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一线城市楼市政策优化在即,更多“细节”仍需考量

文章来源:每日经济新闻 更新时间:2023-08-07 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

724日,中共中央政治局会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱。

近期,住建部以及北京、上海、广州、深圳等一线城市陆续表态,将促进房地产市场平稳健康发展。

受此影响,房地产板块股价再次强势反弹,成为近期热点板块。与此同时,利好频传,比如,上周中原地产二手房报价指数又往上涨了一点,挂牌量又开始活跃;近日南京有房东连夜跳涨100万元……似乎一夜之间,低迷的楼市风向变了。

然而,果真如此吗?答案显然还有待进一步观察。这是因为,房地产市场的健康稳定恢复和回暖,需要一个循序渐进的过程,而不是一朝一夕的大起大落。

可以肯定地说,中央施放的信号以及一线城市的表态,意味着房地产政策调整优化势在必行。但是,如何优化、何时优化仍需更多考量。

值得注意的是,四个一线城市此次集体发声,表明接下来政策落地的主要就是一线城市。

那么,为什么是一线城市?原因也简单,是因为绝大多数二线城市以及三四线城市的调控政策已有所放松。反倒是一线和部分二线城市仍有很大政策优化空间。例如,北上广深四个一线城市限购最严。其中包括,非本市户籍购房只限一套,还要不低于5年社保;首套房首付最低30%,二套最低70%;此外还有一些捆绑政策。

因此,一线城市如果进行有力度的政策调整优化,市场情绪一定会有所反应,甚至可能带动二三线城市的楼市回暖。

不过,北上广深表态多日,仍不见具体政策落地,表明政策调整优化没想象的那么简单。

不简单在哪里?笔者认为,政策调整优化的方向虽然定了,但分寸”“细节难拿捏。

力度小了,会像之前三四线城市松限松贷一样——用的添油战法,结果效果一次次被市场消化。用力过猛,又怕再掀起炒房热。毕竟,看一下近期北上广深的土拍,就能感到仍然火热——房企抢地还要抽签。这证明楼市还有大量潜在客群,也证明房价还有复苏和回暖动力。因此,调整优化分寸”“细节把握不好,地价和房价可能都会上去。如果这样,前几年的调控就可能前功尽弃了。

显然,力度是政策调整优化必须考量的,而主攻方向则是另一个要点。

一线城市政策优化需要考虑:是降首付款比例还是放宽限购?

如上所述,一线城市首付和限购门槛都是最高的。如果两个门槛都降,市场大概率会强势反弹。而要二选一优化,就面临先走哪一步的问题。

降首付,会让更多年轻人有机会上车,也会让城市更有活力。但问题是,年轻人的经济承受力弱,他们只能支撑一部分中低端市场。而一线城市房产总价高,中低端市场比例小,对整个市场走势影响不大。而放松限购套数,则可以吸引更多高净值人群,是对中高端市场的有力支撑。但问题是,这势必违背房住不炒的初衷——对于那些有能力购买两套以上住宅的人来说,居住肯定不是第一需求。

因此,一线城市不但要考虑两个措施优化的分寸,还要考虑其实施范围——是全市优化,还是因区施策等。

总之,一线城市楼市政策的调整优化,既要考虑市场效果,也要考虑社会影响。而对于购房者来说,则需要保持冷静和审慎,在具体政策出来之前,千万不要赌政策

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