“我们准备在下月初启动棚改限价商品房长动安置点地块项目建设，计划用500天的时间，建设大约3000余套商品房。”昨日，市水建投董事长刘宝山告诉长江信息报记者，为解决棚改征拆户房源问题，市水建投将快速推动棚改限价商品房的建设。

今年来，全国三四线城市房地产市场普遍呈现高位运行走势，岳阳也不例外，表现出商品住房量价齐升、二手房交易活跃、商品房去库存效果明显甚至供不应求等特点。作为老百姓关注的重大民生问题，党的十九大已明确“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”基本定位。为平抑房价、稳定市场预期、引导理性购房，促进房地产市场平稳健康发展，市政府10月份印发了《关于进一步促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》，明确了科学制定住房供应计划、加大土地供应、提高项目审批效率、大力推广绿色和装配式建筑、盘活存量房市场、发挥国有企业主力作用、加大经济适用住房货币补贴力度、加强市场监管、建立促进房地产市场平稳健康发展联席会议制度、坚持正确的舆论导向等十条具体措施。同时，市政府决定全面实施“5个5”惠民工程，即投资5个亿，拿出5宗地，建设5000套定向限价商品房，价格控制在5000元/平方米左右，计划用500天时间完成目标任务。

棚改限价商品房长动安置点地块项目位于岳阳楼区梅溪乡延寿寺村，总用地面积238.4亩，净用地面积202.1亩。“这个项目我们把他命名为延寿家园，在项目建设的同时，还将对配套设施进行完善，包括长动路、城北路、城铁西路、茶园路的建设。”刘宝山说，该项目是市政府确定的棚改限价商品房5宗地块中尤为重要的一块，建成后将主要面向岳阳楼区梅溪乡周边拆迁户，满足棚改户购房需求。

市住建局相关部门负责人表示，为稳定市场、防止房价过快增长，住建部门将强化新建商品住房销售监管，全面实行新建商品住房销售价格申报制度，杜绝申报价格虚高现象。开发企业在申请预售时接受住建部门会同相关部门对其开发成本、备案价格的询问，备案价格过高又不接受价格调整建议的，暂不核发预售许可证，把中心城区的商品住房的销售价格控制在一个合理并较为稳定的范围。

同时，部分限制投资投机炒房，借鉴外省外地特别是长沙市的做法并结合岳阳实际，对期房转让、现房交易等作了限制性规定：商品住房买卖合同签订以后，除法律规定的可撤销情形外，不得撤销网签合同登记备案。本市中心城区购买的商品住房（含二手房）需取得不动产权属证书满2年后方可上市交易。

中心城区仍存在部分开发商未取得商品房预售许可进行认筹、认购等方式向买受人收取或变相收取定金等预定性质的款项，强迫购房人签订阴阳合同在房价款外加价，捆绑搭售停车位（库）等严重扰乱市场的行为，市民反映强烈。对此，住建部门将采取严厉的处罚措施：不予批准预售、暂停项目网签手续，并依法予以行政处罚，将其列入严重违法失信房地产企业名单向社会公示，并视情节轻重降低资质等级或者吊销房地产企业资质（备案）证书。

据悉，10月份以来，住建部门先后对6个报价过高又不接受价格调整的楼盘作出暂不核发预售许可证的处理；对4起典型违规案件进行立案查处。后段，将会同国土、规划、发改、财政、税务、工商、公安、银监等部门开展联合执法，严厉打击捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等违法违规行为，促进岳阳房地产市场平稳健康发展。

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