近日，李强主持召开国务院常务会议，会议强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶作出以下分析：

1、自7月24日政治局会议定调以来，中央及地方密集的表态和发声为房地产市场注入了极大信心。7月31日，国常会再次强调“要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”，既是对此前中央定调的响应，也再次明确了接下来需求端因城施策的政策思路。

2、从不同城市来看，当前仍执行较严格限制性政策的城市多为核心一二线城市，近日北上广深四个一线城市均已表态大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策均有望逐步优化，房地产迎来政策底。

3、从不同需求来看，刚需和改善性需求均是政策关注重点，预计二线城市将优化认房认贷政策，降低居民购房成本，促进刚需和改善性需求释放。同时，对于二套房首付比例较高及贷款利率加点数较高的核心城市，或将迎来政策优化，满足居民合理住房需求。

4、此外，国常会指出加快研究构建房地产业新发展模式。伴随着房地产行业进入新的发展阶段，2021年中央经济工作会议首次提出“探索新的发展模式”，从行业角度来看，新模式或将围绕租购并举体系建设、完善预售制度并推动现房销售等方面展开；从企业角度来看，未来房地产企业需要由开发商向服务商转型。

5、市场趋势来看，若较大力度的支持政策能够尽快落地，核心一二线城市市场有望逐步企稳，但值得注意的是，由政策底到市场底预计将需要一定时间。

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