9月15日，国家统计局发布了2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，2023年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

环比下降，同比有涨有降

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。

从新建商品住宅看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从二手住宅看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。8月份，一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。

从四个一线城市表现看，新房价格上，上海环比上涨0.1%，表现最好。二手房价格上，北京环比上涨0.4%，是唯一上涨的一线城市，且领涨全国；上海、广州、深圳二手房价则环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%。

其中，广州二手房价格跌幅最大，市场最为萎靡，这也是广州率先落实“认房不认贷”以及”认贷不认房“和降低二套房贷利率的主要原因。海口、西安、三亚成为8月份新房价格环比涨幅最快的城市，环比涨幅均为0.4%，但海口近期落实了“认房不认贷“政策，彰显国家全面稳楼市的政策导向。

新房环比跌幅加大，一线城市首跌

一季度小阳春之后，新房环比涨幅持续收窄，直至6月份房价下跌，7月份下跌连续，8月份跌幅扩大。

根据克而瑞的数据，8月份，全国百强房企销售环比降低1.3%、同比降低33.9%，同比降幅较上月进一步扩大。30个重点城市新房整体供求比由上月的0.82升至1.0，三成城市供求比已升至1以上，去化率维持在30%的低位。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前大多开发商面临资金链紧张，加上预期中的政策纾困在月底才到来，开发商普遍采取降价促销策略，导致新房价格出现下跌。

易居研究院研究总监严跃进认为，8月新房数据的最大的特征在于，房价指数环比涨幅指标在连续4个月上涨的基础上，当前出现了连续三个月的下跌，且跌幅有所扩大。不过需要看到，8月底各地陆续出台认房不认贷政策，市场情绪明显提振。9月份各地购房积极性增加，交易数据反馈情况也不错，8月份该指标已经见底，9月份该指标将强劲复苏和反弹。

当前三类城市新房价格指数均出现了环比下跌现象，说明房价面临压力，包括一线城市跌幅也比较大。但是从9月份一线城市市场交易数据看，北上广深四个城市数据表现均不错，客观上说明9月份此类指标有强劲反弹的可能。随着一线城市的向好发展，后续对其他城市也有积极的启发意义。

严跃进认为，8月底到9月上旬，各地政策利好不断，各类价格下跌的现象明显减少。市场对于房价趋稳的信心增加。一方面明显的恐慌性的价格下跌现象不会出现，另一方面房企从抓金九银十的销售数据看，还是会给出类似3%的价格折扣。这方面都是购房者要注意的内容。

二手房环比跌幅持平，一线城市跌幅明显收窄

数据显示，一线城市的二手房跌幅是有所收窄的。严跃进认为，一些数据虽然似乎有压力，但反过来也有一些好的态势。如近期一线城市二手房的挂牌量明显增加，这与今年一季度是有区别的。当前二手房的挂牌增加，其实还是说明有比较充足的换房需求，所以政策发力下，供求两端交易依然有活跃态势，价格方面也有企稳向好的趋势。

李宇嘉认为，二手房同环比跌幅比新房大，主要在于二手房挂牌量不断创新高，月度销售量小于挂牌量，交易周期增加、预期下滑，导致部分房源持续降低挂牌价，以求尽快出货。

值得注意的是，二手房价格环比跌幅未再扩大，一线城市未再领跌，且跌幅大幅收窄0.6个百分点，二三线跌幅持平，显示二手房市场经过长达近两年的下跌后，或呈现触底迹象。

二手房市场是非常重要的市场，尤其是考虑到今年出现了“二手房挂牌量增加”的这个新问题。新房市场反映了购房者目前的购房心态，但是二手房是影响市场供求关系的非常重要的变量。严跃进认为，盘活二手房是要作为短期和中长期都要努力做的事，建议各地把二手房做个系统分类，尤其是从房龄、学区房、户型等角度做分类，更好促进二手房的房源盘活的工作。同时二手房要做好引导，尤其是一些要换房的房东，定价方面要理性。唯有这样，才能把握好政策窗口期，更好促进二手房市场的交易活跃和健康发展。

后市向好

近期一揽子纾困政策落地后，9月上半月一线城市二手房交易环比上涨40%-50%，京沪新房交易涨幅更大。尽管9月第二周新房和二手房交易环比涨幅有所下降，政策脉冲响应弱化，但比新政前还是有30%左右的涨幅。

李宇嘉认为，当下国家稳定楼市的政策基调已定，预计9月份比8月份的商品房市场有明显好转，加上金九银十的传统旺季，年底开发商冲业绩的利好下，商品房销售规模会比三季度明显稳定，这也有利于缓解开发商被动打价格战的趋势。

从近期二手房价格走势看，触底的迹象已经显现，这有利于新房价格稳定。不过，由于近期二手房挂牌量继续攀升，且攀升幅度大于交易增长，二手房挂牌价整体在下降，这对新房价格形成制约。因此，未来70城指数整体还会呈现较为疲弱的态势，只是疲弱之势短期内有所缓解。

严跃进认为，8月份的房价指数数据呈现了“已经见底、有强劲的反弹复苏趋势”特征，这也意味着房价指数最悲观的时刻已经过去，后续各类利好信号和指标走势将持续呈现出来。虽然目前也有一些涨价的说法，但市场应该珍惜各类利好政策，主动宣传好政策，让政策实惠传导到每个购房者身上，真正感受到政策带来了“房价稳定、交易活跃、信心增强”的市场效果。

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