据岳阳房地产信息网统计，2023年9月，岳阳市中心城区新建商品房共成交10.11万㎡，环比下降81.6%，同比增长28.6%。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
2023年9月，岳阳市中心城区土地市场共出让4宗土地，出让总面积约8.48万㎡。从土地用途来看，住宅、商业用地1宗，面积1.33万㎡；住宅用地1宗，面积0.93万㎡；商业用地2宗，面积6.22万㎡。
2023年9月岳阳市中心城区土地出让信息
本月无土地成交。
注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。（来源：岳阳市公共资源交易网)
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2023年9月，岳阳市中心城区新增预售许可证5本，3个项目获批证件。商品房预售总房源486套，面积6.05万m2，环比分别增长23.0%、13.7%，同比分别下降31.3%、18.0%。其中商品住宅预售总房源483套，面积6.04万㎡，环比分别增长34.2%、18.9%，同比分别增长40.0%、51.0%。非住宅预售总房源3套，面积0.01万㎡，环比分别下降91.4%、95.8%，同比分别下降99.2%、99.7%。拿证套数最多的项目是岳阳融创环球中心二期，共205套房源，占总预售房源的42.2%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
2023年9月岳阳市中心城区新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2023年9月，岳阳市中心城区新建商品房共成交430套，环比增长0.7%，同比下降24.8%；面积10.11万m2，环比下降81.6%，同比增长28.6%。其中商品住宅共成交306套，面积3.97万㎡，环比分别下降5.8%、2.2%，同比分别下降36.5%、34.2%；非住宅共成交124套，环比增长21.6%，同比增长37.8%，面积6.14万m2，环比下降88.0%，同比增长235.5%。商品住宅成交套数占总成交套数71.2%，面积占比39.3%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从不同区域来看，岳阳楼区9月份以成交239套商品房占领榜首位置，占总成交量的55.6%。南湖风景区成交100套位列第二，占总成交量的23.3%；经济开发区成交49套位列第三，占总成交量的11.4%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段为90-120m2和120-144m2，市场占比均为37.6%；主力成交单价段仍保持在5000-6000元/m2，市场占比26.5%；总价段集中区域保持在50-60万，市场占比22.2%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从销售TOP10排行来看，9月份，春和景明一期成交68套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为：金茂和茂苑、天伦湖与树小区、宝德东堤湾、利都·中环名座、澳海富春山居、大汉新城、楚元大厦、君山家宁城市广场建设项目一期、保利·堂悦。（注：多房号签约视为1套）
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
9月份，商品房累计成交10.11万m2，环比下降81.6%，同比增长28.6%。其中商品住房累计成交3.97万m2，环比下降2.2%，同比下降34.2%。通过数据可以看出，虽然已经来到"金九银十"的楼市传统销售旺季，购房者观望情绪未得到明显改善，岳阳楼市整体成交规模依然处在低位水平。
Part 4 新闻资讯
一、 国内新闻
1、四大行官宣9月25日起批量调整存量房贷利率 新利率当日执行。9月7日，工商银行(601398)、农业银行(601288)、中国银行(601988)、建设银行(601939)齐发公告，明确降低存量首套住房贷款利率有关操作细则，相较此前的回答存量房贷调整常见问题，此次公告则进一步明确了存量房贷利率的调整规则、调整方式及办理时间。从调整规则来看，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四家银行均明确，2022年5月15日至2023年8月31日发放的存量首套个人住房贷款执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。而对于2022年5月15日前的，则以原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）或按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。同时，四家银行还明确了调整方式和时间，存量首套个人住房贷款利率将于9月25日集中批量调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。而对于“二套转首套”的存量房贷，或不良贷款归还积欠本息的存量房贷，需由客户向银行主动申请利率调整，审批通过后再进行集中调整。此外，固定利率贷款也可再按要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。（来源：北京商报）
2、2023年1—8月份全国房地产市场基本情况。1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。房地产开发企业房屋施工面积806415万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积567792万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积63891万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积46636万平方米，下降24.7%。房屋竣工面积43726万平方米，增长19.2%。其中，住宅竣工面积31775万平方米，增长19.5%。商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。8月末，商品房待售面积64795万平方米，同比增长18.2%。其中，住宅待售面积增长19.9%。房地产开发企业到位资金87116亿元，同比下降12.9%。其中，国内贷款10671亿元，下降12.8%；利用外资35亿元，下降41.6%；自筹资金27195亿元，下降22.9%；定金及预收款30185亿元，下降7.3%；个人按揭贷款15453亿元，下降4.3%。（来源：国家统计局）
3、8月份各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降。2023年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。从新建商品住宅看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。从二手住宅看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。8月份，一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。（来源：国家统计局）
4、2023年1—8月份全国固定资产投资增长3.2%。1—8月份，全国固定资产投资（不含农户）327042亿元，同比增长3.2%（按可比口径计算，详见附注7），其中，制造业投资增长5.9%，增速比1—7月份加快0.2个百分点。从环比看，8月份固定资产投资（不含农户）增长0.26%。1—8月份，民间固定资产投资169479亿元，同比下降0.7%。分产业看，第一产业投资6928亿元，同比下降1.3%；第二产业投资102520亿元，增长8.8%；第三产业投资217593亿元，增长0.9%。第二产业中，工业投资同比增长8.8%。其中，采矿业投资增长2.0%，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长26.5%。第三产业中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长6.4%。其中，铁路运输业投资增长23.4%，水利管理业投资增长4.8%，道路运输业投资增长1.9%，公共设施管理业投资下降0.6%。分地区看，东部地区投资同比增长5.6%，中部地区投资下降1.6%，西部地区投资下降0.6%，东北地区投资下降3.1%。分登记注册类型看，内资企业固定资产投资同比增长3.4%，港澳台商企业固定资产投资下降3.0%，外商企业固定资产投资增长2.7%。（来源：国家统计局）
5、财政部：2023年前8月国有土地使用权出让收入27096亿元，同比下降近两成。财政部公布的《2023年8月财政收支情况》显示，1-8月累计，全国一般公共预算收入151796亿元，同比增长10%。其中，税收收入127885亿元，同比增长12.9%；非税收入23911亿元，同比下降3.6%。在土地和房地产相关税收中，契税4043亿元，同比增长3.7%；房产税2470亿元，同比增长6.9%；城镇土地使用税1442亿元，同比下降3.7%；土地增值税3980亿元，同比下降14.9%；耕地占用税787亿元，同比下降17.3%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-8月累计，全国政府性基金预算收入33974亿元，同比下降15%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2727亿元，同比下降1.2%；地方政府性基金预算本级收入31247亿元，同比下降16%，其中，国有土地使用权出让收入27096亿元，同比下降19.6%。1-8月累计，全国政府性基金预算支出57218亿元，同比下降21.7%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出1529亿元，同比下降48.3%；地方政府性基金预算支出55689亿元，同比下降20.5%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出30995亿元，同比下降20.4%。（来源：中房网）
6、中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率。当前，我国经济运行持续恢复，内生动力持续增强，社会预期持续改善。为巩固经济回升向好基础，保持流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。（来源：中国人民银行）
7、央行：支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制。据央行网站消息，中国人民银行货币政策委员会2023年第三季度（总第102次）例会于9月25日在北京召开。会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施，推动平台企业规范健康持续发展。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。(来源：中国网地产）
8、住建部：1—8月全国新开工改造城镇老旧小区4.98万个。据住建部消息，2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1—8月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.98万个、惠及居民836万户，按小区数计开工率94%。分省看，江苏、浙江、贵州、福建、上海、宁夏、内蒙古、湖北、湖南、山东、河北、江西、新疆等13个省份全部开工。（来源：证券时报）
二、 本地新闻
1、市城区土地储备与出让委员会2023年第3次会议召开。9月15日，市委副书记、市长李挚主持召开市城区土地储备与出让委员会2023年第3次会议，审议市城区拟出让土地出让方案。为高效实施土地利用年度计划，科学把控土地储备出让节奏，激发市场主体活力，促进土地节约集约利用，确保土地供应市场平稳顺畅，市自然资源和规划局结合《2023年度土地储备与出让计划》和项目征拆进度，编制了《市城区土地储备与出让委员会2023年第3次会议宗地出让建设方案》。会议听取了拟出让宗地的基本情况，就出让宗地规划技术指标、规划用途、规划设计、缴纳土地价款等进行了充分讨论，原则同意10宗地的出让方案，面积总共29.08公顷，其中市本级8宗、经开区2宗，按程序采取挂牌方式出让。（来源：岳阳日报全媒体中心）
2、老旧小区改造 幸福“原地升级”。今年，岳阳楼区将老旧小区改造作为实施城市更新、改善民生福祉的头等大事，以打造全市乃至全省老旧小区改造“先行区”“样板区”为总体目标，按照“一区一策”原则，将控建拆违、环卫保洁、整治城中村、更新城市形象与改造工作有机结合，充分遵循历史现状、地理现状、道路现状，采取“邻里单元+独立小区”的改造方式，巩固老旧小区改造“楼区模式”。全年计划改造老旧小区228个，涉及房屋3682栋、居民38730户、面积358.8万平方米，共计179个实施项目，预计11月底前完成建设，真正让群众“改”得开心、住得放心、生活舒心。（来源：岳阳日报）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖风景区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2023.10.08）
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