受春节假期、疫情反复以及行业信心偏弱等影响，全国房地产市场仍未见明显恢复迹象。

23月16日，国家统计局发布2月70城房价数据。数据显示，2月一线城市新房和二手房销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品房销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

中指研究院指数事业部分析师孟新增向21世纪经济报道记者表示，在市场下行情况下，二三线城市比一线城市的调整周期更长、压力更大。当市场情绪有所回升时，一线城市及其他热点城市市场率先恢复，弱二线及三四线城市恢复节奏相对较缓，仍需一定时间。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，尽管近期多部门多次释放正向信号，至今已有50余城出台房地产支持政策，但短期来看政策效应尚未传递至市场端。受春节假期、疫情反复以及行业信心偏弱等影响，全国房地产市场仍未见明显恢复迹象。

一线城市房价回升，二三线复苏较慢

国家统计局数据显示，2月一线城市新房和二手房价格均环比上涨0.5%，同比分别上涨4.4%和3.5%。

孟新增表示，一线城市2月新房价格环比上涨，主要受两方面因素影响，一方面是供给结构变化，核心板块优质项目入市拉升新房价格，另一方面很多项目取消促销优惠政策也对新房价格产生影响。在二手房方面，受政策端、信贷端环境改善影响，房主挂牌预期有所恢复，购房议价空间收窄。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一线城市刚需基础扎实，对政策比较敏感，当信贷额度增加、利率下降以后，需求会加速入市。开发商定价比较稳健，以去化和回笼现金流为第一目的，供需相对匹配。另外，换房需求开始积极入市，对新房的去化起到一定作用。

深圳是2月唯一一个房价下跌的城市，深圳2月二手房价格环比下降0.2%。诸葛找房数据研究中心数据显示，2月深圳二手房共成交872套，是深圳近15年来二手房月度成交量首次跌破千套。不止如此，据中指数据，2月新房成交19.59万平方米，环比下降45.1%。

在孟新增看来，二手房指导价政策是影响深圳二手房价格的主要原因。李宇嘉认为，深圳2月房地产成交量异常主要受疫情影响。

据国家统计局数据，2月二线城市新房和二手房价格环比分别持平和下降0.3%，同比分别上涨2.1%和0.3%；三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.3%和下降0.4%，同比分别下降0.1%和1.3%。

李宇嘉表示，2月春节假期及假期前后，二三四线城市新房项目以打折促销为主，迎接返乡客，导致价格下降。

严跃进指出，这是2016年4月以来三线城市新房价格首次出现同比下跌，也是同期三线城市二手房价格第二次出现同比下跌，说明三四线市场存在疲软和下行压力。

新房同比涨幅2016年以来新低

整体来看，2月70城新房价格环比下跌0.1%，下跌城市数量为40城；同期70城新房价格同比上涨1.2%，共46城新房价格同比上涨。

李宇嘉认为，这主要受两方面因素影响。一是2月正临春节假期，叠加极端天气影响，今年返乡过年人数增加，但返乡置业预期落空；二是去年四季度信用风险增加，很多开发商放假时间提前，百强房企销售业绩同环比双降，成交大幅下降，影响房价稳定。

李宇嘉表示，自2019年以来，70城新房价格同比涨幅持续收窄，2月新房价格同比涨幅创2016年以来新低，新房价格同比下跌城市自2021年以来连续增加，下跌城市以内陆和中西部的二三四线城市为自主，表明城市分化明显加剧，未来一些城市房价阴跌是长期趋势。

2月70城二手房价格环比下降0.3%，共57城下跌。同期70城二手房价格同比下降0.3%，共39城下跌。

严跃进指出，这是2015年10月以来70城二手房价格同比首次下跌，即77个月以来首次下跌，说明市场压力较大。

具体到城市，部分城市新房、二手房价格环比有所上涨，如2月西安新房价格环比上涨1%，领涨70城新房价格；2月上海和北京二手房分别上涨0.9%、0.7%，是70城二手房价格涨幅最大的两个城市。

各城市房地产市场具有一定个性化特征。严跃进表示，西安当前推盘节奏整体较快，部分项目去化不错，购买力超预期。而北京、上海等潜在购房需求旺盛，部分需求从新房市场外溢至二手房市场，对二手房价格产生一定影响。

多位分析人士认为，尽管目前需求端政策密集推出，并未对市场产生实质性影响。

“需求端信心尚未完全恢复。”贝壳研究院首席分析师许小乐表示。2月市场价格呈现不对称复苏的格局，3月部分城市疫情反复，也将给市场带来不确定，后续继续精准引导合理住房需求的释放至关重要。

从以往经验来看，3月楼市将逐步进入传统“小阳春”。许小乐向21世纪经济报道记者表示，今年市场的“小阳春”会有条件的出现，主要在少数城市的核心区域，因为这些区域的购买意愿和支付能力强，加之短期供给容量调整有限，房价有上行空间。

严跃进告诉21世纪经济报道记者，从3月前半月来看，市场较1-2月稍有回暖，但数据表现并不强势，“即便有‘小阳春’，成色也将偏弱”。后续各地还将陆续有支持合理住房需求，激活房地产市场的政策推出，二季度房地产市场表现有望持续恢复。

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