三、月缴存额。职工住房公积金月缴存额包括单位缴存部分和职工缴存部分，分别为职工缴存基数乘以单位住房公积金缴存比例和职工住房公积金缴存比例。四、最高月缴存额。职工住房公积金月缴存基数最高不得超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上年度职工月平均工资的3倍，以岳阳市统计局发布的2022年度在岗职工月平均工资（6362元）计算，2023年度职工住房公积金月缴存基数最高为19086元。经测算，2023年度我市住房公积金最高月缴存额为4580元（计算方法：6362×3×12%×2≈4580）。五、最低月缴存额。为进一步优化营商环境，减轻企业负担，2023年度最低月缴存额仍沿用上一缴存年度缴存标准276元/月不变。单位缴存住房公积金确有困难的，经职工代表大会或工会讨论通过，可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴，由市住房公积金管理委员会授权住房公积金管理中心审批。以上缴存标准自2023年1月1日起执行。（来源：岳阳市住房公积金）

2、市长信箱一周热点。房贷利率国家一直在调整，LPR低到了4.2%，为何我们还是5.25？市人民银行：从2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款要以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值合同期限内固定不变。购房贷款可以采取固定利率和浮动利率两种选择。如果是选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。若市场利率整体下行，可能带动LPR下降，进而使贷款利率水平降低。关于东城花园旧城改造。站前路街道办事处：　2023年7月4日上午10点20分，新站社区工作人员已电话联系并告知市民，社区工作人员已联系项目部负责人，已安排施工方负责人去现场查看，施工方表示本周将安排施工人员重新铺设沥青和铺设好下水盖板，请市民谅解，社区会继续跟进协调处理好。请问男方外地户口、异地公积金，女方岳阳户口、本地公积金，尚未结婚，共同买房可以使用两个人的公积金共同还房贷吗？男方公积金可用于贷款吗？贷款额度怎么计算？市公积金中心：　尚未结婚共同买房可以申请公积金贷款，两人中其中任意一人可以申请贷款，并且申请的贷款额度是按产权份额来申请，不可以两人共同来还贷。男方异地公积金可以申请贷款，贷款额度需要递交贷款资料申请审批。职业技能补贴怎么申领？市人社局：根据《湖南省失业保险参保职工技能提升补贴实施办法》，凡依法参加失业保险、累计缴纳失业保险费36个月（含36个月）以上，已取得初级（五级）、中级（四级）、高级（三级）职业资格证书或职业技能等级证书的企业在职职工，凡工种在补贴目录范围之内并且能在职业技能等级证书全国联网查询系统（http://jndj.osta.org.cn/）中查询到的，均可在职业资格证书或职业技能等级证书核发之日起12个月内申领技能提升补贴。省道308龙湾到公田段何时开工建设？县城市建设投资经营有限责任公司：　S308公路项目是省"十四五”交通规划中的"十三五“续建项目，也是我县的重点民生工程。该项目是在我县境内经过新开、筻口、公田、月田、等4个乡镇，23个行政村，全长51.4公里。为推动S308公路项目建设，我县成立了S308岳阳县工程建设协调指挥部，前期相关手续正在稳步推行之中：完成了项目业主变更手续、全线红线补测、平交路口线形优化调整等工作，正在进行数据采集、”穿越岳阳楼-洞庭湖风景名胜区"的选址论证和项目用地报批组卷与申报等工作。预计十二月底前启动控制性工程建设。给您带来不便，深表歉意，敬请谅解！（来源：岳阳市政府网）

3、岳阳楼区小学一年级新生报名指南来了！（一）基本原则：1.坚持依法依规。依据《中华人民共和国义务教育法》《中华人民共和国民办教育促进法》和《中华人民共和国未成年人保护法》等相关法律法规的规定，制定义务教育阶段学生招生入学政策，保障本区适龄儿童（少年）接受义务教育的权利。2.坚持公平公正。严格规范管理，切实维护学生合法权益，切实保障招生入学机会公平、程序公开、结果公正。坚持公办民办平等对待、公平发展。3.免试就近入学。义务教育阶段学校不得通过任何形式的考试或变相考试选拔生源。公办学校招生按照“相对就近、分块划片”的方式进行；民办学校按照“统一报名，超员摇号”的方式进行。4.上限控制原则。严格按照省、市消除大班额规定控制办学规模，不突破标准招收新生，不突破标准安排插班生，合理统筹调剂适龄儿童入学。5.依序录取原则。按照生源户口与房产情况分为“房户一致、有房无户、有户无房、无房无户”四类，依次排序录取。（二）招生对象：小学新生为年满六周岁(2017年8月31日及之前出生)，在岳阳楼区(区划调整后的岳阳楼区，下同)居住，且符合以下条件之一的适龄儿童：1.有岳阳楼区户籍；2.适龄儿童本人、父母（或其他法定监护人，下同）在岳阳楼区购买房产；3.父母在岳阳楼区务工或经商，且在岳阳楼区居住和录入网格信息。（三）招生办法：（1）公办学校1.生源分类。公办学校招生以适龄儿童本人或父母房产信息和户口信息等为主要依据。按生源户口与房产的不同情况分类如下。第一类：房户一致。适龄儿童本人、父母户籍在岳阳楼区内,且在学校招生范围内购房。第二类：有房无户。适龄儿童本人、父母户籍没有迁入岳阳楼区，但在学校招生范围内购房。第三类：有户无房。A类：适龄儿童本人、父母户籍在岳阳楼区内，但在市区无房产，实际一直与祖父母（或外祖父母）共同居住，且祖父母（或外祖父母）房产在学校招生范围内；B类：适龄儿童本人、父母户籍在学校招生范围内，但在市区无房产，租住在学校招生范围内一年以上。第四类：无房无户。适龄儿童本人和父母户籍不在岳阳楼区，在市区无房产，租住在学校招生范围内，在招生范围内经商或务工且录入网格，区招生办根据学校学位情况统筹调剂安排。（2）民办学校1.统一报名。由区招生办统一组织，公布招生计划，与公办学校同时接受学生报名，同步组织招生。2.招生范围。民办学校招生，原则上先满足本区适龄儿童需求，如招生计划未录满，经区教育局批准，可接受其他县市区学生报名。3.录取形式。根据报名人数确定，报名人数不超过招生计划的，报名适龄儿童全部录取；报名人数超过招生计划的，区招生办统一组织报名学生全部参加电脑随机派位，根据派位结果确定录取名单。4.报名确认。录取在民办学校的学生，需在规定时间内到相关民办学校确认入读。如因客观原因放弃在民办学校就读的，需先读，不再按就近原则分配。（四）程序与步骤：（1）一年级新生1.征得民办学校同意，再报区招生办批准，统筹调剂到有空余学位的公办学校就政策公布（7月上旬）。区教育局向社会公布《2023年岳阳楼区小学一年级新生报名指南》。各学校进行招生宣传，社区配合学校掌握新生动态，区招生办负责政策解读，接受家长咨询。2.学位申请（7月16日-20日）。学生父母 (或其他法定监护人) 登录湖南省中小学新生入学在线报名平台，在湖南省人民政府官网或由“湘易办”APP 端“一件事一次办”服务专区“入学”服务主题场景应用进入“岳阳楼区”的报名入口，在招生网站按要求填报相关内容，将相关材料按平台提示拍照上传。有就读民办学校意愿的家长，在填报民办学校后，还须填报一所公办学校。