“15日上午，银行告知我现在房贷利率可以下调到4.2%了，月供立省700元。”在北京某房产中介公司营业门店内，梁女士告诉中国证券报记者。

“8月底在顺义区交了新房的定金，销售给了3个月的首付期限，这几天正准备去银行办理贷款面签，就接到了北京实行新政策的通知。”梁女士表示。

日前，中国证券报记者走访或致电北京、上海多家银行机构了解到，两地分别出台楼市新政，15日起京沪两地多家银行根据自律机制下调房贷利率下限。其中，北京地区首套房贷利率下限最低调整为4.2%，上海地区首套房贷利率下限最低可至4.1%。此外，新政对贷款期限、首付比例等也作出调整。

房贷利率下调

多家银行贷款经理向中国证券报记者表示，从12月15日起，对于新发放的住房商贷利率执行新的利率政策下限。

“我们对新发放贷款利率做出了调整”，建设银行北京分行个贷中心工作人员说。

“北京城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）首套、二套房贷利率下限分别调整为LPR加10个基点、LPR+60个基点；非城六区首套、二套房贷利率下限分别降为LPR加0基点、LPR加55个基点。”上述建行工作人员说。

根据11月20日发布的最新5年期以上LPR报价4.2%来看，北京地区城六区首套、二套房贷利率下限分别调整为4.3%、4.8%；非城六区首套、二套房贷利率下限分别调整为4.2%、4.75%。

“本次调降力度还是很大的。”工商银行北京地区某贷款经理向中国证券报记者表示，“之前不分城六区和非城六区，从2019年10月以来，首套房贷款利率下限一直是LPR加55个基点，二套房利率下限是LPR加105个基点。”

此外，中国证券报记者从中信银行、民生银行等多家股份制银行获悉，这些银行也已按照北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，调整新发放的房贷利率加点。

需要注意的是，多家银行表示，本次调整的是12月15日（含）起新发放的贷款利率下限，不涉及已经放款的存量贷款利率。

与北京地区同步，上海地区多家银行也纷纷下调房贷利率下限。

“根据上海市发布的优化差别化住房信贷政策，目前，全市首套房贷利率下限调整为LPR减10个基点，从4.55%调整为4.1%，下调了45个基点。”交通银行上海分行贷款工作人员表示。

“二套房利率下限的加点下调的比较多，此前为LPR加105个基点，调完之后，主城区二套房贷款利率下限为LPR加30个基点，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的二套房贷款利率下限降至LPR加20个基点，目前是4.4%。”上述交行工作人员表示。

多项利好政策出台

除银行根据自律机制纷纷下调新发放住房商贷利率下限以外，北京、上海地区还发布了优化普通住房认定标准、下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限等多项利好政策。

以北京市为例，在12月14日多部门联合印发的《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》中明确对普宅认定标准进行优化。

调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅。

业内人士指出，结合目前实际情况与市场变化，优化后将北京市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。

同时，北京地区首套房最低首付款比例统一下调为30%；二套房最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。贷款期限由目前最长25年调整至30年。

房地产市场有望企稳

多位业内人士分析，京沪两地楼市政策调整发布后，有利于更好满足刚性和改善性住房需求，两地房地产市场有望企稳。

“此次住房优化政策有助于降低购房者资金门槛、减少房贷利息支出、降低住房交易成本。这有利于进一步稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。”易居研究院研究总监严跃进认为。

招联首席研究员董希淼分析称，本次政策调整预计对商业银行影响不大。

“当前商业银行房贷增长趋缓，有些银行甚至出现负增长，如果居民住房消费的意愿能力提升，对银行来说能够保持房贷的平稳增长。”董希淼说。

中国银行研究院研究员刘晨告诉中国证券报记者，随着一线城市政策持续优化，有望带动相应区域房地产市场复苏稳步推进，引领房地产市场逐渐走出底部区域、企稳回暖。

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