您好，作为目前岳阳最火热的写字楼项目，能否介绍一下圣鑫城•财智公馆所在的区位，以及项目定位和整体规划?

答：好的。我们圣鑫城·财智公馆座落于岳阳市政府斜对面，东临花板桥路，南临岳阳大道西（金鹗中路），西抵建湘路。从城市地理及城市功能来看，本项目所在区域不仅是岳阳主城区的几何中心，更是岳阳市政治中心、商务中心、金融中心、文化中心、生活中心，地理位置优越，优势明显。

圣鑫城·财智公馆立志于打造岳阳新一代的智能型商务写字楼，成就岳阳商务新地标。圣鑫城·财智公馆总建筑面积约57000㎡，由1栋写字楼、1栋住宅、1栋活动中心组成。其中，写字楼户型面积为40-900㎡，1-4F规划为某银行总部，5-23F为户型灵动的时尚办公空间，24-31F为高层顶级办公区，高层视野开阔、采光充足、私密性强、办公舒适度高，尽显尊贵气派。同时写字楼还设置了五星级豪华精装大堂、4台国际顶级品牌瑞士schindler高速电梯、多功能的活动中心，全方位打造岳阳顶尖商务办公空间。项目融合了办公、居住、休闲娱乐、酒店、底商等众多功能，堪称岳阳大道上的新地标。

作为岳阳第三代写字楼标杆,与市场上同类型的产品相比, 圣鑫城•财智公馆的比较优势及个性特色体现在哪里?您认为有价值的写字楼应当具备什么样的条件？

答：说到写字楼，可能大家还不太理解，那么我在这里先向大家讲述一下我国写字楼的发展主要有以下几个阶段：

第一代写字楼：为满足基本办公需求建设和改建

结构：采用沉重的砖石结构墙体。

层数：层高大都不超过6层。

用途：多为自用型行政办公楼或者住宅楼改进

配套：单位办公楼楼往往是自成体系，围墙围地，形成万事不求人的闭关自守局面。在功能上只能提供简单的办公场所，陈旧的通讯手段，大食堂式的午餐服务，传达室式的报刊信件收发，值班室式的保安措施等项内容。住宅楼改建的商住楼则商住混合，无形象无档次，无商务功能配套，商务功能相对落后。

对象：老单位办公楼和商住楼

第二代写字楼：普通型商务楼

结构：仍以砖石材料为主，但开始注重写字楼的时代性、审美性和实用性。

层数：从6-20层向高空间格局发展。

用途：分层、分区出租、出售给业主或租户实现了商务写字楼物业的商业化。

体制：逐渐开始出现由发展商统一开发商务写字楼，土地划拨。

配套：拥有专门物管，并未经过专业训练，服务意识较低；开始拥有电梯，并不注重数量档次；无豪华大堂和精装公共空间。

对象：九盛、景源等。

第三代写字楼：智能型商务写字楼

结构：采用框架剪力墙。

层数：层高大都超过20层。

用途：多为形象展示型。

体制：土地出让、产权形式。

配套：挑高精装精装入户大堂，多台国际顶级高速电梯、酒店式的物管服务、智能化物业管理等。内部布局灵动，人性化的服务设置，如商务中心、票务、邮政、银行、康乐、工作餐、停车场、保洁、保安服务等内容。

对象：圣鑫城·财智公馆

通过了解我国写字楼的发展的几个阶段，相信大家能够更深刻的了解岳阳写字楼市场的情况、以及第三代写字楼的优势和特点。岳阳的写字楼主要以第一代、第二代写字楼为主，以圣鑫城·财智公馆为代表第三代写字楼的尚处于萌芽阶段。

至于有价值的写字楼应具备什么样的条件，我个人认为主要条件是要符合客户的需求，有需求才会有价值；商品再好，没有需求便一文不值。

岳阳作为湖南的第二大经济体，地理位置优越，通江大海，交通便利，商业发展迅猛，多次入主福布斯最佳商业城市百强，发展潜力巨大，岳阳写字楼的实际拥有数量极大少于需求的数量。

从上面的表格中可以看出，岳阳写字楼的市场供应十分紧缺，而且缺口逐步加大。而由于写字楼对地段和配套的高要求，这种紧缺的现象将持续很长一段时间。

同时随着经济的发展，现在的企业对办公环境的要求也越来越高，像圣鑫城•财智公馆这样的第三代智能型商务写字楼也必将受到市场的热捧。

目前入驻的情况如何?

答：圣鑫城•财智公馆交房时间为2015年5月底，但目前已有众多企业拟定入驻本项目，如财富中国金融控股（湘北）有限公司、湖南易凯投资担保有限公司、香港贤恩集团、湖南建囯保安服务有限公司、岳阳润德投资管理有限公司、岳阳恒鼎信投资担保公司、湖南聚模保洁公司、湖南九德建筑装饰工程有限公司、岳阳百科信息技术有限公司、益阳商会、中南美容、博文外语培训学校、岳阳新星房地产评估咨询有限公司、岳阳圣鑫城置业有限公司、置嘉地产顾问机构、湖南岳洲拍卖有限公司、岳阳新星房地产评估咨询有限公司、岳阳德润投资管理有限公司、岳阳凡达数码图文制作中心、多维英语培训学校、楚才趣味作文学校、广州市嘉琪装饰设计有限公司......

圣鑫城•财智公馆产品日后的升值空间和投资收益如何？

答：圣鑫城•财智公馆坐落于岳阳CBD中心稀缺地段，与市府为邻，坐拥成熟商圈和便利交通，升值空间无限。纵观全国市场，经济快速发展，写字楼作为经济发展的产物，也得到了突飞猛进的发展。大部分的城市中心的写字楼价值的增长都十分可观，是投资客争相抢购的热门物业。以长沙市中心写字楼为例，2006年售价为7500元/㎡，到2013年已涨至18000元/㎡，每年的增长率高达为13%,目前岳阳市中心写字楼7500-9000元/㎡，未来升值潜力巨大。

下表为根据目前岳阳房地产市场在售的各类型物业的售价，制定的投资收益对比表：

从上面对比表中我们可以看出，在房产投资中，写字楼的回报是远远高于其它类型物业的。

网友以及投资客们都十分关注产品的价格问题，在此请您为我们详细介绍一下目前在推房源的情况?近期又有哪些优惠呢?

答：圣鑫城•财智公馆目前在售写字楼仅有最后的两层，售价在7500-9000元/㎡之间，一次性为97折，按揭99折，元旦期间会将推出特价房优惠，更多详情可以前往圣鑫城•财智公馆售楼中心咨询。同时本项目还有78-126㎡的高品质住宅10套，元旦期间每日第一名认购的客户可以获得50000元的特价优惠。

目前报道都在说中国房地产行业已经进入了调整期，楼市也面临着拐点，在您看来，房地产市场的调整会对岳阳写字楼市场有何影响？您又如何看待岳阳写字楼市场日后的发展趋势呢？

答：报道中所说的“拐点”和“调整”，从深层次来说表现是市场供需的变化的某个阶段，包括政府一直以来的调控所起的作用，最终也是落在影响市场的供需上面。所以房地产行业、市场的好坏，归根结底其实就是由供应和需求决定。而我们在之前的问题当中也分析到了，目前岳阳的写字楼，尤其是市中心的高品质写字楼是十分紧缺的。所以当前报道所说的“房地产处于调整期”对岳阳的写字楼市场并没有影响。同时，由于岳阳写字楼市场供应的不足，未来岳阳写字楼的售价将持续的走高，第三代写字楼也会得到稳步发展。

销售热销：0730-8979666/888

项目地址：岳阳市金鹗中路原老干宾馆用地（市政府斜对面）

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