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激活楼市购买力 唐山再出新政策

文章来源:中国房地产网 更新时间:2024-01-05 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

20231221日晚,唐山市印发《关于进一步支持居民刚性和改善性住房需求的实施意见》,从全方位保障多层次住房需求、调整优化房地产支持政策、探索房地产高质量发展模式等方面明确14条措施。其中提出,取消房地产限购限售政策,推行平价商品住房,鼓励现房销售。

唐山房产经纪人李想透露,自20225月之后,唐山事实上就已取消限购限售,此次是政府正式发文确认。在该措施涉及房地产部分,除上述有助于购房者买房内容外,还有降低房地产企业拿地成本的相关政策。

唐山世联行的数据显示,202311月,唐山市主城区商品住宅供应面积10.55万平方米,环比上涨4%;成交面积3.29万平方米,环比下降33%;成交均价14313/平方米,环比下降8%

唐山市住建局主要负责人解读表示,《实施意见》内容共分三部分:一是全方位保障多层次住房需求。积极推动国企低价收购平价出售、规划建设平价商品住房、鼓励开发企业组织团购等方式,加大120平方米以下低价位商品住房供应力度;鼓励房地产开发企业以市场需求为导向,通过提升设计水平,提高住房品质,满足144平方米以上的高品质住房需求。二是调整优化房地产调控政策。取消限购限售政策,调整优化住房信贷政策,降低存量首套住房贷款利率,调整个人住房商业贷款套数认定标准,优化公积金贷款政策,实施住房交易税费优惠政策。三是探索房地产高质量发展模式。推行平价商品住房,允许房地产企业调整建设工程设计方案,推行二手房带押过户服务,推行交房即交证,鼓励现房销售

中指研究院市场研究总监陈文静认为,整体来看2023年唐山市场受阻明显,成交规模呈现持续波动下降趋势。此次唐山出台的需求端政策基本均已执行,政策空间相对有限,供给端提出的多项政策效果累计叠加,有利于释放更多购房需求,进一步修复当地市场预期,巩固当前市场修复态势,但整体效果或有限。

新政频出,房价仍跌

几乎没有购房人因为当天的新政策来咨询市场和看房,和北京不一样,唐山不是一个政策强驱动的市场。李想在唐山头部房产经纪平台工作8年,提及政策发布原因,他表示唐山这次发出的多数政策在去年或今年早些时候就已经落地了,不知道为什么突然又发出政策,可能是为了刺激市场购房需求。

公开资料显示,20225月,唐山取消路南区、路北区、高新区范围内限购限售政策,降低首付比例至首套20%、二套30%,提高公积金贷款额度;20231月,唐山调整首套房贷款利率下限调整为LPR-50BP202311月,唐山二孩、三孩家庭公积金最高贷款额度由原来的上浮10万元、20万元提高至上浮20万元、30万元。

利好政策接连而至,给唐山楼市带来的影响却相对有限。

从市场表现来看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,唐山新建住宅价格整体波动性下降,20231~11月累计下降0.3%,二手住宅价格累计下跌4.1%,环比已连续20个月下跌。

根据中指数据监测,1~11月,唐山新建商品住宅累计成交222.6万平方米,同比下降21.1%11月,市场运行延续低迷态势,购房者的置业情绪继续下滑。

不过,多位唐山当地房地产从业人士表示,202312月房地产市场成交有所回升,主要是年末开发商回款压力大,特价房让利优惠加码,刺激部分购房者成交。

李想表示,路北区缸窑路的一个准现房项目,有“5万元起的低首付优惠,剩余资金由开发商以垫资方式借给购房者,一年内还清免息。同时赠送价值10万元车位,若不要车位,可以折送到购房款内。

高新区头部房企在售项目,销售均价10000/平方米,特价房每平方米优惠1100元,115平方米三居两卫户型,一口价总价106万元,同时赠送精装和车位。该房企路南区在售项目,有特价房源最高直降52万元,降幅近20%

另一位房产经纪人坦言,现在多数在售新房有优惠,底价之下还有较大谈价空间。

平价商品房效果待观察

值得注意的是,在取消限购、降低利率、推进现房销售等政策之外,唐山针对现行市场情况,推出部分创新性举措。

比如,唐山明确刚性住房面积标准为120平方米以下,改善性住房面积标准为144平方米以下,鼓励开发企业组织团购等方式,加大120平方米以下低价位商品住房供应力度。

这一点是比较有突破性的。易居研究院研究总监严跃进表示,刚需盘的标准从过去传统理解的90平方米调整到了120平方米,这一上调说明唐山结合居住需求的变化,给出了非常系统的标准调整,吻合了市场需求的变动情况。

平价商品房也是此次唐山新政的重点之一。

根据政策要求,平价商品房须限定销售价格和套型面积,参照同地段、同品质普通商品住房价格下浮20%,住房套型建筑面积原则上不超过90平方米。该类住房的建设用地优先落实,并以平均销售价格反推确定土地价格。

这可以认为是保障房建设中的一种地方创新产品。严跃进分析,平价商品房的概念主要涉及两个维度,价格和建筑面积。供地也提及了反推的概念,先确定价格然后确定地价,这样就使得此类产品能够扎扎实实推进下去。

此次政策进一步说明,三四线城市当前对于购房方面的提振政策依然较多,且在此过程中也逐渐探索了新发展模式。严跃进进一步补充道。

对于平价商品房的推出,李想表示,若该模式长期有效推进,或可在一定程度上降低区域房价水平。不过,主城区可供应地块有限,且价值相对稀缺,因此该模式或将在位置相对偏僻的区域推进,在满足刚性住房需求的同时,促进偏远地区楼市去化。按此推测来看,那该模式对主城区房价影响或将有限。

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