温州楼市又出新招了。

12月7日，温州正式发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》，其中提出探索“房票”用于购房首付政策，房票记载人购买新建商品住房时，持有的“房票”可以抵首付。房企可向属地申请将未兑付“房票”金额计入重点资金监管额度。纳入重点监管额度的未兑付“房票”兑现时，资金必须直接转入该商品房项目资金监管账户。

对于此政策实施，中国房地产报记者联系了温州市住房和城乡建设局，工作人员称，“房票抵首付”是探索性政策，主要是解决房票推行难的问题。当前房票兑付期比较长，房地产开发企业不能及时拿到钱，积极性并不高，房票抵首付纳入重点资金监管额度后，房企可以置换出资金，减轻房企压力。

同时，工作人员强调，资金必须进监管账户，属地政府（管委会）在对当地“房票”政策予以评估明确后才能实施；后续还有相关配套政策出台，会根据实际情况进行调整。

“温州出台一系列政策背后是房地产市场低迷现状的结果，11月份温州新房市场成交了22万平方米，销售去化慢、库存周期长导致房企现金流压力大。”同策研究总监宋红卫表示。

中指院研究院数据也显示，温州市1～11月商品住宅成交11437套，同比2022年同期21703套下降47.3%；1～11月成交面积135.6万平方米，同比2022年245.2万平方米下降44.7%；商品住宅可售面积372万平方米，出清周期高达33个月。

另据国家统计局数据显示，温州新建商品住宅销售价格指数从6月起环比连续下跌，同比来看全年连续下跌达11个月；二手房方面也不理想，今年3月过后二手住宅销售价格指数连续7个月环比下跌。

温州市住房和城乡建设局工作人员也告诉记者，探索房票政策也是希望多方循环起来，减小财政压力。

“温州楼市整体比较悲观，压力比较大，现在还没有看到市场回暖的迹象。”宋红卫表示。

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