易居研究院的最新报告显示，截至2019年6月底，监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米，环比增长0.4%，同比增长6.0%，已呈现了连续7个月的同比正增长态势。其中，二线城市库存连续两个月出现同比正增长。

报告显示，截至2019年6月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2775、22248和20180万平方米，环比增速分别为-1.1%、0.5%和0.6%，同比增速分别为28.4%、0.9%和9.5%。其中，一线城市预售证管控力度相对减弱，供应放量，库存同比连增13个月。二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前连续两个月出现同比正增长，这说明其库存基本面也在发生变化。三四线城市目前保持了连续8个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。

在这100个城市中，有61个城市库存出现了同比正增长现象。包括惠州、金华和岳阳的库存同比增长态势最明显，库存同比增速分别达到了109%、109%和76%。类似城市都代表了重点三四线城市，近期市场降温对此类城市的库存数据影响较大。同时，100个城市中，有39个城市的库存出现了同比下降态势，包括济南、合肥和江阴等城市库存下降态势较为明显。类似城市也是后续需要积极补库存的城市。

报告显示，2019年6月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.8个月，这也意味着市场消化完这些库存需要9.8个月，该数值相比5月份9.8个月是持平的。一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.6、9.2和10.1个月。相比5月份12.5、9.2和10.3个月的数值，一线城市略有上升，二线城市持平，三四线城市则略有收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从今年上半年全国百城住宅库存数据看，呈现了先下降后上升的态势，这和各个月份供应、成交等指标的变动有关。从城市结构看，三类城市都呈现了库存同比上升的态势，尤其是一些市场交易开始转弱的城市，库存同比上升节奏更快。考虑到近期房地产交易市场的管控又开始强化，预计三季度政策面以偏紧为主，这或也会对市场交易形成抑制效应。据此判断，住宅库存上升的可能性会增大，部分房企也需要灵活制定去库存的策略。

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