关于有钱到底是理财好，还是买房好，这里有几笔账可以算一算，一算立马就有了方向感；

不知道你在哪个三线城市，给你一个最直接的建议就是，如果你在四大城市群周边城市，在十大中心城市的周边城市，还有就是，如果你所在的城市，环境特别宜居，是可以买房子的；

除此之外，要思考一个问题，那就是房价的增长，能不能增长的过，你理财的收益率？

第一：接下来，帮你算一笔账，你就心知肚明了，哈！

用50万用来理财，或者是买房，以10年为一个结算时间：

拿50万来理财，按照每年5%的收益率来计算，10年的复利计算，我们就以10年为一个档期；

50万10年5%的理财，复利后平均收益率是6%左右，也就是说，10年后有30万的收入进账；

买房的话，能买到120平米，外加10万装修的房子，可以出租，也可以增值，这个怎么算？

120平米，每平米涨价2500块钱，就有30万的收入，是不是可以这么假设呢？

这理论上的，实际还有利息，假如贷款80万，期限是20年，每月的月供是5500左右吧！

还贷10年，利息可能是70%左右，贷款20年的总利息是60%左右，48万的利息的70%就是33万左右，也就是说，未来10年每平米涨价5000块钱，你才能赚到30万，和理财一样多；

房子可以出租，租金一般会在1200-1500左右，也就是说每年租金平均15000块钱，租金会每年都会增长，10年就按照15万来计算吧，增长的就不用说了，那都是后话，张了更好；

最后得出的结论是什么呢？

你要是买房，在10年内每平米涨价4000块钱，就是可以和10年的50万理财持平的水平；

第二：房价能增长多少，你知道吗？

可以预估，就按照5%的通货膨胀来计算，也就是说未来10年平均GDP增长5%没问题吧？

房价的增长也在5%左右计算，这个不为过吧，经济是房价最值得参考的因素之一；

那么，10年的复利增长，也在6%左右，也就是说120万的房子，可能会增长到190万左右；

你用50万只是一个杠杆，可以撬动的是120万的增长，利润是70万的增长，再加上15万的房租，就是85万的收入，不知道是否可以这么预估呢，而且10年的房子是正当年，没有贬值率。

阿永哥点评：

一，理论上是购房划算，但是一切的不确定因素很多，比如月供会不会增加您的负担？

当然，你也可以使用公积金贷款，或者使用商业贷款，每年用公积金提前还贷也可以，公积金的钱，也是可以花掉的，还可以派上大用场，省得在那里闲着。

二，一定要正确判断你所在的城市，发展潜力，这是买房的关键，否则还是理财比较妥当。

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