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2023年岳阳市中心城区楼市周报(03.20-3.26)

文章来源：岳阳房地产信息网更新时间：2023-03-28 浏览次数：快捷操作：【打印】【收藏】【关闭】

新闻资讯

一、 国内新闻

1、中国人民银行决定于2023年3月27日下调金融机构存款准备金率。中为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。中国人民银行将坚决贯彻落实党的二十大、中央经济工作会议和全国两会精神，按照党中央、国务院决策部署，精准有力实施好稳健货币政策，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，保持货币信贷总量适度、节奏平稳，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，更好地支持重点领域和薄弱环节，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，着力推动经济高质量发展。（来源：人民银行网站）

2、广州2023年将出让549公顷商品住宅用地。作为房地产行业的“晴雨表”，土地市场是未来楼市发展的“风向标”，其冷热表现能为楼市走向奠定基础。3月7日，广州市规划和自然资源局公布《广州市2023年建设用地供应计划》，广州将推出总量为3203公顷的建设用地，其中花都区是今年建设用地发展的主力区域，达1278公顷，占40%。另外，白云区、南沙区、黄埔区占比也在10%至15%之间。据统计，这些建设用地当中，有901.13公顷为住宅用地，其中549.45公顷为商品住宅用地。“稳地价、稳房价、稳预期”是房地产行业的长效管理调控机制。作为房地产一级市场，土地市场的走向对后续房地产项目开发和销售起着至关重要的作用。合理确定住宅用地供应规模、时序和结构，能有效引导、协调和稳定市场预期。羊城晚报记者梳理了2023年广州多区商品住宅用地供应情况，盘点热门地块、置业热区，分析地块周边发展趋势与楼市行情。（来源：羊城晚报）

3、35个城市首套房贷款利率进入“3时代”，有银行两三天即可放款。尽管LPR已连续7个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，多地首套房贷款利率明显回调。据中指研究院统计数据显示，目前已经有35个城市房贷利率进入“3时代”。《证券日报》记者采访多地银行和房地产中介了解到，“贷款余额充足，放款速度快”是当下的普遍情况。有银行个贷经理对记者表示，房子过完户后，通常两到三天即可放款。甚至有银行工作人员称，双证（房产证和抵押证）办好后，立即放款。多地下调首套房贷款利率。例如，衡水市自今年3月份起，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%。据中指研究院最新监测数据，今年以来，已有厦门、石家庄、沈阳等35个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。多地下调首套房贷款利率。例如，衡水市自今年3月份起，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%。据中指研究院最新监测数据，今年以来，已有厦门、石家庄、沈阳等35个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。多地下调首套房贷款利率。例如，衡水市自今年3月份起，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%。据中指研究院最新监测数据，今年以来，已有厦门、石家庄、沈阳等35个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。但与此同时，在北京、上海、广州等一线城市，多家银行二手房首套房贷款利率仍保持在4%以上。根据中国人民银行3月10日公布的数据，2月份，人民币贷款增加1.81万亿元，同比多增5928亿元。分部门看，住户贷款增加2081亿元，其中，短期贷款增加1218亿元，中长期贷款增加863亿元。今年以来，一系列稳楼市政策实施，国内楼市呈现企稳复苏态势。3月16日，国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅价格情况，环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二手住宅价格环比全线止跌。房地产市场出现积极变化，企稳回升信号明显。（来源：证券日报）

4、郑州全面开展住房公积金支持新市民和青年人住房租赁需求。3月25日，郑州住房公积金管理中心印发了《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金支持新市民和青年人住房租赁需求的实施意见》（以下简称“意见”）。观点新媒体了解，意见提出，通过政府主导，相关部门支持，助推住房租赁市场发展，支持新市民、青年人租赁住房消费，实现城市安居。助力各类主体新建、改建长期租赁住房，盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。意见强调，优化调整新就业大中专毕生、灵活就业人员等新市民、青年人群的住房公积金缴存政策，便捷缴存渠道，确保更多新业态从业人员纳入住房公积金制度保障范围，为培育和发展住房租赁市场提供需求支持。通过加强政企合作，开展对团体批量租赁住房提取住房公积金按期付房租服务，为企业带来优质长期的客户和稳定的租金收入，降低管理成本，引导多主体、多渠道供给，支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理租赁住房。通过开展现场服务、集中为租住缴存人办理委托提取等方式，进一步满足缴存人住房租赁消费需求。适时调整租房提取额度和提取政策，让新市民、青年人租得起、租得好。住房租赁企业对住房公积金缴存租户可根据实际适当优惠，包括但不限于免交租房押金和房租打折等。通过与房管、公安、民政、不动产等部门数据共享，实现租房委托提取协议自主签约、自动代扣、对账管理等功能。落实减时限、减材料、减环节、减跑动、优流程的“四减一优”要求，简化业务办理流程。鼓励住房公积金业务受托商业银行积极探索，向新市民、青年人就业吸纳能力较强的小微企业、个体工商户、住房租赁建设和运营企业、住房租赁经纪机构、住房租赁管理服务平台等提供综合性金融解决方案。另外，《意见》规定，严格提取住房公积金按期付房租业务边界。要严格定位于支持住房租赁市场发展，确保审慎合规开展相关业务。严格提取住房公积金按期付房租使用管理。采取有效措施确保提取住房公积金用于支付租赁住房建设和运营单位房租，不得挪用于其它用途。对于期间项目租赁属性或房屋租赁用途发生改变的，应及时停止住房公积金房租支付。将制定明确的准入标准，可实施名单制管理，住房租赁企业须在住房城乡建设部门建立的住房租赁管理服务平台上完成相关备案工作，建立完善风险预警及处置机制，保护承租人利益。（来源：中国房地产网）

5、下月起，株洲公积金政策将有新变化！ 3月24日，记者从市第五届住房公积金管理委员会第一次全体会议了解到，管委会集体审议通过了《关于优化住房公积金业务政策和流程的议案》，6项住房公积金惠民新政策将于4月1日起实施。此次政策调整坚持“适度放宽”原则，支持职工合理住房需求，重点帮助新市民、新青年解决住房问题，具体调整内容如下：一、实施首套房“可提可贷”政策:缴存职工家庭购买首套住房(当前家庭唯一住房且家庭从未办理过住房公积金贷款）的，可先申请购房提取住房公积金（不超过发票金额），之后不足房价部分可申请住房公积金贷款，或按规定申请提取偿还商业银行住房贷款本息；同套房购房提取金额和贷款本金不超过总房款。购买二手房和异地新建住房申请住房公积金“又提又贷”的，购房提取分别在不动产权证发证1年以内或购房合同备案2年以内办理。二、优化灵活就业人员缴存使用政策:灵活就业人员住房公积金月缴存额调整为1200元；可贷额度按缴存余额的20倍计算，最高贷款额度为40万元。取消“夫妻双方住房公积金月缴存额之和不低于住房公积金贷款月还款额”的规定。三、提高住房公积金最高贷款额度:缴存职工住房公积金贷款最高额度由60万元调整至70万元；按政策生育二孩以上（至少有一个未成年子女）的缴存职工家庭最高额度为80万元。四、取消贷款房屋面积限制:取消“商品房套内建筑面积超过180㎡不予贷款”的规定。五、调整缴存基数上下限的执行标准:为了加快长株潭都市圈融城，推进长株潭住房公积金一体化协同发展，本市住房公积金缴存基数上限、下限均参照长沙市的标准执行，管理中心将根据规定适时进行公布。六、简化住房套数认定标准:职工家庭（包括本人、配偶及未成年子女）住房套数包括申办业务的本套住房和不动产权信息系统联网核查的有效住房。（来源：株洲日报）

6、湖南消费市场迎“春暖” 新能源汽车零售额同比增长六成。近日，省统计局发布数据，1至2月，全省实现社会消费品零售总额3169.65亿元，同比增长5.0%，比全国平均水平快1.5个百分点。住宿餐饮消费明显回暖，升级类消费增势良好。基本生活类商品平稳增长。1至2月，全省限额以上批发和零售业法人单位中，基本生活类商品实现零售额257.94亿元，同比增长、5.2%。其中，粮油食品类、日用品类商品零售额分别增长10.4%、7.6%。住宿餐饮消费明显回暖，全省限额以上住宿和餐饮业法人单位实现零售额51.70亿元，同比增长14.3%。升级类消费增势良好。新能源汽车类商品零售额同比增长60.2%，书报杂志类、文化办公用品类商品零售额分别增长7.8%、13.2%。中西药品类和石油及制品类商品保持两位数增长，分别实现零售额56.45亿元、214.94亿元，同比分别增长16.0%、18.2%。（来源：湖南日报）

二、 本地新闻

1、总投资5078万+！数字小龙城要来啦！小龙城，这3个字在几代岳阳人的心目中无论岁月怎样冲刷，却始终有一席之地。小龙城，1987年建成开放,曾经是岳阳最繁荣、最兴旺的一座小商品城。主要经营服装、鞋子、生活用品等小商品，99%的岳阳人都在这里买过东西。近日，岳阳市住房和城乡建设局官网发布公告提及该工程，拟对原小龙城商城进行改造，项目总投资为5078.052万元，资金来源为企业自筹，资金已落实基本情况。1.招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：岳阳市数字小龙城改造项目2.建设地点：本工程位于岳阳市岳阳楼区巴陵中路巴陵大桥段以北，北辅道以西3.项目基本情况：该工程拟对原小龙城商城进行改造，一层作为会议室，轻食区，消防水池，消防泵房等设备用房；二层作为入口门厅，企业展示厅，虎牙直播等企业办公区域；三层作为乾明礼品办公区域；四层作为商业办公区；五至六层作为商城办公用房。岳阳小龙城数字产业园总建筑面积17000平方米，由岳阳楼区政府与市交投集团共同合作建设，致力于打造一个集数字平台、网红直播、创业创新为一体的数字产业园。首批共有岳阳好活集团、广州虎牙信息科技有限公司、岳阳礼一科技股份有限公司、岳阳驰悦企业管理有限公司四家企业集中签约入园。相信在不久的将来，数字小龙城将为岳阳的发展注入新的动能开拓数字经济发展的新局面。（来源：岳阳晚报、岳阳市住房和城乡建设局、岳阳城运集团）

2、市长信箱一周热点。关于赶山路至三荷机场道路建设。岳阳经济技术开发区开发建设局：按照省交通运输“十四五”交通发展规划，岳阳三荷机场至康王道路列入“十四五”交通规划项目库，目前该项目由市交通运输局牵头已经启动项目前期工作。新妇幼对面空地是什么规划？岳阳经济技术开发区自然资源局：东站片区位于金凤桥片区控制性详细规划范围内，在奥体中心斜对面巴陵东路以南、分水垅路以西规划设置有商业用地，目前正在招商拟引进城市商业综合体项目。新妇幼对面，恒大绿洲西侧约35亩用地，为岳阳市城投集团通过招拍挂取得的出让土地，用地性质为住宅用地，容积率2.5，限高80米，目前市城投集团拟启动项目建设，正在办理相关规划报建手续。（来源：岳阳市政府网）

3、好消息！湘阴虞公港一期工程迎来重要节点！近日，虞公港一期工程码头项目已顺利完成上游多用途泊位首块预制纵梁浇筑，以及下游散货泊位首根水下钢管桩试桩，标志着码头主体结构施工驶入“快车道”，为项目后续完成交工目标打下了坚实基础。湘阴虞公港一期工程码头项目，由湖南建设投资集团旗下湖南省航务工程有限公司承建，于2022年12月9日正式开工，工期540天。主要建设内容为新建3000吨级泊位4个（兼顾5000吨级）。施工中需要用到的预制构件种类多、数量多，包括钢管桩386根、预制梁348片、面板525块，空心板56片等，整个预制构件的预制与安装是项目进度的关键因素。为确保第一片预制纵梁的顺利浇筑及首根水下钢管桩的成功试桩，项目部进行了周密部署，围绕施工质量与安全作业管控，制订了详细的施工技术方案。质量、安全、进度是施工推进最核心的问题，项目精心组织物料设备、施工队伍等资源，科学合理组织施工生产，严格把控施工过程，落实标准化施工要求，实现了又快又好的目标。项目负责人表示，汛期到来之前成功完成首块预制纵梁浇筑及首根水下钢管桩试桩，为完成全年目标提供了有力保障。虞公港位于岳阳市湘阴县三塘镇境内，处于湘江入洞庭湖和湘资沅澧“四水”交汇处，是湖南水运发展规划中打造“一枢纽、多重点、广延伸”港口体系的重要组成部分，也是地理条件十分优越的内河港口，拥有独特水运区位优势，肩负着“通江达海”的信任与期望，是湖南打造内陆地区改革开放高地的战略支点。项目建成后，虞公港将为湖南“强省会”战略注入强劲动能，在促进长株潭深度融入长江经济带，助力长沙建设国家综合交通枢纽，打造以长沙为核心、上下游区域联动发展的湘江经济走廊等方面发挥重要作用。（来源：岳红网、掌上湘阴）

4、注意！这5个地方将交通管制！依据《中华人民共和国道路交通安全法》《湖南省实施〈中华人民共和国道路交通安全法〉办法》有关规定，决定对以下相关路段实行交通管制。一:1、管制原因：雨污分流施工。2、管制时间：2023年3月4日至2023年8月10日。3、管制路段：长康路奇西路路口至中南市场路段辅道。4、交通分流方案：交通管制期间，行经车辆利用预留的车道双向通行。二:1、管制原因：雨污分流施工。2、管制时间：2023年3月24日至2023年5月21日。3、管制路段：赵泥冲路。4、交通分流方案：交通管制期间，行经车辆利用预留的车道双向通行。三：1、管制原因：雨污分流施工。2、管制时间：2023年3月24日至2023年4月30日。3、管制路段：奇康路奇康路大桥东至长康路路口路段。4、交通分流方案：交通管制期间，行经车辆利用预留的车道双向通行。四：1、管制原因：雨污分流施工。2、管制时间：2023年3月24日至2023年5月21日。3、管制路段：木里港路。4、交通分流方案：交通管制期间，行经车辆利用预留的车道双向通行。五:1、管制原因：雨污分流施工。2、管制时间：2023年3月25日至2023年4月28日。3、管制路段：求索西路与云梦路交叉口以西20米。交通分流方案：交通管制期间，行经车辆利用预留的车道双向通行。施工期间，请行经管制路段车辆驾驶人遵守现场交通指示标志，听从交通安全引导员和交警的指挥，确保安全有序通行。（来源：岳阳市公安局交通警察支队）