岳阳金地行营销策划有限公司总经理吴德山

 1、问：吴总请问你们岳阳金地行是一家什么类型的的公司？有些什么特色？

答：岳阳金地行营销策划有限公司是一家专业地产服务商，拥有强大的专业实力，业务涉及到房地产全程营销代理、营销推广顾问服务、商业地产策划与招商、房地产市场调研、项目可行性分析等领域。目前公司拥有专业人才25人，平均从业经验为4年以上。金地行以全国的视野和本土化经验的核心竞争力，在地产领域素有“整合营销实战派”的美誉，被评为“2011年度岳阳楼市卓越营销企划机构”。成功的服务了玉鑫·東升星城、裕隆国际、蓝湖水岸、滨水·新境界、明星•央城、德龙•财富中心、平江福隆尚都、龙腾华府、登峰·雅典新城、港岳豪庭、龙鑫大市场等楼盘的销售、策划与推广工作。

2、问：你们金地行在岳阳代理的项目目前销售以及运营状况如何？

答：金地行目前在岳阳市区全程代理销售的项目有两个，首先我来谈谈玉鑫·東升星城，该项目位于琵琶王立交桥与五里牌路交汇处，2011年6月开盘当天成交达260套，春节前后低迷了一段时期，当然不是我们一个盘，应该说是岳阳市场情况都不太好，自今年5月份以来出现了明显的回暖，目前销售状况良好，400套房源销售已达90%，交房在即，仅少量129-160m²抄底价现房在售。目前商铺也在近期开盘，销售形势看好。

玉鑫·東升星城效果图

我们整合推广的蓝湖水岸项目于岳阳南湖版块，总建筑面积11万平米，目前在售的第三期共316户。蓝湖水岸占据了绝佳的山水景观资源，尤其是千亩湖沿湖走廊开园以后，区域价值得到较大提升，所以作为稀缺住宅资源，蓝湖水岸一直受到市场热捧，哪怕是春节前后的市场低迷时期它依旧旺销，目前可销售房源所剩无几。

蓝湖水岸效果图

我们整合推广的纯写字楼是德龙·豪廷财富中心，23层城市中央领袖级5A智能写字楼。项目位于中央商务区市政府西侧，目前还未开盘！

德龙·豪廷财富中心效果图

3、问：请问您如何看待下半年的楼市？

答：下半年的楼市我们还是比较看好的。今年以来，国内存款准备金率两次下调，两次下调幅度均为0.5个百分点。央行宣布6月8日起下调存贷款基准利率0.25%，这是三年半以来银行首次降息。存准率下调、银行降息、房贷利率松绑、各地楼市政策微调……这些利好政策的出台，引发了市场巨大的想象空间。汇丰中国首席经济学家兼经济研究亚太区联席主管屈宏斌(微博)预计，下半年存款准备金率还有三次下调空间。这样的一种趋势，无论是购房者还是开发商，信心都会得到一定程度的提振

首次置业需求与首次改善性需求，将是未来五年支撑中国住宅市场快速发展的主要动力，中国指数研究院近日发布，未来五年重点城市住宅成交量将持续上升，当然也包括岳阳。据新浪乐居统计，岳阳楼市5月份商品房成交量达到了1663套，6月份成交了1008套，刚刚过去的7月，交量达到了 1182套。成交情况来看，岳阳楼市目前的销售可以说是在回暖，马上迎来9、10月的传统旺季，成交量预计趋稳。7月份，岳阳土地拍卖的情况良好，之前一度低迷的土地市场，也开始活跃，并且拍卖地价有较大的提高，目前拍的楼面地价都在千元以上，从现在开发商新拿地的情况来看也表明了房产商对市场的信心。

总之近期楼市回暖，首先是因为国家宏观调控从调通账转为稳增长为主，这使得市场信心发生了变化。其次货币政策也发生了变化，降低利率和降低准利率两项政策，与此同时，，大部分的房地产企业以价换量的促销方式也在刺激着交易量的回升。不过政府对于楼市调控决心很大，限购、限价、限贷政策依旧严厉，市场虽已明显回暖，但不会有较大反弹出现，房价也暂时不会有较大涨幅，我们应保持冷静面对，以价换量依然是开发商资金回笼的法宝。一旦房价反弹超出预期，政府将随时出台新的调控政策。如此看来，对待房地产调控，中央意图亦十分明显，不管楼市走向如何纠结，关于中央放松调控的“美梦”已然破碎。