“认房不认贷”新政在深圳落地已有半个月，“网红盘”的入市成为考验市场人气回升的重要标的。

深圳两大“网红盘”入市

近日，深圳楼市两大“网红盘”绿景白石洲璟庭和金地环湾城认筹数据出炉。数据显示，最终入围并完成意向登记保证金冻结的客户数量分别为756及456批。根据此前公布的销售方案，两个项目此次推出的住宅套数分别为1257套和401套。

绿景白石洲璟庭和金地环湾城分别是南山和福田体量百万平方米级别的旧改大盘，推售节奏也相近，对于该两个楼盘的推售情况，市场高度关注。值得注意的是，两个新盘都来源于城中村旧改，环湾城所在的是上下沙片区，绿景白石洲璟庭便来自白石洲。

作为网红新盘，价格也是吸引购房者的“法宝”之一。以绿景白石洲璟庭为例，项目售楼处人员告诉记者，项目推出多重购买折扣，包括VIP登记9.5折、冻资100万享9.5折、准签享9.8折等，每平方米8.2万元系折后最低起步价。此外，绿景白石洲项目会根据认筹人数，最多拿出10套45平方米的一期公寓项目，开盘当天缴纳100万认筹金，就有机会抽取公寓10年使用权。

与白石洲项目仅隔一个沙河高尔夫的华润城润玺2期，去年拿证均价为13.2万元/平方米。南山大冲片区的房产中介表示，目前挂牌的华润城润府二期、三期150平方米3房户型的二手房源，总价在2250万-2400万元之间，单价约15万元。

深圳一家民营房企的营销负责人表示，目前市场复苏程度仍不及预期，绝大多数新房去化率不高，加大折扣促销也是情理之中，多数深圳开发商都将折扣常态化以加快销售。

记者根据公开信息梳理发现，今年以来深圳新房项目开盘认筹率冷热不均，但入围比例达到“1:1”的项目数量与前两三年相比已大幅减少。有业内人士表示，从最近一段时间深圳楼市新房项目的表现来看，楼市信心恢复仍有待时间的考验。

二手房市场回暖

今年以来深圳楼市相关政策也迎来了众多利好，包括房贷利率调整；住房公积金出台新规，二手房参考价“调整”等。8月底，“认房不认贷”新政在深圳落地，至今已有半个月的时间。

据深圳贝壳研究院的统计，在“认房不认贷”新政落地后，深圳二手房市场出现一定回暖迹象，其中带看量环比前15天（8.15-8.29）增长74%、成交量环比增长62%。若是与去年同期对比，增幅更是超两倍。不过，与成交火热的2019年同期相比，实际成交量还未达到彼时一半水平。

与此同时，“认房不认贷”新政后15天新增二手房挂牌量环比增长28.1%、新增客源量环比增长28.8%，反映了在利好政策推动下，买卖双方入市更加积极，为后市成交量上行提供有效支撑。

新房市场方面，在近期政策利好频出、楼市预期改善的氛围下，开发商推盘积极性增强，其中9月8日获批预售的新盘共有6个，提前放量布局“金九银十”行情。根据深圳贝壳研究院统计，今年9月上半月（截至9月15日），深圳共有11个项目（包含人才房等类型）取得批售，合计供应住宅7009套，环比增长325.8%，创今年以来月度上半月住宅供应量新高。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，调控政策的放松对深圳楼市支撑力度比较弱。即使放开限购，所限制的一部分人群的买房可能会释放，但整体来讲作用也不大，目前最根本的还是高房价和居民收入的预期产生巨大的不匹配。此外，就目前整个房地产市场来说，深圳的住房供应量在大幅度增加，结构正向公共住房调整，“房价只涨不跌”的预期已经开始打破，“房住不炒”开始深入人心。所以，现在最重要还是要稳定居民的收入预期，继而慢慢改善对市场的预期。

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