11月25日，南京取消土地限价后的首场土拍落下帷幕。据了解，此次公开亮相的9宗涉宅地块全部以底价成交。具体来看，9宗地块总面积为28.5万平方米，其中有3宗位于溧水区、3宗位于六合区，此外，建邺区、栖霞区、秦淮区也各有1宗，9宗地块拍卖总价为55.07亿元。

由于此次为南京宣布取消土地限价后的首场土拍，因此颇受业界关注。

在同策研究院研究总监宋红卫看来，南京此次土拍全部以底价成交，符合市场预期。“四季度是房企拿地的淡季，由于房企集中力量回笼现金，应对年底债务到期和经营性支出，因此现金流充裕能拿地的企业不多。当前市场形势下，去化压力较大，房企拿地积极性不高，除非地块非常优质。”

而南京本次土拍9宗土地中只有3宗地块在主城区，分别为江心洲G70、迈皋桥G71、大校场G77地块，区位因素上降低了房企拿地的积极性。

具体来看，上述三宗主城区地块起拍总价最高的是大校场G77地块，地块挂牌起始价为19.8亿元。按照成交结果，该地块由南京南部新城会展中心发展有限公司以底价摘得。

位于南京河西江心洲G70地块被南京中北置业有限公司竞得，该地块出让面积2万平方米，容积率仅为1.5，成交价为9.2亿元，成交楼面价为30518元/平方米；位于南京城北迈皋桥G71地块则被南京迈恒投资发展拿下，地块面积近2.2万平方米，容积率为1.8，成交价6.1亿元，成交楼面价为15507元/平方米。

“尽管南京取消土拍限价，但土拍热度还是和整个市场的供求关系密切相关的，而南京的市场销售压力一直比较大，整个广义库存达36个月左右。”镜鉴咨询创始人张宏伟向《证券日报》记者表示。

“销售情况决定房企在城市的投资拿地动作，南京当前主要还是供大于求，所以从投资拿地角度看，房企会变得谨慎，更多考虑拿完地之后可能面临的竞争，因此此次土拍还是延续底价成交的局面。”张宏伟如是称。

克而瑞南京数据显示，10月份南京二手房成交均价为27559元/平方米，而过去三年的二手房成交均价都在30000元/平方米以上。国家统计局最新数据显示，2023年5月份至10月份，南京新房价格已连续六个月环比下跌。

“高端市场走弱是今年四季度市场的一个特征，因此即使是核心地块，开发商的拿地积极性也在下降。”宋红卫如是说。

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