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前5个月全国商品房销售额近5万亿元 激活购房需求带动开发投资

文章来源:新京报 更新时间:2023-06-20 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

615日,国家统计局发布20231-5月份全国房地产市场基本情况。国家统计局数据显示,今年1-5月份,全国房地产开发投资约4.57万亿元,同比下降7.2%。由此可见,房企新开工意愿不足。

对此,业内人士认为,无论是开发投资端,还是销售端,都面临压力。市场持续复苏仍有压力。目前,市场亟须给力、易吸收、见效快的政策。

全国房地产开发投资额同比下降7.2%

今年前5个月,全国房地产开发投资累计同比降幅持续扩大。据国家统计局数据显示,今年1-5月份,全国房地产开发投资约4.57万亿元,同比下降7.2%;其中,住宅投资约3.48万亿元,同比下降6.4%

对于房地产开发投资额降幅继续扩大,易居研究院研究总监严跃进表示,这显露出提振动力不足。当前房企供给端扩张能力较弱,和既有的政策没有较好吸收有关系,也和销售端数据没有大幅度提振有关系。

58安居客研究院研究总监陆骑麟认为,全国市场整体表现出现了冷热不均的情况,主要还是三四线城市楼市低迷导致的。实际上,一线城市和核心二线城市市场表现还是相对稳定,近两个月热点城市土地市场出现明显回暖,民企拿地占比和土地溢价率都达到近年来的高点,并且流拍率跌至低点。

与此同时,国家统计局数据显示,今年1-5月份,房地产开发企业房屋施工面积约77.95亿平方米,同比下降6.2%;房屋新开工面积约3.97亿平方米,同比下降22.6%;房屋竣工面积约2.78亿平方米,同比增长19.6%

在诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱看来,目前,房企新开工弱、竣工强的态势仍在持续。虽然今年多地由集中供地转变为分散供地,且国企、央企拿地热度升温,尤其是北京、杭州、成都等热点城市土地溢价率上升明显,但房企新开工的意愿仍较为谨慎。

全国商品房销售额增幅明显快于销售面积

值得关注的是,今年前5个月,全国房地产销售额同比增速仍为正。据国家统计局数据显示,今年1-5月份,全国商品房销售面积约4.64亿平方米,同比下降0.9%;商品房销售额约4.98万亿元,同比增长8.4%,其中住宅销售额增长11.9%

从全国商品住宅销售情况来看,陆骑麟表示,销售额的增幅会明显快于销售面积的增幅,在70城房价持续调整的情况下,主要还是结构性的问题导致,核心城市成交占比相对较高,而三四线城市持续低迷,需求不足。从具体数据来看,东北区域商品房销售面积出现26.6%的增幅,明显好于全国其他区域。

严跃进认为,今年1-5月份,全国商品房销售面积同比增速相比1-4月份数据有所恶化。事实上,销售数据近期确实表现不好,即便是大城市也出现了郊区盘销售有困难的问题。提振销售是根本,若销售不好,金融政策刺激意义不大。各地不能简单停留在政策放松的层面,当务之急是要给有愿意购房的人打开顺畅渠道。

从单月数据来看,由于4月的低基期数据,5月销售数据呈现上升局面,5月销售面积环比上升14.49%,销售额环比上升9.04%。虽然单月销售数据上升,但累计销售指标呈现下滑趋势,市场持续复苏仍有压力。王小嫱说。

王小嫱还表示:今年以来,虽然各城市频频发布调控政策,但政策主要集中在公积金政策优化的角度,对于限制性的政策放松幅度较小。下半年的市场亟待政策支持,尤其是加大对改善性需求的支持,比如降低二套房购房门槛,放松二套及以上的购房标准。

业内:激活购房需求才能带动开发投资端恢复

从房地产开发企业到位资金情况来看,国家统计局数据显示,今年1-5月份,房地产开发企业到位资金约5.6万亿元,同比下降6.6%。其中,国内贷款7175亿元,同比下降10.5%;利用外资13亿元,同比下降73.5%;自筹资金约1.63万亿元,同比下降21.6%;定金及预收款约1.99万亿元,同比增长4.4%;个人按揭贷款约1.04万亿元,同比增长6.5%

目前,行业资金主要来源于销售回款的支撑,整体行业仍存在资金压力。王小嫱表示,整体来看,房地产到位资金连续15个月累计同比下滑。虽然销售端资金来源有所改善累计同比上升,但开发商对新开工较为观望,回款资金并未流入供给端。

王小嫱认为,房地产投资信心仍较弱,开发投资增速持续扩大,主要由于当前房地产市场恢复态势不明朗,房企当前的入市节奏较为观望。

从今年前5个月的全国房地产市场数据可以看出,供需两端都相对较冷。严跃进指出,这说明房地产市场压力或风险还没有很好解除。鉴于房地产市场和宏观经济的情况,房地产要稳住,各类更有实质性的政策须加快出台。唯有激活购房需求,才能带动开发投资端和企业资金面的恢复。预计7月份前后会有刺激政策出台。

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