距2017年“3·18新政”首轮调控政策的出台已有一年时间，与调控之前的2017年第一季度相比，今年第一季度成交量下滑明显。来自湖南中原的监控数据显示，今年一季度长沙内五区新建商品住宅累计供应137.81万平米，同比上涨24%，累计成交145.5万平方米，同比下跌28%。市场机构称，3月在多项政策频繁出台的背景下，市场不确定性因素增加，同比成色稍显不足，但整体维持高位；整体客房比达2.35∶1，抢房现象依然存在。

一季度同比楼面价下滑16%

2018年第一季度土地市场环境与以往不同，处于土拍新政执行环境，市场热度略有上升，供应宗数增加一宗。

湖南中原战略研究中心数据显示，3月内六区供应经营性土地6宗，宗地面积40万平米，总建筑面积171万平米，相较上月显著升温；同比来看，供地量也有明显上涨，总数同比增长50%，宗地面积与总建筑面积分别增长14.7倍、11.1倍。一季度内六区累计成交经营性用地13宗，同比减少1宗，宗地面积87万平米，总建筑面积235万平米，同比分别上涨117%、100%。

2018年一季度含6宗“限房价，竞地价”地块成交，控地价手段下，同比楼面价下滑16%，短时间内相关政策依然会严格执行，楼面价下滑为政府控制地价结果，“地王”难再现。

截至3月底住宅去化周期5.14个月

数据显示，3月长沙内五区新建商品住宅成交55万平米，环比上涨123%，同比萎缩42%，政策执行效果明显。2018年一季度内五区累计商品住宅成交145.5万平米，同比下跌28%。

得益于高供应，一季度成交大区落位雨花，成交量占比达31%，该区多个项目大量推货。3月份长沙最畅销面积段为130～144㎡；另外80㎡以下面积段成交量猛增，原因在于鑫远悦时代等项目70年产权公寓大量成交。

商品住宅存量周期方面，截至3月底，十二大板块住宅库存360.75万平米，因3月供应略过于需求，存量小幅上行，去化周期5.14个月，整体状态健康。

展望

4月长沙将迎供应小高峰

某地产研究院的研究报告显示，2018年一季度内五区和四市县新房供给同比均出现上涨，但环比出现下降。成交方面，内五区环比下降但四市县同比环比均上升。在全装修新政、首套刚需优先买房等政策出台后，将进一步促进供需。内五区均价较上季度下降，目前在9000元/㎡以下，预期未来价格将维持相对稳定；四县市均价同比环比均现增长，但整体仍以“稳”为主基调。

4月长沙将迎供应小高峰，预计长沙内六区将有包括碧桂园高尔夫花园、梅溪湖金茂湾、鑫远悦时代等在内的48个项目开盘，供应量有所增加。“金三银四”下半段预期较好。　　　　

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