近年来，环京地区的房地产市场出现了严重的下滑趋势。以燕郊为例，该地区的二手房成交价已下降到不到1.7万每平米，挂牌房源超过2.8万套但成交极少。涿州的二手房参考价甚至跌破了7000每平米，目前挂牌二手房估计有1.6万套但日均成交仅为个位数。张家口虽然曾因冬奥会而热门，但随着京张高铁开通，房价回归到几年前的水平。尽管北京的限购政策已取消，但购房人仍持观望态度，等待进一步的松绑政策。环京地区与北京在医疗、商业、交通、治安和管理等方面存在差距，随着后续政策的放开，北京的虹吸效应将加速，环京房价可能会更加惨状。

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