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北京楼市新政后首个周末:成交量猛增,有楼盘变相涨价“逼定”

文章来源:21世纪经济报道 更新时间:2023-09-05 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

91日晚间,认房不认贷超预期落地,瞬间点燃了北京购房群体的热情,首套资格喜从天降的消费者涌进市场,新房售楼处不打烊,中介门店通宵达旦,北京东、西城学区房市场甚至迎来了久违的热闹,市场情绪回升明显。

21世纪经济报道记者走访发现,刚刚过去的这个周末(92日和93日),北京楼市一改近期冷清局面,成交量明显上涨,部分新房项目宣称94日起收回部分折扣,卡紧付款周期,改善型项目对置换客户的付款周期也有所收紧;二手房市场的成交量刷新了近期记录,买家出手速度大大提高,业主的谈价空间有所收窄,挂牌量增加,也有部分业主上调了挂牌价。

不过,新房销售和二手房中介普遍认为,新政催生的这波行情不会持续太久,等购房需求释放完毕,成交量还会下滑,所以市场不必担忧房价凶猛上涨,但这个周期的持续时间尚未可知。

新房收回折扣

新政无附加条件,这么利索地执行,实在是出乎我们意料。当天晚上就有意向客户赶过来交钱了,售楼处临时加班到夜里12点多,周六周日两天也是深夜才下班。北京朝阳区东五环外一个新开盘项目的销售高飞,言语间难掩疲惫和亢奋。

据高飞透露,91日晚之前,他们预判北京对认房不认贷会按照一区一策执行,开盘之前并未抱有太高的期待。结果91日晚间,政策超预期落地,该项目第二天的开盘热闹非凡,开盘两天累计认购达到300多套,主力户型的好楼层已经全部售出。

21世纪经济报道记者了解,迅速认购的消费者,多为此前就有购房意向,但苦于之前有过贷款记录,新政之前会被认定为二套房,需要承担高达80%的首付,从而入市脚步受到阻拦。

如今,认房不认贷政策落地以后,获得了首套首贷资格的意向置业人群,决策速度非常快。

不只是新开盘项目,北京顺义一个开盘已经一年多、当前处于尾盘顺销状态的新房项目,也迎来了多组客户。我们平常下午7点就下班了,周五(91日)晚上加班到10点多。该项目销售张雨告诉21世纪经济报道记者,当天晚上,他们久违地卖出了4套改善型户型的房子。

该尾盘的顺销项目是一个改善型楼盘,单套最低总价也有850万元,前一段时间,项目额外推出了2%的折扣优惠,针对一楼带下跃的大户型,额外追加了价值100多万元的折扣。不过,截至94日,这两项优惠已经全部被收回。

在新政落地后,宣称收回折扣的北京新房项目并不少见,多个楼盘在91日当晚就发布海报,声称要收回1%2%的折扣,其中不乏央企开发的项目。以北京新房普遍超过600万的总价计算,2%的折扣就涉及高达12万元的实际金额差。

21世纪经济报道记者走访的多个新房项目里,多位销售均以确定的口吻声称之前2个点的折扣已经取消了,向我们领导申请也很难。其中一个近期开盘的项目销售额外补充说:如果您今天就交定金、签认购书、10天之内交齐10%的首付、一个月内交齐40%首付,还可以申请(折扣)试试看。

这应该是楼盘的营销噱头,渲染紧张气氛。业内人士评价说,这种营销乱象背后,也折射了开发商去库存的迫切,并以这种方式吸引潜在客户尽快下单。

除此之外,收紧付款周期的行为也相对普遍。面向刚需客户的新房项目,多将首付周期锁定在1个月。前述顺义改善型项目,主力产品为单套总价在1000万元左右的户型,也将需要置换掉手中现有房屋客户的付款周期从原来的3-6个月收紧到2-3个月。

这样的变化,一定程度上也是因为开发商急于抢收。据多位销售表示,开发商判断此轮行情的到来并非持久之势,后续市场或将常态化回落。

二手房加紧置换

刚刚过去的这个周末,北京某知名头部中介的成交量大幅上涨,据资深中介透露,92日和93日,该品牌单日成交量达到了600多套,而今年4月以来,单日成交量多在100套左右,飙升6

在北京朝阳区东五环附近的一家中介门店,房产中介王倩92日晚甚至度过了一个不眠夜,一位早就有意向房屋,但迟迟不肯出手的买家当晚和房屋的业主谈价,从晚上8点多艰难地谈到了第二天早上5点,但业主迟迟不肯松口。

据王倩透露,买方是首次置业,卖方则是打算售出手上这套小户型后置换改善型住房。新政落地之后,对于这套350万元的房屋,业主方的谈价空间由10万元左右收紧到5万元左右。

多位中介证实,这个周末北京二手房市场成交的买房人,7成以上都是意向客户,并非首次看房新客。感知到新政落地后市场热度马上就起来了,多数买房人不再观望犹豫了。

同样果断起来的,还有置换群体。94日,孙夏将手中的一套老破小,以高于成交价10万元的价格委托给了房产中介,希望借此机会把房子卖个好价钱,能够支撑她新入手一套楼龄较新的商品房。

王倩告诉21世纪经济报道记者,像孙夏一样加快了置换速度的客户很多,卖出手上这套房子后,他们就可以重新获得首套房资格,所以当下市场确实是置换房屋的好时机。

21世纪经济报道记者了解,北京东城、西城的学区房市场更是热闹非凡,此前受限于学区房高达80%首付的家庭,很多都选择此时上车,卖掉手里的房屋置换学区房。

以一套900万元的学区房为例,新政前的首付额度高达720万元,目前首付额度骤降到了40%,差额高达360万元,对多数家庭来说,这都是一笔巨大的支出。

信心回升是本轮一线城市认房不认贷政策全面落地的显著特征。

另据诸葛找房监测,92日和93日,北京涨价二手房房源量分别为1048套、867套,日均涨价房源量较上一周同期翻两番;上海涨价房源量分别为680套、582套,日均涨价房源量较上一周同期翻倍;广州、深圳涨价房源量呈现平稳走势,日均涨价房源量分别为98套、189套。

一线城市是全国政策的风向标。诸葛找房高级分析师王小嫱表示:在本次的下行周期中,一线城市领衔的认房不认贷政策,能大幅改善市场预期,提振当前的市场活跃度,进而能够带动全国楼市的企稳。

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