多年来最冷“十一黄金周”刚过，一波密集调控措施又再次袭来。前几天，绍兴宣布自10月13号起，在市区内实施限售。同一天，太原市也发布了二手房“限售令”。

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据21世纪不动产的统计数据显示，目前，全国执行房地产限售政策的城市已超50个，其中，三四线城市占比呈现持续走高的态势。

业内人士普遍认为，三四线必将成为下半年调控的主战场，更多城市会跟进落地限售政策。这一言论，让很多来自三四线的人焦虑不已，北上广的房子已然买不起，那家乡的房子还能否买呢？

众多三四线城市更心属限售 对刚需持保护态度

记者梳理发现，虽然政策的整体调控面正在加宽、趋紧，但指向三四线的手段，较一二线而言，程度却相对温和。

今年年初，三四线也出现过一拨跟风调控，仅3月21日下午，短短数小时内，就有东莞、廊坊等多个城市出台或升级楼市限购政策。不过，这主要限于一线、城市圈等周边核心地域，严格意义上的调控并未大面积铺开。

进入9月，西安、重庆、石家庄、无锡等多个城市又掀起新一轮密集调控，纷纷指向限售。而经过大半年甚至近一年快速上涨的三四线，也开始出手调控。但因为过去住宅建设得比较多，人口外流趋势下，仍存在一定的去库存压力。

无论是GDP增长还是政府收入，都需要房地产市场能够持续活跃。而限售明显宽于限购、限贷，能够对真正的自住型需求形成一种政策保护，从而被众多三四线看成是调理楼市虚火的良方。譬如之前对限购等只字未提的威海、南宁等城市，不久前就陆续下发布了限售令。

同策咨询研究中心总监张宏伟也表示，限售能够保证市场的稳定发展，有利于楼市长期平稳发展。

而且，三四线楼市过热，表面上看是一二线投资需求被迫“外溢”所致，购买可能成为“接盘侠”。但从21世纪不动产济宁、连云港、淮南区域等了解到，目前三四线楼市的成交主要是刚需为主。从这点来看，未来更多三四线的调控手段也会趋向更温和的限售。

三四线正处于城市发展上升期 未来潜力可观

事实上，三四线的房子能否购买，关键还在于城市的发展潜力。因为后者才是支撑房价的最根本动力。

从去年以来，国家开始大力扶持城市群建设，这在一定程度上引领了新型城镇化趋势。在这种情况下，三四线城市正迎来机遇。

在城市群战略的辐射下，三四线城市的基础设施正在不断改善。最典型的就是高铁等交通设施的建设与完善。以岳阳市为例，日后经停岳阳的高铁高达123趟，平均每7分钟一趟。便利的交通条件模糊了城市边界，也带来土地增值，带动城市的居住价值和投资价值都在快速上升，近来市场交易量很是活跃。

与此同时，在政府的利好政策下，三四线的创业资源、发展空间等都在逐步改善。不仅吸引人们回乡创业的魅力增加，就连大品牌房企也在不断奔向三四线谋发展。除了类似恒大、碧桂园外，还有很多房企把三四线当作资本的“避风港”，引发地价、房价快速上涨。

此外，经过这一轮周期性繁荣，在新增供应逐渐收缩的前提下，三四线的二手房市场也将逐步从萌芽期走向快速启动期。大型中介品牌正在陆续入驻，据报道，国际房产经纪品牌21世纪不动产已签下日照、新乡、安阳等近40个三四线城市，目前在全国已抢先覆盖66个城市。在这些大牌的带动下，二手房交易也更加正规。

照这样看来，此时回乡买房成为“接盘侠”的可能性并不是很大。随着一线城市严控人口规模，以及围绕长三角、京津冀等区域的人口流动将成为主流，未来三四线人口流入增速或将改变，购房需求也将被不断释放。

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