1.1 区位与环境
岳阳双湖湾小区位于岳阳市南湖景区外围，该地块因东西紧靠两湖，风景独好。由于项目所在区域已成为城市新的投资热点和增长极，地块周边的配套设施水平也日益完善，所以开发可行性良好。
1.2 现状及交通
基地地处南湖板块中间地段，东西北三面为城市道路所围绕，南边为湖滨办事处居民点，周边交通畅达，区位优势明显。其北为穆家坡路（红线宽度25米），西为杨家山路（红线宽度12米），东为湖滨大道（红线宽度42米），距市中心车程为20分钟左右，对外交通比较便利。基地内除有10米多高的小山包，地势整体平稳，适宜工程建设。
1.3 规划要求和功能构成
本项目规划总用地面积26285m2，净用地面积21352m2（详见用地红线图）。根据招标建议书，该地块规划容积率为3.4，建筑密度为25%，绿地率为35%，总建筑面积为78515.66m2，商业建筑面积为6131.54m2，且附设相应的物业管理和运动休闲设施，由5栋18层电梯洋房组成。项目应结合环境，采用高规格设计，打造出格调高雅、环境优美的精品楼盘。
