8月8日，2023博鳌房地产论坛系列活动在海南召开。本次论坛系列活动主题设置为“突围大变局”，邀请了住宅开发、金融资管、商业、物业、产业、物流、数字科技、租赁、文旅、大健康及养老、联合办公、代建及城市更新等多元业态的行业精英，一起思想碰撞，群策群智。

中国经济体制改革研究会副会长，国民经济研究所所长樊纲发布了《中国经济与房地产的跨越、趋势和突围》的主旨演讲。

樊纲在演讲中指出，最近属于政策密切时期，但政策组合拳的作用多大，还需要观察。除了政策力度够不够之外，还应思考政策的靶向。现在主要问题是严重的需求不足，政策靶向应是打向需求层面。

樊纲认为，在现代化进程中，中国的城市化进程和人口迁移的进程还远远没有结束，在这个意义上房地产市场仍然有发展的前途。这些年的政策调整，很大程度上应该是鼓励城市群的发展，今后中国的情况是什么样的呢？除了几个大城市群，京津冀、长三角、粤港澳、成渝，每个省会城市加上一些过去计划单列的比较大的中心城市，都会形成一些大大小小的城市群，这些是人口聚集的地方，这些地方的房地产市场应该会有一个正常的形态。

很多人说现在中国人都有房子，就没有需求了，现在是总量问题。樊纲强调，这不是总量问题，结构问题跟总量问题都是相关的，但是主要问题是结构问题，就是刚才说的迁移过程当中的需求和原来的需求，这种两极分化过去已经发生了，今后房地产市场的结构也继续在这个过程当中仍有两极分化的趋势，会有历史进程的痕迹，这也是新的一个阶段，也不可避免。

到了后城市化阶段，人们还会有一些新的举措，比如说法国在60年代的时候经历了一轮城里人到乡村去，把乡村的仓房买下来建成别墅，建成休闲的地方，这些趋势都需要进一步研究。但是在现在这个阶段，面临城市群的发展，人口进一步聚集，产生一种新的形态，新的发展趋势。

樊纲指出，总之，应该尊重规律，人口迁移是有规律的，市场规律是建立在人的行为规律上的。也希望房地产事业在下一轮2.0版本的城市化中，得到进一步发展。

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