新闻资讯
一、 国内新闻
1、2024年1—4月份全国房地产市场基本情况。一、房地产开发投资完成情况。1—4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米，同比下降10.8%。其中，住宅施工面积480647万平方米，下降11.4%。房屋新开工面积23510万平方米，下降24.6%。其中，住宅新开工面积17006万平方米，下降25.6%。房屋竣工面积18860万平方米，下降20.4%。其中，住宅竣工面积13746万平方米，下降21.0%。二、新建商品房销售和待售情况。1—4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。三、房地产开发企业到位资金情况。1—4月份，房地产开发企业到位资金34036亿元，同比下降24.9%。其中，国内贷款5583亿元，下降10.1%；利用外资9亿元，下降46.7%；自筹资金11736亿元，下降10.1%；定金及预收款10002亿元，下降37.2%；个人按揭贷款4953亿元，下降39.7%。（来源：国家统计局网站）
2、2024年1—4月份全国固定资产投资增长4.2%。2024年1—4月份，全国固定资产投资（不含农户）143401亿元，同比增长4.2%（按可比口径计算，详见附注7），其中，民间固定资产投资73913亿元，同比增长0.3%。从环比看，4月份固定资产投资（不含农户）下降0.03%。分产业看，第一产业投资2636亿元，同比增长1.9%；第二产业投资47634亿元，增长13.0%；第三产业投资93131亿元，增长0.3%。第二产业中，工业投资同比增长13.1%。其中，采矿业投资增长21.3%，制造业投资增长9.7%，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长26.2%。第三产业中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长6.0%。其中，航空运输业投资增长24.6%，铁路运输业投资增长19.5%，水利管理业投资增长16.1%。分地区看，东部地区投资同比增长4.8%，中部地区投资增长4.0%，西部地区投资增长0.6%，东北地区投资增长6.4%。分登记注册类型看，内资企业投资同比增长4.2%，港澳台企业投资增长6.4%，外商企业投资下降15.2%。（来源：国家统计局网站）
3、4月份各线城市商品住宅销售价格继续下行。2024年4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。一、各线城市商品住宅销售价格环比降幅有所扩大。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。（来源：国家统计局网站）
4、中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
中国人民银行
国家金融监督管理总局
2024年5月17日
5、中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
中国人民银行
2024年5月17日
6、中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
中国人民银行
2024年5月17日
7、自然资源部：1-4月全国农用地转用和土地征收批准面积同比增加56.57%。自然资源部15日举行5月份例行新闻发布会，发布1-4月份自然资源要素保障相关情况、4项矿山生态修复国家标准、2024年世界海洋日暨全国海洋宣传日有关情况。会上，自然资源部办公厅副主任、新闻发言人王永梅介绍1至4月份用地用海审批、不动产登记等自然资源要素保障相关情况。一是用地审批方面。2024年1-4月，全国农用地转用和土地征收批准面积107363.63公顷(161.05万亩)，同比增加56.57%；其中，国务院批准项目218个、同比增加275.86%，批准用地面积51145.61公顷(76.72万亩)、同比增加240.32%。部批准建设项目先行用地项目50个、同比减少2.00%，批准用地面积2864.49公顷(4.30万亩)、同比增加76.05%。二是用海审批方面。2024年1-4月，全国新增用海用岛项目1155个，面积约9.62万公顷，同比分别增长78.52%和21.65%。其中报国务院批准新增用海用岛项目23个，面积约0.9万公顷。三是不动产登记方面。截2024年1-4月，全国办理不动产登记业务3102.8万件，颁发不动产权证书1948.7万本、证明859.7万本。办理新建商品房转移登记373.2万件，同比减少16.5%；办理存量商品房转移登记188.7万件，同比减少1.4%。办理不动产抵押登记842.1万件，同比减少5.6%；其中，土地、在建建筑物、房屋三类主要抵押物抵押金额同比分别增加5.5%、5.8%、0.9%。王永梅表示，截至2024年4月，全国累计2000多个县市实施“交地、交房即交证”改革，已颁发558.9万本权证，惠及6.19万个项目、1285万企业群众。各地积极推进不动产“带押过户”改革，全国累计办理带押过户业务18.6万件，涉及带押金额2875亿。（来源：中国新闻网）
二、 本地新闻
1、重磅！岳阳市出台中心城区房地产高质量发展二十条。为促进岳阳市中心城区房地产市场良性循环，日前，岳阳市自然资源和规划局出台《关于促进中心城区房地产高质量发展的若干意见（试行）》（以下简称《二十条》），从土地供应、容积率、政务服务、去库存、创新开放模式多元化等5方面给予全程全链条政策支持。土地供应及容积率支持政策方面，《二十条》提出，要优化房地产用地供应；降低商住用地成本；创新存量土地盘活利用方式；支持“绿色完整”社区创建，合理调整规划技术指标；建立容积率奖励机制；优化容积率计算规则。针对优化政务服务，《二十条》在容缺办理相关审批手续，推行帮办代办，深化“多测合一”改革，优化竣工验收备案手续，深化不动产登记改革，建设工程项目批复、许可、变更内容及时共享等方面明确支持政策。《二十条》支持对商业和办公项目分割销售，鼓励商品房回购，化解存量商品房，鼓励房票流通使用，探索房票安置政策。同时，倡导创新开发模式多元化，引导集中成片更新改造开发，鼓励零星用地开发，支持开发改善性住房，支持住宅小区优化配套服务，支持老旧房屋有序原拆原建。（来源：市自然资源和规划局）
2、香缇·滨河中心项目修规及建筑方案批前公示。（来源：市自然资源和规划局）
3、岳阳市数据局挂牌成立。5月15日上午，岳阳市数据局挂牌成立。副市长张世愚出席挂牌仪式。据介绍，岳阳市数据局为市政府工作部门，规格为正处级。该局承担协调推动公共服务和社会治理信息化、协调促进智慧城市建设、推进数字经济发展、组织实施大数据战略、数据基础设施规划布局等数据管理职责。张世愚指出，组建市数据局是贯彻落实中央和省委、市委机构改革精神的重要内容，要提高认识、服务大局。市数据局要把思想和行动统一到市委、市政府决策部署上来，加强数字基础设施建设，推动数字产业化、产业数字化，以数据赋能岳阳高质量发展。要统筹推进、担当作为。坚持机构改革与工作推进两手抓、两不误、两促进，确保工作不断档、责任不断线。要科学管理，树优形象。坚持党建引领，认真抓好党纪学习教育、干部队伍建设、建章立制等重点工作，着力锻造一支政治过硬、业务过硬、作风过硬的数据人才队伍。（来源：岳阳日报）
土地市场
注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。本周无土地出让、土地成交。（来源：岳阳市公共资源交易网)
市场成交
一、商品房销售情况
据岳阳房地产信息网统计,本周岳阳市中心城区新建商品房共网签95套、面积12636平方米。套数环比下降53.4%、面积环比下降54.4%。
其中，住宅网签93套、面积11376平方米。套数环比下降51.8%、面积环比下降48.8%。
非住宅网签2套、面积1260平方米。套数环比下降81.8%、面积环比下降77.2%。
简析：本周新房销售套数环比下降109套，面积环比下降15097平方米。分类来看：住宅类、非住宅类环比均下降。其中住宅类套数环比下降100套、面积环比下降10823平方米。非住宅类套数环比下降9套、面积环比下降4274平方米。本周住宅类套数占比97.9%，面积占比90.0%。
二、商品房网签套数排行榜
从网签套数来看，本周枫庭佳苑位居第一，共计17套,2136平方米；大汉新城位列第二，共计10套，1301平方米；建工·芭蕉湖壹号项目（一期）位列第三，共计9套，1479平方米。具体排名如下：
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