房地产业发展的根本大局已经从解决“有没有”向解决“好不好”转变，推进这项关键性工作，需要一分部署、九分落实。

7月4日，深圳推出3宗住宅用地，其中宝安新安地块的竞指标部分从过去出让中的“竞保障房面积”规则，调整为“竞现房销售建筑面积”，这是深圳首宗“竞现房销售建筑面积”地块。

深圳并不是最先推行现房销售的城市，但其试点的动作具有风向标意义。我们知道，很多事情不能一蹴而就，现房销售也是如此道理。目前还存在一种观点认为，房地产市场正在积蓄各方面力量追求企稳复苏，如果推行现房销售不利于企业缓解资金链吃紧的困境，现房销售模式还不宜推广。

从小视角来看，情况确实如此。但是，从宏观层面来说，从全局出发想问题、作决策、办事情恰恰就是房地产得以发展壮大的法宝，“不谋全局者，不足谋一域”以及小道理服从大道理，这也是住房制度和市场四十多年来改革与发展的根本思想和途径。对于热点城市来说，可以找准时机，因城施策，逐步推广现房销售。

其实，国家层面早就发出了清晰的信号，今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议明确指出，房地产工作中，有条件的可以进行现房销售；继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。全国来看，北京、合肥和海南等地方已经试点现房销售。鼓励现房销售的举措更多是在土地出让环节，如在土地拍卖时增加竞现房销售面积的环节，当竞买报价达到土地合理上限价格后，转入“竞现房销售”面积，由现房销售面积最高者中标。也有的地方对期房和现房的销售指导价给予区分，现房销售指导价略高于期房销售指导价，给房企的资金成本予一定的“补偿”。

具体到深圳，一方面深圳是改革开放的前沿，一方面深圳也是城市开发水平高、优秀房企云集的城市，平心而论，房地产企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力。无论是从城市本身，还是房企角度，深圳都具备先行一步的示范和引领条件。但在推动这项重大工作上，除了在土地环节作出合理有力的制度安排外，在金融体系和融资市场方面，也应该为房企多作考虑，给予大力支持。

6月27日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹再次表示，房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。6月28日倪虹在《学习时报》发表文章指出，进入新时代，住房和城乡建设发展形势发生了深刻变化……坚持系统观念，心怀“国之大者”，从党和国家事业发展全局高度谋划推进住房和城乡建设各项工作，加强前瞻性思考、全局性谋划、战略性布局、整体性推进。

响应、谋划、推动房地产发展“好不好”以及现房销售等工作，各地既要立足当前解决问题，又要着眼长远多办打基础利长远的事，在大局下思考、在大局下行动，有组织、有步骤、有方法推进现房销售更扎实地落到实处。

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