据岳阳房地产信息网统计，2022年10月，岳阳市中心城区新建商品房共成交7.91万㎡，环比下降6.2%，同比下降30.6%。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
2022年10月，岳阳市中心城区土地市场拟出让6宗土地，土地总面积约37.53万m2。从土地用途来看，商业用地1宗，面积0.29万m2；商服、住宅用地5宗，面积37.24万m2。
2022年10月岳阳市中心城区土地出让信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
2022年10月，岳阳市中心城区土地市场共成交4宗土地，成交总面积约16.89万m2，成交金额2.4亿元，均为商服、住宅用地。
（注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。）
2022年10月岳阳市中心城区土地成交信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2022年10月，岳阳市中心城区新增预售许可证6本，3个项目获批证件。商品房预售总房源216套，面积2.66万m2，环比分别下降67.5%、55.6%，同比分别下降57.4%、57.0%。其中商品住宅预售总房源204套，面积2.52万m2，环比分别下降40.9%、37.0%，同比分别下降59.8%、59.3%。拿证套数最多的项目是嘉德雍龙府，共102套房源，占总预售房源的47.2%。
2022年10月岳阳市中心城区新建商品房预售发证信息
二、商品房成交状况
2022年10月，岳阳市中心城区新建商品房共成交661套，环比增长11.8%，同比下降31.3%，面积7.91万㎡，环比下降6.2%，同比下降30.6%。其中商品住宅共成交553套，环比增长12.2%，同比下降32.8%，面积6.89万m2，环比增长11.7%，同比下降32.0%；非住宅共成交108套，环比增长10.2%，同比下降22.3%，面积1.02万m2，环比下降55.1%，同比下降19.0%。商品住宅成交套数占总成交套数83.7%，面积占比87.1%。
从不同区域来看，南湖风景区10月份以成交201套商品房占领榜首位置，占总成交量的30.4%。经济开发区成交200套位列第二，占总成交量的30.3%；岳阳楼区成交166套位列第三，占总成交量的25.1%。
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段仍集中在120-144m2，市场占比44.7%；主力成交单价段集中在5000-6000元/m2之间，市场占比31.1%；总价段集中区域50万以下，市场占比22.4%。
从销售TOP10排行来看，10月份，海伦堡·玖悦府成交89套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为岳阳美的梧桐庄园、天伦溪山府、金茂和茂苑、岳阳碧桂园·凤凰城、君山家宁城市广场建设项目一期、祥源·城市之光、江河·南湖天著项目一期、大汉新城、澳海富春山居。（注：多房号签约视为1套）
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
10月份，商品房累计成交7.91万m2，环比下降6.2%，同比下降30.6%，新房市场仍旧低迷。从成交结构来看，主力成交单价段仍集中在5000-6000元/m2，但成交总价段集中区域下降至50万以内，占比较上月增长8.2%。10月8日，岳阳市住房公积金管理中心发布通知，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。此次政策下调首套个人住房公积金贷款利率，有利于减少居民利息支出，降低居民购房成本，而对二套个人住房公积金贷款利率未作调整，则体现了“房住不炒”的原则。10月18日，岳阳市人民政府办公室发布关于公开征求《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（征求意见稿）意见的通知，明确了目标要求、筹集方式、规划及项目认定、项目运营以及支持政策等多方面内容，目的在于加大保障性租赁住房供给，着力缓解新市民、青年人等群体住房困难，加快完善住房保障体系。此两项政策的提出，能够更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
Part 4 新闻资讯
一、国内新闻
1、2022年1—9月份全国房地产开发投资下降8.0%。1—9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面积621201万平方米，下降5.4%。房屋新开工面积94767万平方米，下降38.0%。其中，住宅新开工面积69483万平方米，下降38.7%。房屋竣工面积40879万平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面积29595万平方米，下降19.6%。1—9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。9月末，商品房待售面积54333万平方米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。1—9月份，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。其中，国内贷款13661亿元，下降27.2%；利用外资61亿元，增长2.7%；自筹资金40568亿元，下降14.1%；定金及预收款37348亿元，下降34.1%；个人按揭贷款18397亿元，下降23.7%。（来源：国家统计局）
2、9月份商品住宅销售价格环比总体呈降势。2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一平，二三线城市环比下降。9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升，二三线城市同比降幅扩大。9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个。9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.2%和3.0%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。（来源：国家统计局）
3、10月LPR报价出炉：1年期和5年期以上利率均维持不变。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。上个月一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65%，五年期以上贷款市场报价利率为4.30%，这意味着本月一年期、五年期以上LPR双双维持不变。（来源：央广网）
4、前三季度国有土地使用权出让收入38507亿元，同比下降28.3%。财政部近日发布的《2022年前三季度财政收支情况》显示，1-9月累计，全国一般公共预算收入153151亿元，扣除留抵退税因素后增长4.1%，按自然口径计算下降6.6%。其中，中央一般公共预算收入69934亿元，扣除留抵退税因素后增长3%，按自然口径计算下降8.6%；地方一般公共预算本级收入83217亿元，扣除留抵退税因素后增长5.2%，按自然口径计算下降4.9%。全国税收收入124365亿元，扣除留抵退税因素后增长1%，按自然口径计算下降11.6%；非税收入28786亿元，比上年同期增长23.5%。在土地和房地产相关税收中，契税4395亿元，比上年同期下降27.1%；土地增值税5166亿元，比上年同期下降8.9%；房产税2417亿元，比上年同期增长12.8%；耕地占用税1056亿元，比上年同期增长26.3%；城镇土地使用税1596亿元，比上年同期增长8%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，1-9月累计，全国政府性基金预算收入45898亿元，比上年同期下降24.8%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3310亿元，比上年同期增长5.7%；地方政府性基金预算本级收入42588亿元，比上年同期下降26.4%，其中,国有土地使用权出让收入38507亿元，比上年同期下降28.3%。（来源：中房网）
5、前三季度湖南房地产开发投资同比下降4.9%。前三季度，湖南房地产开发投资3731.67亿元，同比下降4.9%。其中，住宅投资2894.56亿元，下降3.1%,占房地产开发投资的比重为77.6%。全省商品房施工面积37009.96万平方米，同比下降6.9%。其中，住宅施工面积27817.48万平方米，下降5.7%。房屋新开工面积4074.10万平方米，下降43.8%。其中，住宅新开工面积3342.00万平方米，下降41.2%。房屋竣工面积2062.17万平方米，下降28.8%。其中，住宅竣工面积1560.33万平方米，下降30.1%。全省商品房销售面积4981.64万平方米，同比下降21.0%。其中，住宅销售面积下降23.1%，办公楼销售面积下降21.2%，商业营业用房销售面积增长1.6%。商品房销售额3189.20亿元，下降23.5%。其中，住宅销售额下降25.6%，办公楼销售额下降37.6%,商业营业用房销售额下降1.0%。全省房地产开发企业到位资金3954.80亿元，同比下降18.7%。其中，国内贷款390.38亿元，下降24.3%；自筹资金1438.84亿元，下降3.6%；其他资金2125.57亿元，下降25.6%。在其他资金中，定金及预收款1121.70亿元，下降31.1%；个人按揭贷款837.88亿元，下降20.1%。（来源：湖南省统计局）
6、长沙三孩及以上家庭每孩将补贴1万：按夫妻共同生育的子女数计算。据长沙发布消息，长沙市卫生健康委、市财政局今日印发《关于发放三孩育儿补贴有关事项的通知》（以下简称《通知》），对我市符合条件的家庭按其合法生育的第三孩（及以上)每孩次一次性补贴1万元。按照《通知》规定，即日起，满足以下条件的家庭可申请三孩育儿补贴：夫妻双方均为长沙市户籍（含夫妻中一方为长沙市户籍人员，另一方为无户籍的现役军人），2022年7月30日《工作方案》文件印发后合法生育第三孩及以上孩次的家庭。孩次按夫妻共同生育的子女数计算。以下情形均不计入子女数：再婚夫妻再婚前生育的子女；夫妻收养的子女；已死亡的子女或失踪且经法定程序宣告死亡的子女；婚姻存续期间与配偶之外的人生育的子女。符合条件的家庭可在生育后进行申报，生育当年未申报的，原则上可在该孩3周岁以内申请补发。夫妻双方填写《长沙市三孩育儿补贴申报表》向男方户籍所在地村（居）委员会提出申请。申请时夫妻已离婚或夫妻中一方死亡的，向孩子监护人的户籍所在地村（居）委员会提出申请。（来源：新京报）
二、本地新闻
1、岳阳市住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款利率的通知
2、李挚主持召开市城区土地储备与出让委员会2022年第2次会议。10月9日，市委副书记、市长李挚主持召开市城区土地储备与出让委员会2022年第2次会议，听取今年以来中心城区土地市场和调控情况，研究审查相关土地出让事宜。为有效落实土地利用年度计划，合理安排土地供应结构，促进土地节约集约利用，加强土地市场调控作用，市自然资源与规划局编制了《市城区土地储备与出让委员会2022年第2次会议出让建议方案》，初选了48宗已具备出让条件的土地，其中市本级32宗、城陵矶新港区3宗、经开区3宗、君山区6宗、云溪区4宗。经充分讨论，会议原则同意其中47宗地的出让方案。李挚强调，做好土地储备和出让工作是推动城市扩容提质的有效途径和重要抓手，各级各部门要深入学习贯彻习近平总书记关于土地管理的重要论述，严格按照土地出让程序，全力协调解决土地收储和出让过程中的各种问题，依法依规、及时快速组织土地出让，充分发挥土地经济效益和社会效益；出让土地要严格按要求建设到位，完善土地周边基础设施建设，进一步强化土地要素保障，提升服务效能，打造更加优质的营商环境；要加强城市景观风貌和文脉管控，依法执行土地出让合同和追缴欠款，及时收回闲置土地，确保土地高效利用；要加大相关地块历史遗留问题的解决力度，确保不留隐患，拓展发展空间，以高效土地利用引领高质量发展。（来源：岳阳日报）
3、既有住宅加装电梯补助范围年限延长，中心城区将有更多住户实现“加梯梦”。为全面推进既有住宅加装电梯工作，完善住宅使用功能，解决群众“上下楼难”的问题，不断提升民生保障和公共服务水平，近日召开的市政府第8次常务会议，研究后同意将市中心城区2006—2015年间建成的既有住宅加装电梯纳入《岳阳市人民政府办公室关于印发<岳阳市推进既有住宅加装电梯三年行动方案（2021—2023年）>的通知》补助范围。这一政策的实施，将有益于更多既有住宅的住户实现“加梯梦”。根据《岳阳市推进既有住宅加装电梯三年行动方案（2021—2023年）》（以下简称《方案》），既有住宅加装电梯三年行动始终坚持“党委领导、政府负责，市里统筹、部门配合，县市区主导、街道（社区）落实、业主主体”工作机制，按照“谁受益、谁出资”原则，充分发挥业主的主体作用，依法依规，因地制宜，民主协商，兼顾各方，实现决策共谋、建设共管、成果共享。同时，该行动坚持优化程序，依法监管，精简审批环节，优化办事流程，提升服务效能。并落实电梯建设施工、运行维保主体责任制，规范事中、事后监管，确保质量和安全。《方案》明确，从2021年起，利用3年时间全面推进全市既有住宅加装电梯工作，加装电梯1300台以上。2021年，全面完成既有住宅加装电梯排查摸底，加装电梯300台以上；2022年，加装电梯442台以上，推动既有住宅加装电梯向规模化、片区化发展；2023年，加装电梯558台以上，总结经验，形成既有住宅加装电梯审批、运维、监管长效机制。既有住宅加装电梯需同时满足哪些条件？《方案》要求，住宅位于国有土地上；住宅楼4层及以上非单一产权并已投入使用；住宅未列入棚户区改造和房屋征收范围及计划；住宅房屋主体结构安全，符合城市规划、消防规范标准要求。符合条件的既有住宅要安装电梯，还需通过业主申请、现场踏勘、方案公示、联合审查、工程施工、竣工验收、使用维护等工作流程。《方案》还指出，由住建部门负责“一站式”受理加装电梯申请；组织相关部门单位和专家，对加装电梯方案进行联合审查；负责建（构）筑物工程质量安全监管等相关工作；负责受理加装电梯补助申请等。既有住宅加装电梯的补助标准是多少？《方案》规定，按照先建后补的方式进行补助，每台补助资金10万元（含中央、省财政补助）。补助资金由区级财政统一支付。（来源：岳阳晚报）
4、
5、最高4320元！2354户家庭喜领租房“红包”。昨日，记者从岳阳市住房保障服务中心岳阳楼区分中心获悉，截至10月25日，岳阳楼区今年第四批公租房租赁补贴已发放完毕。此次共有2354户家庭符合公租房租赁补贴申报条件，共计发放补贴资金3804156元，其中三人户以上家庭最高补贴4320元。据悉，今年来，该中心积极对接上级主管部门，根据不断提高的城镇居民消费水平，及时调整补贴发放标准，最大限度减轻群众经济压力。2022年补贴标准在原有基础上，分三个档位分别提高了50%，即三人户4320元、二人户3240元、一人户2160元。发放租赁补贴是住房保障工作的重要组成部分。补贴资金及时足额发放，将有效缓解住房困难户经济压力和减轻无房户租房经济负担，是实物配租前有效的过渡方式，为全民实现“住有所居”发挥了重要作用。（来源：岳阳晚报）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖风景区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2022.11.01）
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