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北京地区“带押过户”常态化办理 更多“尝鲜者”有待入局

文章来源:中国证券报·中证网 更新时间:2023-06-07 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

我正在与买方沟通办理带押过户业务。在北京市海淀区某房地产中介门店内,卖方业主张女士告诉中国证券报记者,这样就不需要先凑钱结清按揭贷款了,也不用等银行提前还贷的审核时间,整个流程比较透明、安全。

日前,记者调研发现,自北京市存量房带押过户工作启动以来,多家银行积极配合搭建信息过户系统,推动业务落地。业内人士表示,5月以来带押过户业务的咨询量、办理量有所增多,但相较于二手房整体成交量而言,带押过户业务占比较小,仍处于初期推广阶段。

便利二手房交易流通

目前已经有客户成功办理带押过户业务,办理流程还是比较快的。某股份行个贷中心工作人员向记者表示。只要前期买卖双方签订好房屋转让协议,约定同意带押过户,并做好网签。然后向我们提出申请后,按照流程及时提供并上传相关材料就可以,从申请到完成过户最快的话10个工作日内就能办完。

目前很多银行都可以办理,业主向贷款行提出申请后,基本上都会同意受理。我在半个月前刚经手办了一笔工行的同行带押过户业务,虽然是第一次办理这类业务,但整体业务流程还是比较顺畅的。某房产中介工作人员廖国超告诉记者。

记者了解到,带押过户业务的优势在于,个人办理房屋过户和抵押登记不必先结清前一笔按揭贷款,这就解决了房产交易过程中存在的还贷资金筹措难、过桥资金成本高、售房交易周期长等问题,加快二手房交易速度。

“‘带押过户省去借过桥资金的环节了,而且买卖双方和银行共同沟通约定监管账户,钱款是否到位、流程到哪一步了都能监测到,交易更加清楚、透明,更有保障。张女士向记者表示。

各部门加速推进

331日,《关于推进个人存量住房交易带押过户有关工作的通知》下发以来,北京市存量房带押过户业务已推行两个月有余。

在此期间,为加快推进政策落地,基于北京金融综合服务网,北京市银行业协会专门搭建跨行带押过户信息交互系统,并组织会员单位签署自律公约,进一步明确跨行业务的办理细则。

此外,记者了解到,5月下旬,基于北京金融综合服务网的跨行带押过户业务在门头沟区不动产交易中心办理完成,意味着北京地区跨行带押过户已步入线上化轨道。与此同时,同行带押过户已在10多家银行实现常态化办理,已交易房产涉及通州、海淀、朝阳、怀柔、丰台等8个区。

相关部门工作人员介绍,北京地区带押过户政策各类配套措施已经基本到位,占市场份额八成以上的银行机构和房地产中介机构均可办理。

有待进一步推广

最近来咨询这项业务,并有意向办理的客户有所增多,但是相对于整体二手房交易量来看并不是很多。廖国超告诉记者,就拿我们门店来说,5月份仅完成了一笔带押过户业务,目前还有一笔正在谈,但我们5月的二手房成交量在40套左右。还有很多门店到目前为止都没做过这类业务。

在记者调研过程中,发现部分银行工作人员对此业务了解程度也不高,甚至个别银行个贷工作人员表示,暂时还没有做过相关业务,对办理流程尚不熟悉,需进一步向分行或其他业务人员询问。

对此,某国有行北京丰台区一支行贷款经理向记者表示,目前办理该业务的客户不多,一方面是由于该项政策执行时间较短,许多客户还不了解;另一方面是因为该项业务有一定的办理条件,一些客户不符合要求就无法办理。

上述贷款经理进一步解释:比如,办理带押过户的买方客户在购房时必须使用全款或纯商业贷款,一些想要使用公积金贷款或组合贷买房的客户就办不了这项业务。

此外,某大型房产中介经纪人王涛也告诉记者:同行之间带押过户的手续相对便捷。但如果涉及跨行,或卖方贷款是组合贷的,流程上会相对复杂一些,提供的材料也相对增多。比如,结清公积金贷款后还需公积金贷款中心开具相关证明等。此外,由于业务比较新,需要咨询沟通的细节问题较多,一些客户没有太多耐心。

他还补充道:这项业务主要是方便短期内有换房、卖房需求,但钱款不足以结清按揭贷款的业主,而对于资金较为充足的客户来说,直接交易更加简单。

北京银保监局、北京市住房和城乡建设委员会表示,下一阶段,将鼓励商业银行、房地产中介通过官方网站、服务热线和网点门店等渠道加大政策宣传力度,积极为市民百姓提供咨询和服务。同时,将密切关注带押过户政策实施进展情况特别是一线反馈情况,及时解决办理过程中出现的新问题。

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