富兴地产岳阳公司总经理 杨新华

从去年十月底以来岳阳房地产市场成交的逐步冷淡情况来看，此番政府的调控让民众对房价下跌的预期大过以往，所以持续的观望态度造成了市场一度成交疲软，对市场的引导调控的确起到了作用。

虽然近期一线城市成交量出现小幅回升，引发了公众对楼市是否已经回暖的关注和热议；但我认为现在说楼市回暖还尚早，要到下半年才有回暖可能。近期市场成交的回升，是随着看房人增多以及部分银行重启首套房贷利率优惠，使得楼市回暖论和房价反弹论再度升温，令购房者的预期出现了动摇，让沉寂多时的楼市再掀波澜。在当前传统旺季里，成交小幅回暖符合调控预期，是一种刚性需求阶段性释放的正常反应，主要是因为部分楼盘小幅降价、贷款利率优惠带来购买力的相对上升。但是把此理解成为楼市全面回暖还为时过早，当前市场成交回升的时间极短，根基仍未巩固，更多地呈现出阶段性、季节性特点，与优惠楼盘集中入市有直接关系。

在楼市深幅调整的大背景下，如果开发商不能顺应市场形势，那么成交回暖显然没有可持续性，反而会因为优质楼盘被抢光以及刚性需求释放，而出现有效购买力的断档，导致市场陷入新一轮观望。经历了本轮深度的调控之后，房产开发企业的竞争更加激烈，大鱼吃小鱼的模式会持续进行，竞争模式也从之前的进入门槛较低的完全竞争模式逐步转向有品牌、有规模、有实力和有产品特色的开发企业之间的相对竞争。因此，房地产市场的竞争更加良性发展，提供给市场的产品也将多元化和品质化，比如现房销售等。