12月1日，《广州市房屋租赁管理规定》正式实施，这部法规将取代2005年版的政府规章《广州市房屋租赁管理规定》，规定细化了租赁登记备案的操作，将进一步规范房屋租赁行为。而从广州的房屋租赁市场可以看到，同样受到疫情的影响，相比楼市销售行情回暖后持续升温，并在年底形成明显的翘尾行情，今年租赁市场可谓低温运行，市场热度呈现倒“N”形走势，租金整体水平下降。

依据贝壳研究院监测的全国重点40城的租金数据，今年1~10月，平均租金水平为37.8元/平方米/月，同比去年下降11.1%。成交周期处于高位，今年1~10月，重点40城的平均房源成交周期50天，同比延长了12.5天，涨幅33.3%。客源成交周期为9.4天，同比延长了4.3天，涨幅84.7%。业主出租的价格预期下降，新增房源挂牌均价同比下降。1~10月新增房源挂牌均价为38.3元/平方米，同比下降8.1%。业主出租预期在3月下跌后，到10月一直持续处于低位水平。房源出租难度增加，市场不断向“承租人”市场转变。

租金同比去年下降6% 两房最热租

具体到广州的房屋租赁市场，合富研究院高级分析师梁燕明表示，市场也是经历了一个倒“N”形的走向，年初受疫情的影响，往年该在春节之后出现的租房旺季没有如期到来，随着节后各行业展开复工复产，租赁市场也在恢复，到了六、七月的时候，由毕业生租房需求带动市场迅速回升，到了下半年，三季度租房交投还算是比较旺的，现在接近年底，租房市场的成交热度又有所下降。链家的相关负责人则表示，从链家平台的统计数据来看，虽然今年租赁市场受疫情有一定的影响，但是租赁需求能够快速反弹并且保持较为活跃的状态，不过本年的单位面积租金同比去年下降6%。

从租金情况来看，2020年租房需求延迟到3月陆续释放，因放租业主心态受疫情影响，租金有所下降，但疫情之后租客对物业私隐性更加注重，一房、两房为主力的月租2000~4000元之间的房源，成交占比明显增加，从2019年上半年的45.5%上升至2020年上半年的47.5%。广州租房市场以两房、三房单位最为热租，租金保持按年稳步上升的态势，从2017年至2019年，广州租房市场平均租金从49.3元/平方米/月逐步升至2019年的55.5元/平方米/月，不过，受年初疫情影响，2020年上半年平均租金稍有回落，为55元/平方米/月。

从套均租金变动情况来看，据合富置业提供的数据显示，2020年上半年一房单位套均租金仅为3224元/月，低于2019年上半年的3368元/月。热租的三房单位套均租金也出现较明显的下降，2020年上半年三房单位套均租金仅为5072元/月，低于2019年上半年的5239元/月。最热租的两房单位，套均租金出现轻微下降，但下降幅度小于一房。下半年，随着市场交投氛围活跃起来，不少业主又再次将租金提高了，总体来看租金还是比较平稳的。

琶洲新塘朱村板块成为新兴热租板块

而从今年的热点租赁板块来看，传统热租板块天河北、珠江新城依然保持热度。梁燕明表示，合富置业的统计数据显示，新兴板块中琶洲表现突出，因商务写字楼市场的启动，附近的租赁需求明显提升。而链家的统计数据则显示，对比去年来看，新塘北、白江和朱村板块的租赁市场活跃度提升最大，科学城、市桥和东圃板块保持相应租赁活跃度。本年热门户型仍然集中在2室1厅的户型，其次是3房1厅。

值得一提的是，今年不少长租公寓“爆雷”，对房屋租赁市场是否有影响呢？业内人士表示，广州房屋租赁市场的房源主要是以个人房东提供的为主，大部分房东都有多年房租经验，定价也会随行就市，因此整体受影响不大。

预期：

明年春节后租赁市场热度将回升

房屋租赁市场未来走向如何？贝壳研究院资深分析师黄卉表示，相较于买卖市场，疫情对租赁市场的冲击更大，市场弹性不足。今年上半年受到疫情影响，租赁需求推迟或缩减，租赁市场低温运行。按照历年规律，9月至12月份是租赁市场的淡季，在疫情因素的叠加影响下，下半年特别是9月以后租赁市场或会加速变冷，市场热度减退。随着疫情得到有效控制和防控措施的常态化，在疫情不反复的情况下，预计明年春节后租赁市场热度有望回升。

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