国家统计局21日发布的数据显示,在楼市传统的“金九银十”到来之际,全国住宅销售量和土地出让面积均出现明显下滑。

 然而,随着各地楼市“限购令”陆续解禁,以及中国人民银行放松住房信贷政策,专家普遍认为,全国楼市成交已现筑底回稳之势,四季度市场回升应是大概率的。

 房地产开发销售数据堪忧

 统计显示,今年前三季度,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%,与去年全年比下降7.3个百分点; 住宅新开工面积91754万平方米,下降13.5%;全国住宅销售面积67669万平方米,同比下降10.3%;房地产开发企业土地购置面积24014万平方米,同比下降4.6%。

 易居中国执行总裁丁祖昱分析称,虽然前三季度房地产开发投资增速仍保持“两位数”,“但前三季度土地出让面积不断下降,这将对明年的房地产开发投资造成很大影响。”

 库存“飙升”,创近5年新高

 统计显示,9月末,全国商品房待售面积57148万平方米,同比增长28%。业内人士认为,虽然各地陆续松绑“限购”,央行及银监会也已发文松绑“限贷”,但各种政策利好并未改变房地产市场的供求关系。

 数据显示,31个城市库存出现了同比增长,其中南昌、温州和九江等3个城市的库存同比增幅甚至达到99.3%、60.3%和60.1%。

 上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎则认为,随着房贷新政的逐步落实,房企去库存的动力将明显增强,尤其是一些改善型楼盘的库存压力将率先释放。四季度全国住宅库存的去化周期将见顶,各地住宅的去库存压力将有所缓解。

 需求将成市场回升主力军

 专家普遍认为,央行发布松绑限贷政策或成2014年楼市分水岭。从“十一黄金周”来看,楼市在部分区域已呈回暖之势。

 从开发商方面看,房企在限购政策取消后,对于去库存的信心逐渐增强。多家开发商表示,已从9月下旬开始密集推盘,在10月份冲刺销售业绩。一家大型房企副总告诉记者,目前楼市成交已现筑底之势,其中固然有取消限购及“限贷”松绑的影响,但开发商的“自救”扮演着更为关键的角色。由于多地库存去化周期依然偏大,因此10月份,大多数城市的房企还会积极降价。