据岳阳房地产信息网统计，2023年5月，岳阳市中心城区新建商品房共成交6.77万㎡，环比下降54.5%，同比下降18.2%。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
2023年5月，岳阳市中心城区土地市场共出让7宗土地，出让总面积约54.73㎡。从土地用途来看，城镇住宅、商服用地1宗，面积4.93万㎡；公共管理与公共服务设施及配套商业用地1宗，面积27.24万㎡；商服用地1宗，面积0.74万㎡；商业用地1宗，面积0.14；商务用地3宗，面积21.68万㎡。
本月无土地成交。
（注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。）
2023年5月岳阳市中心城区土地出让信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2023年5月，岳阳市中心城区新增预售许可证15本，5个项目获批证件。商品房预售总房源694套，面积9.14万m2，环比分别增长63.7%、83.5%，同比分别下降23.4%、8.6%。其中商品住宅预售总房源637套，面积8.83万㎡，环比分别增长50.2%、77.3.%，同比分别下降17.4%、1.5%。非住宅预售总房源57套，面积0.31万㎡，环比分别增长0%，同比分别下降57.8%、70.2%。商品住宅预售套数占总套数的91.8%，面积占比96.0%。拿证套数最多的项目是天伦湖与树小区，共296套房源，占总预售房源的42.7%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
2023年5月岳阳市中心城区新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2023年5月，岳阳市中心城区新建商品房共成交554套，环比下降42.6%，同比下降19.0%，面积6.77万m2，环比下降54.5%，同比下降18.2%。其中商品住宅共成交475套，环比下降45.1%，同比下降17.5%，面积6.12万m2，环比下降52.7%，同比下降14.2%；非住宅共成交79套，面积0.65万m2，套数环比下降21.0%、同比下降26.9%，面积环比下降66.7%、同比下降43.5%。商品住宅成交套数占总成交套数85.7%，面积占比90.4%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从不同区域来看，岳阳楼区5月份以成交318套商品房占领榜首位置，占总成交量的57.4%。南湖风景区成交99套位列第二，占总成交量的17.9%；经济开发区成交67套位列第三，占总成交量的12.1%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段与上月相比仍然保持在90-120m2，市场占比38.5%；主力成交单价段较上月相比上升至8000元/m2以上，市场占比29.1%；总价段集中区域也上升至120万以上，市场占比22.7%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从销售TOP10排行来看，5月份，金茂和茂苑成交113套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为：祥云府、海伦堡·玖悦府、大汉新城、岳阳碧桂园·凤凰城、祥源·城市之光、数博环球智能产业园、向阳水岸周边旧城改造项目A地块（原南湖派出所）、利都·中环名座、枫庭佳苑。（注：多房号签约视为1套）
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
2023年5月份，商品房累计成交6.77万㎡，环比下降54.5%，同比下降18.2%，商品房成交不管是较上月还是去年同期，依然呈下滑趋势。为进一步稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，展示优秀房地产项目，我市将于2023年6月2日-4日，举行“给爱一个家”2023岳阳市惠民房交会暨绿色家居节。届时，岳阳市政府将出台相应的购房优惠政策。各个房企开展各类优惠力度也会更大、购房福利更多的促销活动。房交会期间成交的，在最低折扣的基础上再优惠2%，并赠送精美礼物。以最低折扣促成签约的，家装企业通过升级绿色材料、赠送家电、家具等给予优惠。目前我市房地产市场复苏节奏偏慢，月度存在波动，希望此次房交会能进一步激发市场活力、提振行业信心，促进全市房地产行业良性循环和健康发展。
一、国内新闻
1．神十六发射圆满成功!5月30日，神舟十六号载人飞船与火箭成功分离，进入预定轨道，航天员乘组状态良好，发射取得圆满成功！接下来，期待神十五、神十六航天员太空会师！一起见证中国航天高光时刻！（来源：央视新闻）
2．2022年湖南城镇非私营单位就业人员年平均工资91413元。2022年湖南省城镇非私营单位就业人员年平均工资为91413元，比上年增加5975元，名义增长7.0%[1]。扣除价格因素，2022年湖南省城镇非私营单位就业人员年平均工资实际增长5.2%。2022年全省城镇非私营单位就业人员年平均工资由高到低依次是:长株潭地区107487元，增长6.2%、大湘西地区81225元，增长9.6%、湘南地区79143元，增长9.1%、洞庭湖地区76874元，增长5.5%。全省年平均工资最高的三个行业分别是：信息传输、软件和信息技术服务业132496元、卫生和社会工作122074元、金融业121204元。年平均工资最低的三个行业分别是：住宿和餐饮业44542元、农林牧渔业59293元、建筑业62797元。从增长速度来看，增速最高的三个行业依次为信息传输、软件和信息技术服务业，公共管理、社会保障和社会组织，金融业，分别增长12.5%、12.3%和12.2%；增速最低的三个行业依次为文化、体育和娱乐业（增长-1.1%），居民服务、修理和其他服务业（增长-1.0%），租赁和商务服务业（增长-0.4%）。年平均工资超过全省平均水平的是国有单位、股份有限公司，年平均工资最低的是其他类型单位。从增长速度来看，外商投资公司年平均工资增速最高，增长12.4%；城镇集体单位增速最低，增长1.1%。所有类型单位平均工资都有不同程度增加，其中国有单位、外商投资单位的增速高于全省平均水平。（来源：湖南统计）
3．国家统计局：5月份房地产等行业商务活动指数均位于收缩区间。5月31日消息 5月31日，国家统计局发布了2023年5月中国采购经理指数运行情况。对此，国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河进行了解读，5月份，制造业采购经理指数、非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数分别为48.8%、54.5%和52.9%，低于上月0.4、1.9和1.5个百分点，我国经济景气水平有所回落，恢复发展基础仍需巩固。据了解，5月份服务业稳步恢复。受消费需求加快恢复等因素带动，今年2-4月份服务业商务活动指数连续三个月位于较高景气区间，本月指数虽回调1.3个百分点至53.8%，仍高于上年同期6.7个百分点，服务业继续保持较快恢复态势。从行业看，在“五一”节日效应带动下，旅游出行、线下消费等较为活跃，铁路运输、航空运输、住宿、餐饮等行业商务活动指数均位于55.0%以上较高景气区间；服务业新动能行业发展向好，电信广播电视及卫星传输服务、互联网软件及信息技术服务等行业商务活动指数均位于60.0%以上高位景气区间，持续高于服务业总体水平。同时，资本市场服务、房地产等行业商务活动指数均位于收缩区间，行业景气水平下降。此外，建筑业高位回调。建筑业商务活动指数为58.2%，低于上月5.7个百分点，仍位于较高景气区间，建筑业继续保持较快增长。从市场预期看，业务活动预期指数为62.1%，低于上月2.0个百分点，持续位于60.0%以上高位景气区间，建筑业企业对近期市场发展前景较为乐观。（来源：央广网 ）
4．正式挂牌！国家金融监督管理总局5月18日正式挂牌，我国金融监管机构改革迈出重要一步。今年3月，中共中央、国务院印发《党和国家机构改革方案》，其中多项涉及金融监管领域：组建中央金融委员会、组建中央金融工作委员会、组建国家金融监督管理总局、深化地方金融监管体制改革、中国证券监督管理委员会调整为国务院直属机构、统筹推进中国人民银行分支机构改革等。根据改革方案，国家金融监督管理总局在中国银保监会基础上组建，统一负责除证券业之外的金融业监管。不再保留中国银保监会。（来源：新华社）
5．好消息！降低！6月1日起。2022年10月1日起，湖南职工医保参保人到医院看病的门诊费用也可以报销了。记者从湖南省医疗保障局获悉，该局调整优化职工基本医疗保险普通门诊统筹政策，从6月1日起，在医保定点的二级和三级医疗机构就诊，门诊看病的起付线降低，进一步减轻群众医疗费用的负担。据介绍，起付标准（起付线）俗称门槛费，是医保基金的支付标准线。参保人员实际产生的医疗费用中，自己要先承担一部分后，医保基金才按规定比例支付。这其中由个人先承担的医疗费数额标准就是医保基金支付参保人员医疗费的起付线，起付标准以下的医疗费由个人负担。（来源：长沙晚报）
6．“保交楼”项目交付比例大幅提升 持续拉动消费发挥“乘数效应”。自去年7月份中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”成为各地政策的关键词、房企的重点工作任务。据百年建筑网统计，3月份至5月份通过调研全国各地1114个保交楼项目交付情况，数据显示，3月份保交楼项目已交付比例为23%，5月份保交楼已交付比例为34%，上升11个百分点。在政策支持房地产企业降杠杆、降负债、“保交楼”情况下，房地产竣工交付量持续回升，加上“带押过户”的推进，二手房交易回暖，将扩大家电等大宗商品消费。 从数据来看，“保交楼”对推进住宅竣工交付的效果已显现。据国家统计局数据，1月份至4月份我国住宅房屋竣工面积同比增长19.2%，增速环比第一季度提升2.4%；1月份至4月份住宅商品房销售面积同比增长2.7%，增速环比第一季度提升1.3%。（来源：证券日报）
二、本地新闻
1．关于对个人住房公积金睡眠账户开展集中清理工作的公告。为规范住房公积金账户管理，切实维护缴存职工合法权益，岳阳市住房公积金管理中心决定对个人住房公积金睡眠账户开展集中清理工作。现公告如下：1、清理范围：状态为封存，近两年内无资金进账（不含结息），无公积金贷款、担保、冻结等限制的个人住房公积金账户。2、清理时间：本次集中清理工作自2023年5月起至2023年12月底止，后续我中心将对个人住房公积金睡眠账户开展常态化清理工作。3、清理方式：1、对符合转移并户和异地转移接续条件的睡眠账户，办理并户或异地转出手续。睡眠账户职工在岳阳市范围内有正常缴存账户的（一人多户）办理并户手续。睡眠账户职工在异地开立公积金账户并继续缴存的，在住建部“全国住房公积金”小程序办理异地转入手续。2、因终止劳动关系、退休、出境定居等原因产生的睡眠账户，线上线下均可办理销户提取，办件资料为身份证和银行卡（一类储蓄卡）。线上：关注“岳阳住房公积金”微信公众号后通过点击“个人服务-业务办理”找到“睡眠账户提取”按提示进行操作。线下：我中心各管理部（窗口)均可办理。3、因缴存职工死亡或被宣告死亡形成的睡眠账户其合法继承人、受遗赠人可通过原来方式线下办理“死亡或被宣告死亡提取”业务。4、办理要求：1、各缴存单位应对本单位长期封存的职工账户逐一进行清查，核实职工个人账户信息，及时通知缴存职工办理相应业务。如果信息不准确、不相符或资料缺失的，由单位出具证明，进行信息修改后，办理相关业务。2、账户长期封存的缴存职工，应自行核对本人住房公积金账户信息，对不完整、不准确信息进行补齐和更正，并尽快办理相应业务。3、缴存职工在办理业务过程中遇到有关问题，可拨打12329进行咨询。（来源：岳阳住房公积金）
2．首招2000人！岳阳现代服务职业学院建成招生！近日，教育部发布《关于公布2023年度第二批实施专科教育高等学校备案名单的函》，岳阳现代服务职业学院名列其中，这是岳阳职业教育的重大喜事，标志着岳阳首所民办高职院校、汨罗第一所大学获准招生开学。岳阳现代服务职业学院坐落在任弼时故里汨罗市弼时镇，沿107国道布局，教学楼、公寓楼、运动区、教学区已经建设完工，宿舍区家具进场、设备安装工作正有条不紊地进行着。校园大门外，学校至107国道连接公路全长1.29km，按照一级公路标准正在紧张施工，预计6月完成路基工程，8月底实现通车。是湖南省"十四五"期间重大民生项目，是经湖南省教育厅和省人民政府逐级评审同意，报教育部核准备案的一所全日制高等职业院校，属于非营利性民办教育事业单位。聚焦现代制造和现代服务两大产业，2023年秋季，学院将从智能装备制造技术、电子信息工程技术、软件技术、医学美容技术、大数据与会计和网络营销与直播电商等6个专业首招2000人，2025年达到10000人规模。目前，学校已完成一期303亩整体建设，启动了招生宣传工作，教师团队将在6月到校，为今年秋季开学提前做足准备。（来源：掌上汨罗）
3．关于2023年高考期间中心城区相关学校放假的通知。岳阳市教育体育局办公室关于2023年高考期间中心城区相关学校放假的通知：岳阳楼区教育局，岳阳经济技术开发区、南湖新区教体(科)局，相关民办学校:2023年高考将于6月7、8、9日举行。为减少道路拥堵，确保考生按时参加考试，经市教育体育局研究决定，高考期间我市中心城区学校的初中七年级、小学一至六年级和幼儿园6月7和8日放假两天。各学校可根据教学进度等实际情况，通过双休日和节假日调课方式补足因放假耽误的教学时间。（来源：岳阳市教育体育局）
4．中石化湖南石油化工有限公司筹备组成立。5月27日，中国石化集团公司总经理、党组副书记赵东在岳阳主持召开岳阳地区两厂领导班子座谈会，并对中石化湖南石油化工有限公司（简称“湖南石化”）筹备组提出工作要求。他强调，筹备组一要坚持用党的创新理论统一思想意志行动；二要进一步增强全局意识和协作精神；三要涵养“功成不必在我、功成必定有我”的境界；四要充分发挥党建引领保障作用。会上，中国石化党组组织部负责人宣布中国石油化工股份有限公司《关于成立中石化湖南石油化工有限公司筹备组的通知》文件。为加快推进中石化湖南石油化工有限公司筹建工作，经研究决定，成立中石化湖南石油化工有限公司筹备组，邬智勇、王妙云任中石化湖南石油化工有限公司筹备组组长；颜刚任中石化湖南石油化工有限公司筹备组副组长；周立新、陈斌、罗昕、胡腾飞任中石化湖南石油化工有限公司筹备组成员，李建峰任中石化湖南石油化工有限公司监事、筹备组成员；李楚新、张红星任中石化湖南石油化工有限公司筹备组成员。中石化湖南石油化工有限公司筹备组成立，标志着岳阳地区巴陵石化和长岭炼化两厂一体化发展改革进入正式实施阶段。（来源：巴陵石化）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖风景区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2023.06.01）
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