银行正密集召开房企座谈会。
据中国房地产报记者了解，除建设银行于近期召开座谈会外，农业银行、交通银行、浙商银行等多家金融机构也在召开房企座谈会，了解企业信贷需求。
“参加了建设银行和交通银行的融资支持会议，预计后面还会有更多相关会议。”11月30日，一名华东地区民营房企高层在接受中国房地产报记者采访时坦言，银行了解了企业流动性贷款、经营性物业贷、银行保函以及其他债券等内容，每家房企都反映了自身意见，银行收集后会进行研究。但目前还没有到有实质性举措的地步。
“座谈会主要是传达支持房企融资方面的内容。”一华东地区民营房企高层向记者表示，参加企业有经营比较好、资产质量较好、杠杆也不高的，也有一些问题房企，当然银行也有自己的风控标准。
一家深圳民营房企高层人士也告诉记者，企业最近参加了交通银行、建设银行和民生银行的座谈会，主要内容是了解企业融资需求。“银行也有自己的担心，若某企业崩盘，银行需承担审计责任。所以，目前还处于一个微妙的博弈阶段。”
具体来看，11月27日，交通银行与万科、绿城、龙湖、滨江集团、信达地产、新城控股、美的置业、卓越集团、首开股份、大华集团、仁恒置地、新希望地产、陆家嘴、浦发集团、伟星集团等15家房企召开座谈会，提出以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，围绕住房场景做好零售信贷领域合作。其中，“三专”包括建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划；“两重”指将一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和“三大工程”作为两大重点。双方还就授信额度、债券发行与投资、供应链金融、跨境业务等具体需求与合作点进行了沟通交流。
11月22日，浙商银行与省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会。会议围绕全面贯彻落实中央金融工作会议精神，第一时间落实三部委会议精神，银企合作共促房地产市场平稳健康发展等内容展开深入交流。会议指出，浙商银行积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作。与会代表性房地产企业表示，当前房地产市场得益于国家相关扶持政策的积极出台以及各家金融机构的大力支持，企业对未来自身经营发展和中国房地产市场长期稳健向好发展充满信心。
11月21日、22日，农业银行与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等房企高管召开座谈会，围绕商品房、租赁住房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步深化合作。
银行密集召开房企座谈会背后缘于监管层的要求。
11月17日，中国人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，明确要求一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。重点提出了“三个不低于”指标要求，主要为各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要继续配合地方政府和相关部门，坚持市场化、法治化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。
过去一段时间，房企融资环境仍然是偏紧。今年前10个月，房地产开发企业到位资金10.73万亿元，同比下降13.8%，降幅创年内新高。其中，国内贷款、自筹资金同比降幅分别为11%和21.4%，个人按揭贷款同比下降7.6%。
另据中指研究院数据，2023年民营和混合所有制企业发行债券总额412.9亿元，较上年同期下降3成，发行企业15家，基本为规模较大未出险民营和混合所有制企业，且融资规模和融资企业范围均相对有限，甚至无法满足再融资需求。
一位深圳民营房企融资负责人曾向记者表示，银行基本对民营房企“一刀切”，比较难获得支持。
对于这一情况，高级经济师成枫告诉记者，对于政府层面的要求，国有商业银行肯定要积极响应。不过，银行要扶持民企也需要本身过硬，“银行要做的是缓解企业压力和困难而不是一味投入，企业应让银行看到企业实力和发展前景，将各方面信息呈现后交由银行判断风险。”
不过，监管层面已注意到这一情况。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，参与座谈的房企后续进入“白名单”的可能性很大，结合银行2024年工作计划预计会在12月份有明确指导方案、支持目标和信贷支持房企方面的政策出来。
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