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政治局会议定调:楼市基调不变 推动建立发展新模式

文章来源:21世纪经济报道 更新时间:2023-05-06 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

428日,中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。有关房地产部分,会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和平急两用公共基础设施建设。规划建设保障性住房。

中指研究院市场研究总监陈文静指出,此次高层会议针对房地产的关键词房住不炒因城施策支持刚性和改善性住房需求保交楼房地产业发展新模式均延续了此前提法,依然在要有效防范化解重点领域风险后面,由此可见,防范房地产风险仍是重点,在当前的市场环境下,房地产政策环境整体仍处于宽松状态。

易居研究院研究总监严跃进也认为,此次会议对房地产相关工作的总思路不变。

继续强调支持刚性和改善性住房需求,这个是总纲,也是楼市回暖的最关键的内容。所以各地依然要把提振住房消费作为一项重要的工作。严跃进说,同时要密切关注一些新的问题,要确保楼市稳定发展。

从市场运行情况来看,2023年前3个月,全国房地产市场呈现一定修复态势,特别是热点城市市场恢复节奏较快。但4月以来,重点城市市场活跃度下行,部分城市市场降温明显。

根据中指数据初步统计,4月重点100城商品住宅成交面积环比下降近两成,购房者置业预期仍不稳固。

整体来看,今年以来房地产市场运行更多体现为恢复性好转,市场内生动力仍偏弱;另外,近期我国全面实现不动产统一登记引发了市场对于房产税征收的猜想与关注,亦对市场预期产生了一定扰动。

陈文静认为,短期来看,稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键。二季度,前期已出台的保交楼、加大三支箭支持房企融资等政策有望继续落实到位。各地楼市政策或继续优化,如重点一二线城市库存较高的郊区,或按照一区一策原则,优化限购条件和认房认贷政策;结合生育政策,对二孩以上家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持;降低房屋交易税费等。

整体来看,本次会议释放了积极信号。陈文静补充说,一方面宏观经济呈现回升向好态势,但内生动力不强,恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键,对于房地产来说,促需求也将是未来的侧重点;另一方面,会议为房地产市场定调,整体基调并未受一季度局部市场升温影响,短期房地产政策仍将保持宽松状态,稳定购房者置业信心和预期至关重要。

值得注意的是,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式的提法,再次指明了房企未来的工作方向。

严跃进进一步解释说:当前房地产市场基本上稳住了,所以一些新的工作会陆续部署。房企要两头抓,一头抓既有的住房销售提振的工作,一头抓一些新提法新发展模式等。唯有这样,才能兼顾短期发展和中长期转型需要,进而促进企业健康发展。

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