新闻资讯

一、 国内新闻

1、4月LPR与上月持平 房贷利率创近3年月度新低。中国人民银行20日授权全国银行间同业拆借中心公布4月份贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。5年期以上LPR为房贷利率定价基准，根据“全国、城市、银行”三层的定价机制，全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。在不低于国家规定的下限政策的基础上，LPR加点水平可由不同地方根据实际情况进行调整。（来源：新华网）

2、湖南常德“房15条”发布：购房契税减半、提高公积金贷款额度。据湖南常德市政府网站消息，4月20日，常德市发布《进一步促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施(试行)》(下称《房地产措施》)。《房地产措施》自印发之日起施行，有效期至2023年12月31日止。《房地产措施》明确，实施购房契税财政补贴政策、加大大专以上学历及各类技术人员购房补贴力度、提高住房公积金贷款额度等15项措施。具体如下：一、实施购房契税财政补贴政策。二、加大大专以上学历及各类技术人员购房补贴力度。三、提高住房公积金贷款额度。四、降低公寓居民用户使用成本。五、调整土地出让费用和行政事业性收费标准。六、调整项目资本金和预售资金监管模式。七、支持商务办公、住宅建筑产品创新创优。八、鼓励开发第四代商品住宅。九、持续稳定商品房价格。十、加强房地产市场整治。十一、加快办理相关审批手续。十二、切实保障业主子女就近入学。十三、积极开展“商改居”。十四、稳妥处理既有开发行为遗留问题。十五、推进处理停车位数量不足遗留问题。（来源：中新经纬）

3、长沙“组合拳”推进非住宅商品房去库存，购买可享契税补。4月21日，长沙市住建局等五部门联合下发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知（简称“《意见》”）。《意见》主要围绕用地管理、房屋库存去化两大政策内容展开，推进长沙市非住宅商品房去库存，促使房地产市场平稳健康发展，将自今年4月25日起施行，有效期3年。其中，在加强用地管理方面，《意见》提出，当年非住宅商品房用地供应计划转化建筑面积总量不超过上两个年度平均销售总量；精准确定每批次用地挂牌数量、类别及分布，科学设置出让宗地规划条件及商住比；同时，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，可提出“商改住”申请。不过，自该《意见》发布之日起新供地项目不适用“商改住”规定。对于促进房屋去库存化，《意见》则提出包括降低交易成本、降低使用成本、加大金融支持、促进有序去化及培育商业氛围在内的五点具体建议。关于降低交易成本，《意见》规定，购买非住宅商品房一手房的按契税计税依据的1%给予补贴；新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。而从降低使用成本来说，《意见》还明确了居住在公寓的居民住户，符合“一表一户”安装条件和建设标准的，可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。（来源：新京报）

二、 本地新闻

1、市中心城区拟出让25宗土地。4月24日，市委副书记、代市长李挚主持召开市城区土地储备与出让委员会2022年第1次会议，听取主城区土地市场行情分析，审议相关土地出让建议方案。为加强土地市场调控，促进土地节约集约利用，市自然资源与规划局编制了《土地储备三年滚动计划》和《2022年土地储备与出让计划》，初选了26宗已具备出让条件的土地，其中市本级14宗，城陵矶新港区3宗，经开区5宗，君山区4宗。经充分讨论，会议原则通过了其中25宗地的出让方案。（来源：岳阳日报）

2、一季度全市贷款余额 突破3000亿元大关。记者日前从市金融办、人民银行岳阳市中心支行获悉，3月末，全市各项贷款余额3019.29亿元，突破3000亿元大关，同比增长13.15%，较年初新增177.63亿元，居全省第3位，为全力服务“三高四新”战略，加快建设产业强劲、开放领跑、绿色示范、人民共富的名副其实省域副中心城市提供了强有力金融支持。（来源：岳阳日报）

土地市场

注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。本周无土地出让、土地成交。（来源：岳阳市公共资源交易网）

市场成交

一、商品房销售情况

据岳阳房地产信息网统计,本周岳阳市中心城区新建商品房共网签151套、面积23469平方米。套数环比下降39.1%、面积环比下降72.0%。

其中，住宅网签122套、面积14950平方米。套数环比下降37.4%、面积环比下降76.5%。

非住宅网签29套、面积8519平方米。套数环比下降45.3%、面积环比下降57.8%。

简析：本周新房总销量与上期相比大幅下降，总套数环比下降97套，总面积环比下降60262平方米。分类来看：住宅类、非住宅环比均下降。其中住宅类套数环比下降73套、面积环比下降48598平方米。非住宅类套数环比下降24套，面积环比下降11664平方米。本周住宅类套数占80.8%，面积占63.7%。

二、商品房网签套数排行榜

从网签套数来看，本周宝德东堤湾B地块位居第一，共计19套,2226平方米；悦湖湾小区位列第二，共计17套，2024平方米；恒大绿洲位列第三，共计10套，4637平方米。具体排名如下：

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