现在房价便宜，我买就赚了；如果以后买的话，万一涨了，那我就亏了！”随着最近岳阳楼市成交量的连番上涨，市民小张已经按耐不住，将他早就看好的房子入手。

小张并不是个案，而是众多刚需者的一个代表。记者在采访中获悉，前期持币观望的刚需者由于恐慌房价会上涨，加之楼盘优惠依然存在，纷纷出手购房，但目前各楼盘价格依然保持了低位。据昨日国家统计局公布的数据显示，今年6月，岳阳新建商品房价格跟上个月持平，但是相比去年同期价格反而下降了0.3%；二手房方面，岳阳持续保持上个月的势态，降幅全国排名第五，同比去年下降2%，全国排名第七。

小户型最为抢手

近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，岳阳的市场成交逐渐活跃，甚至连续多月出现成交量翻番的现象，特别是小户型最为抢手。据岳阳房地产网公布的相关数据显示，6月份成交总面积为115389.15平米，相比5月份的167158.1平米减少了51768.95平米，环比减少30.97%，而与此同时，今年6月份岳阳成交1008套商品房，其中商品住房947套；而5月份成交商品房1613套，其中商品住房1381套。

另据国家统计局公布的6月70个大中城市住宅销售价格指数显示，在新建商品房中，90㎡以下面积的住宅交易价格同比下降了2.3%，在所检测的70个城市中降幅排名第五。而据6月岳阳市场交易数据显示，排名较前的如佳汇华庭、全城热恋等楼盘也都是以中小户型为主，表明岳阳市场依然以中小户型为主。

 二手房方面，虽然90㎡以下户型同比交易价格下降了0.8%，但相比于上个月降幅缺口缩小；而环比方面，6月的增幅达到了0.4%，在所检测的城市中排名第五。业内人士分析，由于二手房价格是由供需双方在价格指导下进行自主议价，更加体现了市场的供需状况，小户型价格相比于其他户型的成交价格更加坚挺，表明市场上对小户型的需求更加明显。

年内房价可能不会大涨

随着成交量的连续增长，楼市回暖的预期令购房者更加紧张。市民彭女士称，虽然岳阳房价没有明显上涨，但看到其他城市价格随着成交的回升已经逐步回暖，让她对岳阳的房价也颇有担忧。

事实上，相比于前面几个月房价增幅放缓的情况，随着成交量的放大，一些城市6月房价出现环比上涨。业内人士指出，一方面由于利率下调使得购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；另外，随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；再者，部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格，使得6月份一些城市房价环比上涨。中央公园营销经理崔凯表示，“下半年岳阳楼市也将迎来真正回暖——成交量和成交价格的同时上升，而且价格也会相对走势强劲，但上涨幅度会控制在政府的调控范围内。