当我们谈论房地产的时候，一个是讨论当下，一个是预判长远的未来。所以，可能会得出表面上看似不太一致的问题，而且参照物的选取至关重要。

比如，长远看，房地产可能还会继续好下去，可是它是告别黄金时代的一个发展。而眼下的房地产，又在遭遇了前所未有的困难，可是又在各种利好政策背景下表现出略微抬头的趋势。

所以，未来房地产好还是不好？一定有人回答好也一定有人回答不好。其实谁都有道理，最起码得有一个可以比较的参照物，才能讨论这个问题。

8月8日，2023博鳌房地产论坛上，中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮提出，对于市场修复，当下没有灵丹妙药、祖传秘方的政策解决问题，政策永远是解决短期失衡的。

我认为面对当前房地产出现的问题，确实没有什么灵丹妙药，即使有政策出来，也都是解决的短期问题。所以，我们的房地产正在经历着一个什么样的过程呢？那就是一边寻求和探索新的发展模式或者长效机制，另一边又在防止房地产问题扩大化，防止房地产产生连锁反应影响大局。

也就是说，必须两条腿走路，解决眼下最棘手的问题是当务之急，但绝对不是让房地产重新回到过去的老路上，可以看出国家对房地产的态度就是如此，房子是用来住的不是用来炒的这个定位说明了一切。

陈淮同时还表示，房地产未来依然向好。“只要我们的人口按照工业化的客观规律、国际经验，不断地向城市的集聚和集中，我们就一定需要在城镇更多、更好、更快地盖房子。”

我基本上认同，只是今天的人口也好，城镇化也好，或者婚恋观也罢，还跟过去一样吗？我不知道，我只看到陈淮是做了一个假设，他说只要这个人口工作化规律是向城市集中，就需要盖房子。这种假设以后会不会一定成立呢？

在陈淮看来，这个问题不用担心。陈淮表示，房地产的需求和其它的需求是不一样的，“房地产的需求和娶媳妇一样，不论什么客观因素影响，总之多少个小伙子要娶多少个媳妇是一定的，不会因为什么其他影响就不娶媳妇了。”

其实，陈淮举的这个例子在过去非常有市场，那就是婚房刚需。基本上要想结婚，不买房说不过去。可以说婚恋观改变了置业观。但我也想说，久而久之，房地产会不会也将改变婚恋观呢？事实上，这种影响越来越明显。

就不举例了，虽然现在还没有形成主流，但很多人在挑战传统婚恋生育观，这也将会影响到房地产的供求平衡。将来是不是城镇化就一定带来刚需，结婚一定带来刚需，或者说会不会有人不想进城了，有人不想结婚了。

对此，陈淮表示，不要说房地产就没有需求了，绝对不会的，有更多的人要住更多的房子，人们的生活改善了，要住更好的房子，这是没有变化的，但是它的分布是可以有很大变化的，30平米住10年和住1年都可以。房地产需求不会因为政策调控和大变局而减少，但会在一个时间范围内的分布结构发生很大的变化。

这一点我是认同的，需求肯定永远有，但还能不能像过去那样？这才是问题的关键。我们就没必要玩文字游戏了，很多人说现在没需求了，其实只是一个笼统的说法，或者说是相对而言。

道理大家都明白，包括老百姓，只不过是我们说话的立场不同，有人需要为行业打气，有人说话只是一个抱怨。就像陈淮在会上无比坚信地认为一样，他说，房地产业依然是国民经济支柱产业。只要城市化的规律不变，就一定需要在城镇更多、更好、更快地盖房子。

其实，当很多专家不断强调房地产依然是支柱时就已经很感受到信心没那么足了。我不打击房地产也不会鼓吹房地产，我们面对房地产走到今天这个局面，大部分是人的问题，我们要反思，而不应该是动不动就幻想回到过去，不可能了。

平常心对待吧，它当然还有很大的发展空间，只不过是很多人将被淘汰，不能适应新时代的发展和变化。机会永远都有，就看谁能把握了。

就好比某开发商所言，“从甲方变到丙方，收入也降下来了，现在也习惯坐经济舱了。但我觉得大家只要这样调整，未来还是有我们发挥的一席之地。”我不敢说一定能成功，但心态调整是将来做事的基础，如果能摒弃幻想和过去的思维逻辑，好好研究后房地产时代，或许还是有希望的。

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