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“五一”假期新房成交面积同比增25%,预计二季度房地产市场或逐渐趋稳

文章来源:央广网 更新时间:2023-05-06 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

今年五一假期,居民出游消费意愿强烈,文旅部数据显示,今年五一假期全国国内旅游出游合计2.74亿人次,同比增长70.83%,按可比口径恢复至2019年同期的119.09%;实现国内旅游收入1480.56亿元,同比增长128.90%,按可比口径恢复至2019年同期的100.66%。虽然在一定程度上受到假期出游的分流影响,但房地产市场整体保持平稳,复苏状态延续。

五一假期新房成交面积较去年明显上涨,各地因城施策还将持续跟进

根据中指研究院数据,2023五一期间,代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%,其中多个城市受低基数影响,同比增幅较大,但整体较2019年同期降幅仍超两成。

从部分典型城市具体表现来看,五一期间,上海新房市场保持一定活跃度,出游人数虽较多,但项目到访量相比节前明显增加,因三批次新房项目陆续推出,市场供应较为充足,且部分项目位置及产品较好,吸引大量购房者到访及认购,假期中有11个项目开始认购,5个项目结束认购开盘,同时未开启认购项目到访者也较多,其中杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇,认购率达383%

假期期间,成都项目以顺销为主,无新增预售及新开盘,优惠力度维持以往较大力度,打折促销活动丰富,如限时优惠券、特价房源、买房送礼品等活动。五一期间认购面积与去年假期持平,市场整体维持一定活跃度。

值得注意的是,北京楼市今年五一假期新房成交面积则不及去年。数据显示,五一假期北京新建商品住宅网签仅114套,成交面积为1.40万平方米,较去年五一假期降幅超六成。虽然房企积极紧抓营销节点,积极引流、蓄客,部分楼盘推出了特价房、一口价房源活动,新房售楼处人流量尚可,但认购成交较为一般。

虽然大多城市在今年五一假期的新房成交面积同比去年都有明显的涨幅,但整体较2019年同期降幅仍超两成。

对此,中指研究院市场研究总监陈文静分析称,各地因城施策还将持续跟进,核心一二线城市亦在优化需求端政策,如杭州钱塘区、临平区全域纳入差异化限购,外地户籍只需1个月社保即可购房,北京房山区加大人才引进力度等。短期来看,稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键,各地楼市政策或继续优化,如重点一二线城市库存较高的郊区,或按照一区一策原则,优化限购条件和认房认贷政策;结合生育政策,对二孩以上家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持;降低房屋交易税费等。

重点40城租赁挂牌价格同比上涨3.1%,租赁市场需求热度有所回落

今年五一假期,全国楼市整体表现较为平稳,租赁市场方面也仍然延续复苏状态。根据58安居客研究院统计数据显示,假期期间,全国重点40城租赁挂牌价格较去年同期小幅上涨3.1%。一二线城市整体挂牌价格表现相对较好,其中,二线城市成都、南京、宁波、青岛、武汉、无锡及长沙等租赁挂牌价格同比上涨较强。从价格端反映出租赁市场的复苏状态。

针对这一现象,58安居客研究院分析师包梅表示,一方面,由于去年全国仍受到疫情的影响,租赁市场信心不足;另一方面,租赁作为消费中的刚性支出,疫情后受就业、收入的带动影响,在一季度呈现出较强的复苏状态,市场恢复到良性的供需量价关系。

根据58安居客研究院统计数据显示,2023五一假期期间,全国重点40城租赁需求热度有所降温,较去年假期同比下降17.6%。包梅表示,一方面,由于今年假期出游热度大幅上升,人群出行对于租房、看房的活跃度有一定程度影响。另一方面,由于今年一季度租赁市场迎来小阳春旺季,多数由求职及换工作带动的需求集中在春节后释放。因此,4月租赁需求整体呈现回落。5月作为春季租赁旺季与暑期求职租赁季的过渡期,目前,租赁需求处于相对平稳的过渡区间。

展望二季度楼市的表现,陈文静分析称,伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复,预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳,全国商品房销售面积环比或小幅增长。从市场节奏和供应角度看,4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位,供给支撑下,预计5月新房销售将保持一定规模,但城市分化行情加剧,热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持,而多数城市市场调整压力仍然较大。

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