前些日子，有一个朋友，他说现在购房可以零首付，可以不用还月供，就可以买房子，完全就是白用房子，从事了10多年的地产工作经验的我，一下傻眼了，尽然有有这么好的事情？

就抱着不相信的心情，因为推敲不出任何的理由，可以做到零首付，零月供，可以拥有房子；

决定和朋友一起去看看，是个什么鬼？

到了以后，是一个什么云联惠的组织，给算了半天帐，朋友完全被绕的有点晕乎了，但是咱是清醒的，大概的意思，就是缴纳1万块钱，算是买房时候用的税金，还有贷款保险，其他的暂时什么都不用，以后也不用你还按揭贷款，也不用你还首付，到时候签字就可以了，等电话就行；

咱就接着问，打破沙锅问到底，最后终于搞清楚了，他的意思大概有几条，我罗列一下，哈！

一是首付需要给开发商打一个欠条，后续买房后，会帮助你你办理大额信用卡，甚至申请小额贷款，大概能申请下来的额度，有可能是50万以上的，用于还首付，还按揭；

没准最后，自己还能剩下几十万，或者几十万，那个意思是也不用还，就可以钱生钱；

二是房贷不用购房人还，他们会代还款几个月，一般6个月后，就可以申请这些贷款了，买房人只负责签字，就可以了，其他什么都不用管了，相关的银行卡都要交给这家公司来打理；

三是办理信用卡，办理这些消费贷款收取10%的手续费；

四是这一切都要签署正规的协议，反正就是非常的正规，主讲人原来是一个地道的农民；

五是可以带人来买房，买一套房子可以有上下线，总共几层的收入，非常的可观；

这就是，零首付，零月供，零利率的一切的变种，你觉得自己是不是自己得了便宜还卖乖呢？

第一：零首付，市面上是怎么操作的？

一是欠开发商的首付，分期还给开发商，类似的就是首付1万2万的这种零首付；

二是开发商把价格做高，之后把首付做进去，全部贷款，当然开发商这里会有很多的手续，例如倒帐，打欠条，等等，反正就是规避违法的一种手续吧，实际上就是违法的事情；

三是就是上面说的那种零首付，做了一百个变种而已；

说白了，零首付，钱肯定是是要出的，怎么出的问题，那就各显神通了；

第二：零首付，意味着还款压力更大，为什么呢？

上面的那个案例，说白了就是，不管你的死活，利用你的信用套现卖房，得利的事情，对于买房人来讲，可能最后倾家荡产还贷，或者被走向了起诉，或者甚至犯法；

其次，就是加大自己的还款难度，首付分期，会增加前期的还款难度；

做高价格这类零首付，会增加还款额度，当然会很少，分摊给了几十年，当然算是划算；

阿永哥点评：

一是类似的零首付可以看看情况，但是零利率，零月供，就要考虑是不是骗局了，楼上讲的案例就是一个骗局，完全利用个人的信用套现、盈利，而且手法独特，骗的都是农民，他们没有分辨能力，对这些政策完全不了解，只会签名字，而且会人拥意拥，亲戚朋友一说，就相信！

理由就是，大家都这么办了，你怕什么，说白了就是无知透顶；

二是买房需要的手续，他们需要的也是这些手续，身份证，结婚证，户口本，其他的都可以伪造，但是会多于很多手续，签订借款协议，或者银行卡密码被拿走。。。。。。

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