新闻资讯

一、   国内新闻

1、财政部：前四月国有土地使用权出让收入10536亿元，同比下降10.4%。5月20日，财政部发布的《2024年4月财政收支情况》显示，1-4月，全国一般公共预算收入80926亿元，同比下降2.7%。分中央和地方看，1-4月，中央一般公共预算收入35250亿元，同比下降6.2%；地方一般公共预算本级收入45676亿元，同比增长0.1%。分税收和非税收入看，1-4月，全国税收收入66938亿元，同比下降4.9%，扣除特殊因素影响后可比增长0.5%左右；非税收入13988亿元，同比增长9.4%。在土地和房地产相关税收中，契税1918亿元，同比下降7.1%；房产税1822亿元，同比增长19.2%；城镇土地使用税965亿元，同比增长12.1%；土地增值税2150亿元，同比下降4.5%；耕地占用税550亿元，同比增长20.2%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-4月，全国政府性基金预算收入13484亿元，同比下降7.7%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入1326亿元，同比增长11.1%；地方政府性基金预算本级收入12158亿元，同比下降9.3%，其中，国有土地使用权出让收入10536亿元，同比下降10.4%。1-4月，全国政府性基金预算支出22198亿元，同比下降20.5%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出440亿元，同比增长33.8%；地方政府性基金预算支出21758亿元，同比下降21.2%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出14894亿元，同比下降7.5%。（来源：中房网）

2、自然资源部公开征求《土地储备管理办法》（征求意见稿）意见。5月21日，自然资源部官网发布关于公开征求《土地储备管理办法》（征求意见稿）意见的公告。其中意见稿提出，各地应根据国民经济和社会发展规划、国土空间规划，编制土地储备三年滚动计划，合理确定未来三年土地储备规模，对三年内可收储的土地资源，在总量、结构、布局、时序等方面做出统筹安排，结合城市更新、成片开发等工作划定储备片区，优先储备空闲、低效利用等存量建设用地。同时，土地储备资金收支管理严格执行财政部、自然资源部关于土地储备资金财务管理的规定。财政部门从土地出让收入中划出一定比例资金，建立国有土地收益基金，用于土地储备，具体比例由各省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府确定。土地储备资金通过政府预算安排，实行专款专用。此外，意见稿明确入库储备土地必须是产权清晰的土地。土地储备机构应对土地取得方式及程序的合规性、经济补偿、产权状况（包括所有权和用益物权、担保物权）等情况进行审核，不得为了收储而损害合法土地权益。对于取得方式及程序不合规、补偿不到位、土地权属不清晰、应办理原集体土地所有权或国有建设用地使用权等各类不动产权利注销登记手续而尚未办理的土地，不得入库储备。（来源：中房网）

3、长沙房贷新政落地！记者5月23日从市住房城乡建设局获悉，中国人民银行、国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例和商业性个人住房贷款利率等相关房贷新政策已在长沙落地执行。长沙围绕房地产全生命周期7个环节，连续出台系列政策“组合拳”，从土地出让、规划指标、产品升级、二手房交易等全方面进行优化和规范，不断满足刚性和改善性住房需求，加快构建房地产发展新模式。目前，调整后的长沙市个人住房贷款最低首付款比例和商业性个人住房贷款利率政策，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由20%调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由30%调整为25%，取消长沙商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。此前，长沙住房公积金管理中心、湖南省直单位住房公积金管理中心已于5月17日晚第一时间就个人住房公积金贷款利率进行了调整。自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。市住房城乡建设局相关负责人表示，长沙房地产市场发展底盘稳、基础好，去年及今年一季度以来，长沙市房地产市场呈现出量大价优、供需平衡、结构优化、品质提升等市场特征，整体市场形势向好向优。（来源：长沙晚报）

二、   本地新闻

2024年岳阳普通中小学招生入学政策发布。为深入推进“阳光招生”，全面规范普通中小学招生行为，进一步健全公平入学长效机制，近日，岳阳市教育体育局发布《关于做好2024年全市普通中小学招生入学工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出，2024年，岳阳市将全面推行义务教育学校免试就近入学政策，坚决杜绝任何形式的掐尖招生，包括特长生招生、国际班等特殊名义的招生渠道。确保每位适龄儿童少年都能在其居住地附近接受到优质的义务教育，避免教育资源的过度集中和不公竞争。民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办义务教育学校同步进行，并对报名超额的情况实行电脑随机派位，确保招生过程公正透明。同时，为平衡教育资源的区域分配，维护招生秩序，民办义务教育学校应优先满足所在地学生的入学需求，限制跨区招生。对随迁子女、残疾儿童、留守儿童等特殊群体，通过实施“两为主、两纳入、以居住证为主要依据”的入学政策，简化入学流程，增加优质学位供给，确保每一位符合条件的孩子都能平等地享有受教育的权利。在普通高中招生方面，公办、民办普通高中应同步按批准的招生计划、范围、标准和方式进行招生。全市采用统一的高中阶段学校招生录取平台（网址：http://wszs.yysedu.cn/wish/），实现招生信息统一发布、志愿填报统一管理、招生进度统一协调，确保录取过程的公开透明和高效运作，确保高中阶段毛入学率不低于95%。普通高中可申请自主招生，招收具有学科特长、艺体专长、创新潜质的学生。招生方案须由主管教育行政部门审核，招生对象为本校招生范围内且在当地参加了初中学业水平考试符合条件的学生。自主招生的学校须在初中学业水平考试结束后，严格按照经批准的自主招生办法和程序组织招生，并主动公开招生的各环节和录取结果。（来源：岳阳晚报）

土地市场

注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。本周无土地出让、土地成交。（来源：岳阳市公共资源交易网)

市场成交

一、商品房销售情况

据岳阳房地产信息网统计,本周岳阳市中心城区新建商品房共网签96套、面积12187平方米。套数环比增长1.1%、面积环比下降3.6%。

其中，住宅网签90套、面积10644平方米。套数环比下降3.2%、面积环比下降6.4%。

非住宅网签6套、面积1543平方米。套数环比增长200.0%、面积环比增长22.5%。

简析：本周新房销售套数环比增长1套，面积环比下降449平方米。分类来看：住宅类、非住宅类环比有增、有减。其中住宅类套数环比下降3套、面积环比下降732平方米。非住宅类套数环比增长4套、面积环比增长283平方米。本周住宅类套数占比93.8%，面积占比87.3%。

二、商品房网签套数排行榜

从网签套数来看，本周天伦湖与树小区位居第一，共计11套,1283平方米；岳阳融创环球中心位列第二，共计10套，1237平方米；岳茂苑位列第三，共计10套，371平方米。具体排名如下：

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