2月中旬以来，随着刚需的释放，岳阳楼市的成交出现了自去年底以来的第一个小高峰。随着成交的逐步提升，岳阳的房价降幅减缓。据国家统计局日前公布的数据显示，今年3月份，岳阳新建住宅成交价格跟上个月持平，同比降幅仅为0.3%。业内人士认为，随着去年底和今年初推出的高档楼盘相继在刚需释放时获得了市场，拉高了近期岳阳房屋成交均价。

价格降幅减缓

“最近买房子，我觉得挺便宜的啊，很多楼盘都搞了促销活动，基本上都有不同的折扣，一些尾盘价格也很划算，但整体价格却增加了，是不是搞错了？”市民周先生的困惑不无道理。据国家统计局公布的数据显示，3月份岳阳新建商品房成交均价跟上个月持平，这是连续两个月以来，岳阳新建商品房成交均价环比价格保持增幅不变状态，但同比降幅则逐步减小，为2.1%。二手房方面，随着成交的逐步回升，成交均价环比增幅达到0.1%，跟上个月增幅持平，但相比去年同期的成交均价，降幅达到了2.3%，仅比上个月高0.1%。

对于周先生的困惑，城区某楼盘营销总监赵先生认为，近期高档楼盘的成交拉高了均价。“看近期的楼市成交情况，恒大名都、洞庭湖国际公馆、岳州帝苑、天伦城都占据了成交榜的前列，这些楼盘是岳阳目前市场上高档楼盘的代表，价格相比其他楼盘来说也会稍微高一点。随着他们的大量成交，必然带动岳阳近期房屋成交均价，但这个只是阶段性的影响均价水平。”谈及近期岳阳市场赵先生认为，在当前市场观望态度浓郁、刚需亟待释放的时刻，有品质、有口碑的产品才能够获得认同，赢得市场。

超大户型持续受冷落

虽然高档楼盘的大量成交暂时拉高了近期岳阳成交均价水平，但从统计局公布的数据来看，超大户型价格持续低迷，表明近期市场上购买方基本上是刚需者。3月份，岳阳新建商品房144㎡以下户型环比增幅为0.1%,144㎡以上户型的成交价格却与上个月持平；二手房方面亦类似，90㎡及以下户型成交均价环比增幅为0.2%，90㎡-144㎡户型增幅为0.1%，而144㎡以上户型成交价格则与上个月持平。“其实近期的楼市成交增加，只是刚需的阶段性释放而已，并不是市场的回暖。”富兴地产总经理杨新华分析，随着银行近期重启购房优惠利率措施和大部分楼盘不同水平的利率优惠措施，使得前期因为对市场走向观望导致暂缓购房计划的部分刚需者，无法继续等待，选择伺机出手，使交易市场回归温度。“除了难以打理等因素外，国家调控之后，市场上主要是刚需购房者或者改善型购房者了，加上前段时间因为利息的上调和购房利率优惠不及往常，所以考虑购房成本和月供压力，超大户型已经无法成为这个市场的主要产品了。”杨新华认为，随着市场的理性发展，中小户型将会成为开发商的主要目标。

相关链接 3月岳阳房屋成交497套

随着近期刚需的阶段性释放，岳阳房地产市场的成交量持续增长。记者据岳阳房地产网公布的每日成交数据统计，今年3月份，岳阳共成交商品房497，其中商铺45套，经济适用房4套。跟上个月400左右的成交量相比，增幅达25%左右。在这之中，高档楼盘成为近期成交热点，其中，岳州帝苑91套，天伦城金三角50套，恒大名都32套，福隆巴陵尚都30套，洞庭湖国际公馆28套。