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江河·南湖天著项目一期

岳阳市邕园路南湖宾馆北侧

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江河·南湖天著项目一期项目介绍

2500年沉淀下的巴陵宝地上最后一块绝美地块,它拥南湖入怀,依青山为靠,自然风光绝美,是名副其实的南湖之心!该项目共计1100亩,北临城市核心,南抵湖岸线,总投资60亿,将集高端社区、商业水街、生态公园、超高层酒店等多种业态于一体,真正实现“生活就在公园里”的新一代惬意人居!

江河·南湖天著项目一期基本信息

  • 行政区域:南湖风景区
  • 项目位置:岳阳市邕园路南湖宾馆北侧
  • 建筑类型: 多层 小高层 高层
  • 户型面积: 120-144平米 144平米以上
  • 开 发 商:岳阳南湖天著置业有限公司
  • 设计单位:上海建筑设计有限公司
  • 承建单位:岳阳建设工程集团有限公司、岳阳东塘建筑工程有限责任公司
  • 物业单位:岳阳南湖天著置业有限公司
  • 楼盘特色:其他 生态地产 投资地产 公园地产 教育地产 水景房 精装房
  • 楼盘类型:商业 住宅 其他
  • 所属居委会:天灯社区

销售信息

  • 销售地址:岳阳市邕园路南湖宾馆北侧
  • 销售电话:0730-8199999

价格信息

  • 付款方式: 一次性付款 分期付款 贷款
  • 物业费:2.98

详细信息

  • 总占地面积:219352
  • 总规划建筑面积:519461.58
  • 绿化率:35.14
  • 容积率:1.99
  • 总栋数:高层11栋、大平层4栋、洋房、叠墅等
  • 规划总户数:1848
  • 项目总投资:600000
  • 国土使用权证:湘(2019)岳阳市不动产权第0006693号
  • 建设工程规划许可证:岳规(工)20190015号
  • 建设用地规划许可证:岳规(用)20190005号
  • 建设工程施工许可证:430602201903180101、430602201903180102
  • 产权年限:70
  • 产权类型:商品房
  • 开工时间:1990-01-01 00:00:00
  • 竣工时间:1990-01-01 00:00:00
  • 交房标准:

    该商品房交付时应当符合下列第1、2、 /  项所列条件(可多选):
    1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;
    2.该商品房已取得房屋测绘报告;
    3.     此行空白                                         ;
    4.     此行空白                                          。
    该商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
    第十条  商品房相关设施设备交付条件
    (一)基础设施设备
    1.供水、排水:交付时供水、排水配套设施齐全,并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的,供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准,
          此行空白                                           ;
    2.供电:交付时纳入城市供电网络并正式供电,
          此行空白                                           ;
    3.燃气:交付时完成室内燃气管道的敷设,并与城市燃气管网连接,保证燃气供应,
          此行空白                                           ;
    4.电话通信:交付时线路敷设到户;
    5.有线电视:交付时线路敷设到户;
    6.宽带网络:交付时线路敷设到户。
    以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用;第4、5、6项需要买受人自行办理开通手续。
    如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件,双方同意按照下列第  (2)  种方式处理:
    (1)以上设施中第1、2、3项在约定交付日未达到交付条件的,出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。
    第4项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付 / 元的违约金;第5项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付
      /   元的违约金;第6项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付  /   元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后  /  日之内达到交付使用条件。
    (2) 若由于不可抗力导致上述基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的,出卖人不承担违约责任;出卖人有义务协调相关单位解决存在的问题,直至上述基础设施、公共配套达到使用条件 。
    (二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)
    1.小区内绿地率: 2021  年 9 月 30 日达到    设计要求    ;
    2.小区内非市政道路:2021  年 9 月 30 日达到    设计要求  ;
    3.规划的车位、车库:2021  年 9 月 30 日达到    设计要求  ;
    4.物业服务用房:   /  年 /  月  / 日达到        /        ;
    5.医疗卫生机构:   /  年 /  月  / 日达到        /        ;
    6.幼儿园:   /  年 /  月  / 日达到        /        ;
    7.学校:   /  年 /  月  / 日达到        /       
    8.    此行空白                                            ;
    9.    此行空白                                            。
    以上设施未达到上述条件的,双方同意按照以下方式处理:
    1.小区内绿地率未达到上述约定条件的,继续履行合同,180天内达到规划标准 。
    2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的,继续履行合同,180天内达到规划标准 。
    3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的,继续履行合同,180天内达到规划标准 。
    4.物业服务用房未达到上述约定条件的,继续履行合同,180天内达到规划标准 。
    5.其他设施未达到上述约定条件的,继续履行合同,180天内达到规划标准 。
    关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。

    附件五  关于本项目内相关设施、设备的具体约定

    1.相关设施的位置及用途
    2.其他约定
    (1)供水为分区供水,部分二次加压供水。
    (2)供电公变由电力部门设计和安装。
    交付的商品房达不到本附件约定装修标准的,按照本合同第十六条第(三)款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰,视为无条件赠送给买受人。
    双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下:
    1.外墙:【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【其他】【    】;
       涂料、铝板、石材                                      。
    2.起居室:
    (1)内墙:【涂料】【壁纸】【其他】【    】;
         砂浆抹面                                 。
    (2)顶棚:【石膏板吊顶】【涂料】【其他】【    】;
          钢筋混凝土结构面                                   。
    (3)室内地面:【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【其他】【    】;
      钢筋混凝土结构面                                    。
    3.厨房:
    (1)地面:【水泥抹面】【瓷砖】【其他】【    】;
       钢筋混凝土结构面                                     。
    (2)墙面:【耐水腻子】【瓷砖】【其他】【    】;
         砂浆抹面                                       。
    (3)顶棚:【水泥抹面】【石膏吊顶】【其他】【    】;
         钢筋混凝土结构面                                 。
    (4)厨具:  无                                           。
    4.卫生间:
    (1)地面:【水泥抹面】【瓷砖】【其他】【    】;
         水泥砂浆找平、沉箱不回填                            。
    (2)墙面:【耐水腻子】【瓷砖】【其他】【    】;
          砂浆抹面                                       。
    (3)顶棚:【水泥抹面】【石膏吊顶】【其他】【    】;
       钢筋混凝土结构面                                      。
    (4)卫生器具   无                                      。
    5.阳台:【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【其他】【    】;
    墙面同外墙装饰,顶棚钢筋混凝土结构面,楼面为水泥砂浆找坡。
    6.电梯:
    (1)品牌:OTIS或同档次品牌                              ;
    (2)型号:   /                                           。
    7.管道:
    给水PPR管、排水管PVC-U排水管、雨水管UPVC管。
    8.窗户:
    断热铝合金,中空LOW-E玻璃。                      。
    9. 花园阳台:部分为结构楼面、随捣随抹,部分为绿化 。

     

配套信息

  • 周边配套:中小学学校、成熟商圈、休闲广场、金鹗山公园
  • 内部配套:公园、商业街、幼儿园、超高层
  • 周边商业:南湖商圈
  • 周边环境:北靠金鹗山,南拥南湖
  • 周边公园:金鹗山公园
  • 周边医院:三医院、一医院
  • 周边学校:金鹗小学、南湖小学、白杨坪小学、朝阳小学、九中
  • 周边交通:南湖大道、求索路、岳阳大道
  • 职能设施:市委市政府、法院、民政局

装修信息

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