想买房的，想卖房的，在这个节点都挺正常。但是我看一些急着涨价的，真有点不正常。此轮新政的确有点超预期，这对楼市是绝对利好，前期不少开发商扬言要涨价，不过后来也学聪明了。

但是现在一些业主也跟起风来，不了解行情，盲目涨价，这真的合适吗？

据广州PLUS9月14日消息，某套66平的两房，业主一听新政来了，连夜上调房价，涨了100万。

说心里话，市场好点了，你房价往上调调无可厚非，但我理解，很多房源是因为此前不好卖降过价的，但如今业主信心大幅提升，一下涨几十万甚至上百万都不觉得多，因为他们还想卖个最早时候的高价。

业主涨价前应该不要只是看一些政策利好，还要看看现实中的市场情况。

今年各种利好政策也出了不少了吧，但是8月房价怎么样呢？

9月15日早上，8月份70个大中城市房价新鲜出炉，数据显示，8月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。

看来形势依然严峻。

具体城市显示，三亚、海口、西安环比上涨0.4%领跑，重点说明的是，7月份领跑的也是西安为上涨0.5%。

一线城市中，新房价格环比由上月持平转为下降0.2%，北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比微涨0.1%。二线城市新房价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手房方面，一线城市价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

这么看来，基本上没有什么太大的起色，也就意味着过去的楼市系列利好政策还没有起到明显的效果。比如，只有二手房只有北京上涨，新房只有上海微涨。

至于同比，我觉得每一年面对的环境不同可比性其实不太强。

其实，从我个人来看，8月份的这些数据已经没啥太大的意义了。除非它是向好的，如果是继续下降，那么则证明此前的政策效果依然不明显，主要是8月底9月初此轮新政策发布，而且比较超预期，所以我们更应该关注一下9月份的数据情况。

当然它最重要的意义在于，再次证明了过去楼市政策效果依然不尽人意，而且接下来的政策有望继续加码。但是还得看9月份实际成交情况。不过9月份房价数据得在10月份出台了。

按照官方的解读是，70城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。环比看没有啥起色，反而是同比看，有涨有降，分化趋势更加明显了，或许还有点希望。

总之，8月份房价早已经成为历史，不能说完全没有意义，但我更关注9月份的房价情况，因为一系列超预期政策落地，前些天市场也比较火爆，但是似乎并没有太持续下去。高能级城市落地后的作用效果还有待9月体现。所以，这一轮的市场效果还得继续观察。也好为各地政策继续加持提供参考。

所以，9月市场很关键，这也是超预期政策落地后检验市场效果的一个月，有专家说，市场已经见底，我也希望如此，但我不知道。如果9月份市场依然不好，那更大的政策其实大概率就是放开一线城市的限制性政策。

对于想涨价的我再奉劝一句，市场不是你自己的，要看全局，只有刚需等能入市，您的房子才能卖出去，如今的市场逻辑跟以往不同。单纯靠房地产利好政策还不足以给你涨价的底气和勇气。

而接下来，更重要的还在于经济恢复情况，老百姓对未来收入预期提升了，信心才能提升。8 月份，工业生产加快，装备制造业增速回升，全国规模以上工业增加值增长4.5%，比上月加快 0.8 个百分点。服务业较快增长，市场销售加快恢复，社会消费品零售总额同比增长 4.6%，比上月加快 2.1 个百分点。

唯一的期待是全行业都能好起来才是真的会好，别看市场好的时候房地产能拉动经济增长，但市场不好的时候，可能就是拖后腿了。所以，经济恢复，房地产作用才能充分发挥。

我们最后用经济日报前两天的话结尾，9月13日经济日报文章表示，政策持续优化，让房地产市场有了新气象，房地产市场的企稳回升需要长期努力。在坚持“房子是用来住的不是用来炒的”的定位基础上，仍须不断完善政策工具箱，多角度全方位持续促进房地产市场平稳健康发展。

多点耐心和信心，静待9月楼市数据吧，一切就在此一举了。

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