据岳阳房地产信息网统计，2023年3月，岳阳市中心城区新建商品房共成交22.18万㎡，环比增长45.5%，同比增长132.3%。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
2023年3月，岳阳市中心城区土地市场拟出让2宗土地，土地总面积约3.95万m2。从土地用途来看，商业用地和住宅用地各一宗。
2023年3月岳阳市中心城区土地出让信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
2023年3月，岳阳市中心城区土地市场共成交3宗土地，成交总面积约5.27万㎡，成交金额 13698万元。从土地用途来看，为商业用地1宗、住宅用地1宗、商住用地1宗。
2023年2月岳阳市中心城区土地成交信息
（注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。）
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2023年3月，岳阳市中心城区新增预售许可证38本，6个项目获批证件。商品房预售总房源1698套，面积19.72万m2，环比分别增长466.0%、450.8%，同比分别增长1269.4%、265.2%。其中商品住宅预售总房源1498套，面积17.18万㎡，环比分别增长399.3%、379.9%，同比分别增长1980.6%、1852.3%。拿证套数最多的项目是岳阳恒大养生谷G、H、I标段，共840套房源，占总预售房源的49.5%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
2023年3月岳阳市中心城区新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2023年3月，岳阳市中心城区新建商品房共成交1357套，环比增长12.9%，同比增长70.9%，面积22.18万m2，环比增长45.5%，同比增长132.3%。其中商品住宅共成交1254套，环比增长11.9%，同比增长94.1%，面积21.11万m2，环比增长54.8%，同比增长161.9%；非住宅共成交103套，面积1.07万m2，套数环比增长27.2%、同比下降30.4%，面积环比下降32.7%、同比下降28.2%。商品住宅成交套数占总成交套数92.4%，面积占比95.2%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从不同区域来看，岳阳楼区3月份以成交820套商品房占领榜首位置，占总成交量的60.4%。经济开发区成交233套位列第二，占总成交量的17.2%；南湖风景区成交204套位列第三，占总成交量的15.0%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段上升至120-144m2，市场占比41.8%；主力成交单价段上升至6000-7000元/m2之间，市场占比25.8%；总价段集中区域依然保持在60-70万，市场占比21.2%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从销售TOP10排行来看，3月份，金茂和茂苑成交155套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为环球融创岳阳都会中心、利都·中环名座、岳阳恒大养生谷G、H、I标段、宝德东堤湾B地块、天伦湖与树小区、岳阳融创环球中心、祥源·城市之光、澳海富春山居、岳阳美的梧桐庄园。（注：多房号签约视为1套）
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
2023年3月份，商品房累计成交22.18万㎡，环比增长45.5%，同比增长132.3%，新房成交持续升温。2月28日，岳阳住房公积金中心对部分政策进行了调整：职工家庭名下房屋不超过两套且有自住房商业按揭贷款的，除末笔还贷外，在正常偿还自住房商业按揭贷款6个月后可以申请还贷提取，每6至12个月可申请提取1次，每次间隔6个月以上。允许有未结清住房公积金贷款的缴存职工办理增设电梯提取业务，3月30日，自然资源部、中国银保监会联合发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》全面推进带押过户。“带押过户”，顾名思义就是指尚存在抵押的房产如果要上市交易，无须提前还贷或垫付资金就可以直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。以上政策的推出，有利于缓解二手房交易市场的困境，对刚需和改善型购房者都创造了更大的便利。
Part 4 新闻资讯
一、国内新闻
1、2023年1-3月房企销售业绩排行榜出炉：实现2022年以来首次增长。3月31日，中指研究院发布《2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜》。数据显示，2023年1-3月，TOP100房企销总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，是2022年以来首次实现增长。其中TOP100房企3月单月销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%，继续保持双增长态势。销售额超千亿房企1家，较去年同期减少1家，百亿房企50家，较去年同期增加4家；超五十亿房企77家，较去年同减少4家。TOP100房企权益销售额为12148.9亿元，权益销售面积为7197.4万平方米。2023年1-3月，除TOP31-50阵营外，其他阵营销售额均实现增长。其中，TOP10房企销售额均值为742.6亿元，较上年增长10.8%；TOP11-30房企销售额均值为247.2亿元，较上年增长13.4%，增速最快；TOP31-50房企销售均值为114.8亿元，较上年下降5.2%，但降幅持续收窄；TOP51-100房企销售额均值为58.5亿元，同比增长5.4%。（来源：中国房地产网 ）
2、“带押过户”，如何防风险？无需提前还贷就可以进行房屋买卖……不动产“带押过户”正在全国全面推进。3月30日，自然资源部、中国银保监会联合发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出部署。据了解，目前，全国已有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”。不动产“带押过户”，指的是存在抵押贷款的房产在上市交易时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。自然资源部自然资源确权登记局不动产登记处副处长许培介绍，在各地具体推行的过程中，形成了三种“带押过户”模式——一、新旧抵押权组合模式：通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。二、新旧抵押权分段模式：通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。三、抵押权变更模式：通过抵押权变更实现“带押过户”。3月29日，郴州成功办理该市首例二手房“带押过户”业务。房屋买卖双方和中国工商银行以“带押过户”的方式，现场提交“转移登记+抵押权变更登记”合并办申请资料后，仅用1个小时就办结了房产过户和贷款变更手续，当场领取了不动产权证和抵押登记证明。3月24日，株洲市审议通过《关于优化住房公积金业务政策和流程的议案》，明确自4月1日起推行二手房“带押过户”改革。3月6日，湘西土家族苗族自治州自然资源和规划局高新区分局、湘西高新区不动产登记中心联合发文，提出在高新区范围内试点推行存量房交易“带押过户”。“带押过户”政策相关部门正在组织研究。当前全省“带押过户”业务仍以各地试点、银行试水性质居多，从上到下的政策指导与机制保障仍在探索完善中。（来源：侃财邦）
3、四川遂宁：4月起住房公积金可又贷又取，房屋套数认贷不认房。3月27日，记者从遂宁市住房公积金管理中心官方微信公众号获悉，该中心近日印发关于适当调整住房公积金使用政策的通知，通知自2023年4月1日起执行，有效期暂定至2024年6月30日。无自有住房的缴存人家庭(夫妻双方及未成年子女，下同)在遂宁市辖区内租赁自住住房，租房提取限额提高至18000元/年，生育二孩三孩缴存人家庭租房提取限额提高至25000元/年。执行住房公积金又贷又取。缴存人家庭在遂宁市辖区内购买自住住房申请住房公积金贷款(含组合贷款)的，在本人或配偶住房公积金账户中留足12个月的住房公积金还款余额后，可申请提取本人或配偶住房公积金账户中的剩余部分住房公积金，提取金额和贷款金额之和不超过购买该套住房的总房款。实行房屋套数认贷不认房。缴存人家庭在遂宁市辖区内购买自住住房申请住房公积金贷款的，在房屋套数认定上，只查询缴存人家庭尚未结清的住房贷款情况，不再查询缴存人家庭住房信息。（来源：中国房地产网）
4、深圳公积金新规：首套、多子女等贷款额度可上浮。据深圳市住房和建设局网站消息，近日，深圳市住房公积金管理委员会发布《深圳市住房公积金贷款管理规定》和《关于进一步明确我市住房公积金提取业务有关事项的通知》。使用公积金贷款购买首套住房等四种情形，贷款最高额度可以上浮一定比例。《规定》和《通知》均自2023年4月7日起施行。额度方面,公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，且同时符合两项要求。根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及本市房地产调控的相关要求；所购住房为存量商品住房(以下称二手住房)的，购房总价款以网签备案合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。（来源：中新经纬 ）
5、住建部等15部门：加强经营性自建房安全管理。近日住房和城乡建设部、应急部等15部门联合印发了《关于加强经营性自建房安全管理的通知》。《通知》强调，要坚持人民至上、生命至上，从管住存量、严控增量、完善机制3方面全面加强经营性自建房安全管理。要从严格落实主体责任、强化日常检查、切实消除安全隐患、严格改扩建和装饰装修管理等方面加强既有经营性自建房安全管理。要从加强规划建设审批管理、强化转为经营用途安全监管、清查整治违法行为等方面严格新增经营性自建房监管。要从健全管理体制、完善部门协同机制、加强房屋安全鉴定管理、加快信息化建设、完善法规制度等方面健全房屋安全管理体制机制。（来源：中国网地产）
6、江苏盐城：支持人才或二孩及以上家庭住房消费 购房补贴政策延至6月30日。据江苏省盐城市住房和城乡建设局官网，盐城市发布《关于积极支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展的通知》。支持人才或二孩及以上家庭住房消费。在盐来盐大专及以上学历人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合现行生育政策），购买新建商品住房的，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，最高不超过6万元。该政策延续至2023年6月30日。（来源：中国网地产）
7、延续实施至2024年底！人力资源社会保障部 财政部 国家税务总局关于阶段性降低失业保险、工伤保险费率有关问题的通知。各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团人力资源社会保障厅（局）、财政（财务）厅（局），国家税务总局各省、自治区、直辖市和计划单列市税务局：为进一步减轻企业负担，增强企业活力，促进就业稳定，经国务院同意，现就阶段性降低失业保险、工伤保险费率有关问题通知如下：一、自2023年5月1日起，继续实施阶段性降低失业保险费率至1%的政策，实施期限延长至2024年底。在省（区、市）行政区域内，单位及个人的费率应当统一，个人费率不得超过单位费率。二、自2023年5月1日起，按照《国务院办公厅关于印发降低社会保险费率综合方案的通知》（国办发〔2019〕13号）有关实施条件，继续实施阶段性降低工伤保险费率政策，实施期限延长至2024年底。三、各地要加强失业保险、工伤保险基金运行分析，平衡好降费率与保发放之间的关系，既要确保降费率政策落实，也要确保待遇按时足额发放，确保制度运行安全平稳可持续。四、各地要继续按照国家有关规定进一步规范缴费比例、缴费基数等相关政策，不得自行出台降低缴费基数、减免社会保险费等减少基金收入的政策。五、各地人力资源社会保障、税务部门要按规定开展降费核算工作，并按月及时上报有关情况。阶段性降低失业保险、工伤保险费率政策性强，社会关注度高。各地要把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，加强组织领导，精心组织实施。各地贯彻落实本通知情况以及执行中遇到的问题，请及时向人力资源社会保障部、财政部、国家税务总局报告。（来源：中国政府网）
二、本地新闻
1、岳阳市成功落地“存房转贷通”业务。3月31日，市民刘先生带着即将临盆的妻子成功办理“存房转贷通”业务后，手持锦旗向建行岳阳分行和市不动产登记中心工作人员表达感谢，并对这项惠民工程点赞。据了解，刘先生申请“存房转贷通”的业务是岳阳首次采取新旧抵押权组合模式，通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。这也标志着这一业务在我市成功落地。截至2023年3月30日，建行“住房金融平台”全省注册用户已达989651户，存房房源达50806套，共计为客户发放存房贷款110112万元，岳阳建行注册用户已达34613户，存房房源达6206套，共计为客户发放存房贷款10175万元。（来源：岳阳晚报全媒体）
2、买票了吗？明天出发，岳阳→香港，走起！按照铁路部门的统一部署，从4月1日零时起，高铁岳阳东站开始执行二季度运行图，多趟列车运行图将随之改变。月31日至4月3日为调整图过渡期，市民乘高铁出门需留意。执行二季度列车运行图后，高铁岳阳东站将开行客运列车171列，其中始发8列、终到8列，上行78列、下行93列；岳阳最早的首班客运列车G6105次时间为7:11；末班客运列车直通G507次，岳阳到站时间23:02，发车时间23:04；最晚终到G6118次列车23:20到站。此外，原岳阳东-深圳北的G6033和G6034次运行区段延长为岳阳东-深圳坪山，车次也改为了G6171/4次和G6173/2次，但岳阳东站到、发时刻不变；原福田-岳阳东G9610次运行区段则缩短为了深圳北-岳阳东，岳阳东站到达时刻不变。从4月1日开始，经停岳阳东的G305次列车正式恢复香港西九龙站终到；自4月2日起，经停岳阳东的G306次恢复香港西九龙站始发。（来源：岳阳日报）
3、岳阳又一商业新地标，将于明年国庆节前正式亮相。岳阳芒果时代广场项目,将于5月1日正式开工建设,今年底实现主体工程竣工,明年国庆节前正式投入运营。项目位于岳阳经开区狮子山路与科技路交汇处西北角，总建筑面积约6万平方米，项目分两期建设，涵盖商业综合体、住宅、公寓式酒店、艺术培训等业态。（来源：岳阳晚报）
4、岳阳至粤港澳大湾区铁水联运直达集装箱专列首发。4月1日9时30分，首趟从岳阳发往粤港澳大湾区的铁水联运集装箱直通专列在岳阳北货场鸣笛开出。这是湖南铁路部门与岳阳城陵矶港开展深入合作以来的又一重大举措，充分发挥了岳阳长江经济带交汇点的区位优势，加快构建铁路物流向现代物流的转型，积极打造内陆开放新高地。据了解，该批货物是从河南、山西等地发出的橡胶、复合纸浆等工业材料，在岳阳城陵矶港上岸后经城陵矶新港铁路专用线装车运往岳阳北站集结，这趟由50个货车组成的专列将在24小时后直抵江村站后，发往广深地区，相较以往3-5天的运输时间，减少了三分之一，有效降低企业运输成本。岳阳的交通区位优势明显，是内陆腹地物流运输的重要节点。近年来，湖南铁路部门利用岳阳城陵矶港长江黄金水道优势，依托岳阳城陵矶港铁水联运物流园、岳阳北货场及城陵矶新港铁路专用线等基础设施资源优势，共同打造“公铁水”一体化的多式联运物流体系。2022年岳阳北货场共发送货物超20万车，1268万吨，创历史新高。为保障此次专列高效开行，湖南铁路部门从运输组织、货运调度等方面强化协调联动，进一步优化作业流程，减少作业时间，以“优先取送、优先对位、优先装卸、优先查验”四优先为原则，提前做好生产作业组织，紧盯关键环节卡控，提前部署装卸人员现场待命，实现了承运、查验、转运快速无缝对接，为班列提供运能支持与时效保障。长沙货运中心岳阳物流车间主任谭卫表示，“此趟专列从岳阳北站货场开出后将一站直达，不出站、不落地、不换装，缓解了铁路编组站压力，有效释放运能，为货物运输效率提供有力保障。”据悉，湖南铁路部门接下来将与城陵矶港继续深化合作，常态化开行铁水联运集装箱直达专列，实现每日1班常态化开行，加快构建具有本土特色的现代物流产业体系，为岳阳加快融入长江经济带、对接粤港澳大湾区注入新动能。（来源：岳阳晚报）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖风景区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2023.04.01）
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