近日，湖南怀化官宣执行“认房不认贷”政策。具体执行细节包括：

一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在怀化市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

二、怀化市不动产登记中心是认定家庭住房套数的承办单位。申请人可以向怀化市不动产登记中心进行查询，由市不动产登记中心出具查询结果并加盖公章；可以通过“怀化市不动产登记中心”官网线上查询；也可以持身份证到怀化市不动产登记中心一楼大厅自助查询机查询。

10月9日，官方又发布了细则解读，可通过三个关键词来解读该政策。

一是“居民家庭”认定。该通知所称“居民家庭”包括借款人、配偶及未成年子女。

二是“认房不认贷”界定。“认房不认贷”指的是商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。申请贷款购买商品住房时，家庭成员在怀化市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

三是“家庭住房套数”查询。家庭住房套数有三种认定方式可供选择：申请人可以向怀化市不动产登记中心进行查询，由市不动产登记中心出具查询结果并加盖公章；可以通过“怀化市不动产登记中心”官网线上查询；也可以持身份证到怀化市不动产登记中心一楼大厅自助查询机查询。

在考虑购房和申请贷款时，购房者需仔细了解并评估各种贷款政策、利率和自身情况。也可以与了解房地产市场和政策的专业人士，如所在地住建部门、商业银行、房产中介或律师进行咨询，以便获得准确的信息和专业的建议，更好地保护自己的合法权益。

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