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多地项目“白名单”出炉 推动房企与金融机构精准对接

文章来源:中国证券报 更新时间:2024-02-01 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

近日,备受市场关注的房地产项目白名单有新进展。截至131日,已有南宁、重庆、昆明等多地的房地产项目白名单落地。

业内人士认为,随着更多房地产项目贷款支持落地,支持项目融资的政策效果将逐步显现,有助于改善房地产企业流动性,缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资,促进房地产与金融良性循环。

多地白名单已推送至银行

据重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍,日前,重庆已梳理出第一批房地产项目白名单,其中包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目,融资需求约830亿元,涉及22家融资机构。130日,项目白名单已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。

据昆明规划建设微信公众号131日消息,昆明通过房地产融资协调机制,已梳理出第一批房地产项目白名单”212个,融资需求约916亿元。当日,项目白名单已向在昆各政策性银行、大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行等24家主要银行推送。

此前,房地产项目白名单首笔贷款已在广西南宁落地。130日,南宁已建立房地产融资协调机制,并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目白名单白名单中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

房地产项目白名单是房地产融资协调机制的重点工作之一。112日,住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。126日,住建部在城市房地产融资协调机制部署会上表示,针对当前部分房地产项目融资难题,各地要以项目为对象,抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单,协调本行政区域内金融机构发放贷款,精准有效支持合理融资需求。1月底前,第一批项目名单落地后即可争取贷款。

信贷投放仍需审慎评估

重庆进一步透露了房地产项目白名单落地后的工作思路。据上述负责人介绍,房地产开发项目纳入白名单后,将通过各区县房地产融资协调专班,搭建政、银、企融资协调平台,指导项目白名单企业和主融资金融机构,积极推动项目融资。

业内人士认为,房地产项目白名单可以推动房地产开发企业和金融机构精准对接,简化金融机构放贷流程,但是金融机构的信贷投放仍需审慎平衡风险收益。

中指研究院企业研究总监刘水分析,对白名单中的项目,商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面,对资产负债合理、还款来源有保障的项目,银行将优化审批流程,缩短审批时间,融资贷款会尽快落地见效;另一方面,对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目,也会灵活给予新增贷款支持。

中信证券银行业首席分析师肖斐斐认为,房地产融资协调机制下银行自主权较高,信贷投放仍需经过审慎风险评估,综合考虑开发商资质、还款来源及收益等因素后,择优开展信贷合作。

住建部党组书记、部长倪虹此前表示,信贷资金要确保封闭运行、合规使用,坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况,加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台,实行周调度、月通报。

融资环境有望进一步改善

近期,多部门密集发声,金融支持房地产力度加大。业内人士预计,其他城市房地产项目白名单将继续落地,随着更多房地产项目贷款支持落地,房企融资环境有望得到进一步改善。

130日,金融监管总局在2024年工作会议上再次提及,积极稳妥防控重点领域风险,强化信用风险管理,加大不良资产处置力度。加快推进城市房地产融资协调机制落地见效,督促金融机构大力支持保障性住房等三大工程建设、落实经营性物业贷款管理要求。配合防范化解地方债务风险,指导金融机构按照市场化方式开展债务重组、置换。

易居研究院研究总监严跃进认为,金融监管总局提及了非常具体的三项房地产金融工作,涉及保交楼、新发展模式和商办领域。近期可以观察到,包括房地产融资协调机制的贷款发放、城中村建设的贷款资金到位等工作都落地见效,说明金融支持力度大、落地迅速,发挥了非常好的政策效应。严跃进说。

刘水预计,后续其他城市房地产项目白名单将继续落地,随着更多房地产项目贷款支持落地,支持项目融资的政策效果将逐步显现,有助于改善房地产企业流动性,缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资,促进房地产与金融良性循环。

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